今天探的盘，是建发缦云。
首先，在这跟建发道个歉，为我没有实践就妄下定论的肤浅和无知。
贵阳建发缦云今年3月底开盘的，那会儿正在休产假，刷到过实景示范区的宣传视频。
可能由于视频不长，也许是以展现大场景为主，亦或是对新中式有点审美疲劳了，我几乎没有那种像第一次看到建发央著、和玺、书香府实景示范区的惊艳感。
就片面地认为贵阳建发缦云，只不过是一种简约款的新中式风格，而已。
直到昨天，亲自走进建发缦云的实景示范区，我才知道自己错了。
正所谓，绝知此事要躬行。眼见的不一定为实，一定要走进真相，才能知其味，懂其意。
缦云的位置很好找，就在建发央著正南面，几乎是大门对大门。
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熟悉建发的都知道，建发的实景示范区就是大门+新中式庭院，这次也不例外。
只是，比起央著、和玺、书香府示范区的“繁复”，缦云的实景示范区显得十分低调简朴。
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缦云示范区&工地实景（贵阳买房帮视觉负责人杨阳摄）
但这并意味着简单，更不意味着简配。
很明显，在实景示范区上，从央著到缦云，从2020年到2024年，建发在不断升级迭代。具体体现在：
1、大门和园区
2、样板间展示
3、架空层功能空间
01.
缦云大门，粗看觉得，仔细看才会发现，细节依旧很考究，施工工艺依旧严谨。
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缦云大门实景（贵阳买房帮视觉负责人杨阳摄）
比如踏上马路牙子，脚下的每一块石板拼缝，镶边的纹样、滤水的地漏、明镜如许的水池。
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再比如植被的选品，树更粗壮，姿态也更曼妙，品种也更丰富，比如看上去像柚子树的，其实是香橼。
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更出乎意料的是，园区里所有的吧台台面，都是厚重的大理石，摸上去温润如玉，让人打心底觉得舒服。
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缦云的园区，美中散发着浓浓的禅意。
人一走进这里，焦躁的情绪倏然得到释放，只想坐下来，晒晒太阳，喝杯清茶，静静享受这份美好与淡然。
路上遇到几个中介小伙就是这样，走到这个禅茶区，就不自觉地慢下来，甚至坐下来，似乎也在享受这种生活场景。
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有一个小细节比较值得玩味，水池边收边的石条下，还预埋着暖黄灯带，只为了给夜景增添一丝韵味。
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置业顾问吴征峄，是我的初中同学，从建发央著落地一直待到现在，揽下多次销冠。
他全程陪着我们，几乎没怎么介绍，买房帮和建发已经是老熟人了。
我和同事杨阳在为各种细节和工艺，发出阵阵“哇塞”，我拿着手机，他扛着相机，都在咔咔拍照。
只是在营销中心的室内茶室，说了一件“小事”。这几级台阶，领导们一开始不是特别满意，觉得有点窄，有点陡，甚至有点滑。于是敲掉后重新做，变得更宽，更平缓了，还有一定的防滑效果。
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嗯，依旧是我熟悉的，那个有着超强执行力的建发。
比起市面上吆喝“工抵房”便宜卖的项目，建发缦云实景示范区的这些看得见的用心和细节，似乎更能赢得买房人的心。
这几年，买房人对开发商的信任感，已经脆弱得像一层泡沫，弹指即破。
02.
在样板房的展示上，建发缦云做得非常用心。
110㎡四房户型样板间，不仅做出了建面150㎡大平层户型的才可能有的通透与阔绰，更是把大宅生活的松弛感，给展现得淋漓尽致。
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客厅阳台的整窗设计，安乐椅，再配上窗外的中庭园区，将美好惬意的生活氛围烘托到了极致。
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缦云110㎡样板房实景（贵阳买房帮视觉负责人杨阳摄）最我戳心窝子是，摆着多肉种植箱的生活阳台，无缝衔接的茶室，再配上阳光明媚的晴天，直白地诠释了什么叫莳花弄草，什么叫煮茶阅典。必须佩服，建发的产品力在不断升级迭代，给买房人提供了很浓郁的情绪价值。目前样板间展示的窗户，并不是交付标准，这就意味着，业主要装出样板间这种效果，单是封窗这一项就得花不少钱。尤其是客厅阳台的整窗，我跟搞封窗的打听了一下，可以抵一套小户型的首付了。![]()
而且户型的赠送区域的墙体整改，也需要业主多花一些心思。![]()
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缦云110㎡户型结构图与装修示意图所以，买房时，样板房是一个不错的装修参考，但最终还是要掂量一下自己的荷包。同理，面对缦云其他户型，也要考虑这一点，别光盯着赠送面积了。所有对外区域都做了全落地封窗，用的还是大面玻璃，冬天健身也不怕被吹到。休息区，有会所那味，还配有专门的储物柜，自带灯光的密码锁也散发着高级感；![]()
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缦云架空层实景（贵阳买房帮视觉负责人杨阳摄）墙面几乎是全实木包裹，好多人自己装修房子都不太舍得用，因为比较费钱；![]()
缦云架空层实景（贵阳买房帮视觉负责人杨阳摄）更重要的是，阅读区书架上的绘本和书本，都有用心为各个年龄段的孩子准备。甚至有一个专门的乐高区，很丰富多彩，对小朋友的专注力培养非常有帮助。![]()
缦云架空层实景（贵阳买房帮视觉负责人杨阳摄）此外，还有一个儿童集市区，模拟超市购物、咖啡馆、甜品店场景，不仅购物车、就连桌椅尺寸高矮，都是专门为儿童定制的。这不比家长们送去上早教课、兴趣班，强多了？更关键的是，这些都是免费的！比较空的墙面，贴了半米多高的墨绿色防撞贴面，摸上去质感不错。儿童区的吊顶和灯具都充满童趣，灯具有云朵、飞机、羽毛灯，而且也都是仿自然光的。中间位置也配备了一个儿童卫生间，都是儿童尺寸，充满童趣。显然，建发缦云实景示范区规格很高，无论是施工工艺还是用料，都很扎实，那么成本应该不低。那么，将来11栋楼之间交付的园区、架空层，能否也像现在的实景示范区这般高规格呢？从已经呈现的实景示范区来看，作为建发贵阳第四子，缦云出品依然很稳。这些年，贵阳市面上也有跟随者，但做出来真正对味的却寥寥无几。![]()
缦云大门（贵阳买房帮视觉负责人杨阳摄）只有建发，无论大环境如何、贵阳楼市如何，依旧是那个超级卷王，一直在不断地卷自己，卷实景示范区，卷户型设计，卷情绪价值赋能。首先，不像杭州缦云那样定位高端改善，贵阳建发缦云走的是刚需路线。整个项目，2梯5户的高层有8栋，2梯3户楼王有3栋，前者户型面积在78㎡-110㎡之间，价格8-9千，后者有115㎡和143㎡两个跃层户型，价格在10500-10800之间。78㎡做出了三房两卫确实很牛，但客厅的牺牲太明显，开间被压缩到了约3.2米，这就有点难受。那么，同样四房户型，110㎡除了朝向不是正南，尺度确实要比101㎡更舒服一些。为什么贵阳建发缦云做这么多小户型？可能是为了吸引更多刚需年轻人，也可能是为了抵满地块容积率，亦或两者原因都有。其次，从建发在整个金融北城的发展来看，缦云的价格是在往下走的。![]()
现在的金融北城（贵阳买房帮视觉负责人杨阳摄）虽然楼王价格上万了，但只有3栋。总体来说，缦云维持8-9千的价格也够辛苦的，而且现在还送锅炉和车位。![]()
缦云工地（贵阳买房帮视觉负责人杨阳摄）尤其当现在观山湖8-9千的房子逐渐多起来，缦云接下来所面临的挑战也更大了。看盘这天，正巧遇到行销大会，售楼部挤满了穿白衬衣的中介。可见，即便是白云的扛把子，贵阳楼市卷王的建发，依然有销售压力。最后我们还了解到，原规划万达广场的商业地块未来方向。大概率无法调规了，将重新回归土地市场，由能者拿下。但就目前贵阳土拍情况，感觉不是很乐观。当然，我们都希望这块地能有个好归宿，甭管它是万达广场还是其他，只要能补齐金融北城最后的商业配套短板，就是好商业。据我同学透露，旁边的两块空置的商住用地，也已经被建发拿下。![]()
两块地就在半圆商业地块东侧不知道建发在新地块又会卷出什么新花样，希望能做一些改善类产品吧。![]()
金融北城眺望贵州金融城（贵阳买房帮视觉负责人杨阳摄）想了解建发缦云的更多信息，欢迎评论区留言，或私信帮主老肖。本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。文中数据仅供参考，请以实际了解为准。
