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恩祥仁大甲第的营销负责人说，实际成交有1.66亿，因为还有四十多套没来得及备案。这意思是，排名可以更高。
毫无疑问，再次蝉联云岩区的销冠。
熊邦主说，要是开发速度快一些，冲进贵阳前三肯定没问题。
这潜台词是，开发拖了销售后退。是不是很凡尔赛？
要知道，贵阳大量的项目都是卖着卖着就现房了，销量远远跟不上开发进度。
那么，恩祥的开发速度真的很慢吗？
当然不是，它的开发节奏已经非常好了，工地上每天热火朝天的，怪或许真只能怪销售速度快了些。
当然也不是完全没房可卖了（剩余的货量确实很少），而是有两个户型断货了。
76平的本来就少，去年11月开盘没多久就卖完了，94平的主力户型，也是开出来就被抢，到现在，除了个别高或低楼层，都没有了。
在我看来，恩祥仁大甲第的117户型做的非常棒，宴会级餐客厅，十五六米的面宽，妥妥的160平大户型的享受体验。
要是我买，即使只是一家三口住，也会拿下117平。
恩祥丨仁大甲第94㎡户型样板间
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不就是一个人大附小吗？
论户型，一大堆项目的赠送比它高了。
论地段，更是一大堆项目有话说了。
论品牌，很多人会说，恩祥，没听说过。
……
可就是这样一个项目，卖到飞起，从开盘开始，一直以来都是云岩区的销量NO1，也一直是贵阳的前几名。
人大附小功不可没。必须承认，今天还能让大家买房的一个核心动力就是学区改善。
因为太多人说过这样的话：如果不是因为小孩读书，谁买它啊？
不管是在老城区买老破小还是观山湖区买老破大，大家的理由都是为了给孩子一个更好的学校。
在大众的心目中，更好的学校就是更好的未来，由此牺牲居住环境也是可以接受的。
大家的想法是，从小学到初中，也就九年，等孩子上高中就好了。
可是，人的一生中又有几个九年？
孩子从小学到初中的九年，是他们天性生长和释放的九年，而大人的这九年，又是事业发展最重要的九年，我们可以为了孩子上一个更好的学校有所牺牲，比如说一定的上下班时间。
但是，家毕竟是家，还是要住得舒服一些。
只是这些年来，在贵阳，好学校和好小区，往往很难兼得。
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人大附领先的不仅仅是教学理念，学校的软硬件都有着严苛的要求。
这也是为什么，一般的学校投入是一个小目标，而光光一个人大附小的投入就是8亿多，平均到一个生源上，光硬件投入都是40万，据说人大附中的投入将翻倍。
8亿给出的是一个更大的学校，一个涵盖天文馆、国学馆、体育馆、游泳馆、击剑馆等的超级文化体育综合体。
人大附小贵阳共建校
在教师资源上，更是严重倾斜，光编制老师计划就有100名。
据说，小学教师编制今年会进41个，也就是说，短短2年，总的已经78个编制了。
这个很多学校羡慕不来的，哪怕是一些“名校”，编制都是很有限的。
软硬件都是贵阳第一的存在，为孩子的未来选择恩祥仁大甲第，就是一个不错的选择。
有人大附这一张王牌，恩祥的第一波流量就没问题，但是，想要持续热销，还得拿出真功夫。
人大附小贵阳共建校教学理念
恩祥给出了好房子。
恩祥贵阳公司很年轻，不仅仅公司年轻，核心团队也很年轻，比如总经理熊洋平，也就是恩祥知识城邦的熊邦主，90后。
设计、开发、营销的负责人也都是90后，从项目规划开始，就是按照自己的理想家园建设，
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不信你到恩祥仁大甲第的实景示范区看看，入户大堂呈现代轻奢风，门禁采用的是当下高端豪宅项目的主流配置。
走进小区后，就是一个下沉庭院，四周则是儿童成长空间，足足有800平。
整个小区的园林景观设计遵循的是可观、可赏、可玩，特别是那一条空中跑道，可以想象的美好。
而看一个小区用不用心，高不高端，一个特别的视角就是去看它的车库。
没想到的是，恩祥仁大甲第的车库采用的是金刚砂，据熊邦主介绍，工艺复杂程度应该是目前贵阳车库第一了。
我认真看了下，从工艺细腻度上看，确实做的非常好，是我在贵阳见过的最好的车库之一，而且细节满满，特别是把七彩体系都带了进来。
与此同时，恩祥在“软件”上的做法也独具一格。
首先，从它的广告语上就能看出端倪：爱学习的人住这里，住这里的人爱学习。
你看，是不是很不房地产？它给出了一种暗示，未来住在这里，可得好好读书，不仅仅是小孩子，大人也一样。
其次，恩祥给业主送的礼物也不一样。别人都在送电视冰箱洗衣机什么的，恩祥送的是“知识”，请来深圳柔与韧来做知识服务。
再次，为了更好地服务好业主，带来了贵阳第一个业主书院，未来还会有女性成长空间和超级农场。
小小得意一下，业主书院的建议是我和柔与韧提的，它就位于仁大甲第入户大堂的二楼，正对着人大附小的彩虹桥，是恩祥仁大甲第的精神地标。
柔与韧贵阳生态社区行动大会的第一场就是在业主书院举办的，你可能难以想象，有七十多个人从上午九点半待到了下午五点，整整七个半小时，大家共读、共创、共分享。
不同于其它项目的价值点一目了然，恩祥知识城邦的价值点似乎一直在生长，时不时就给出惊喜，而这些惊喜又是完全全全从业主的角度出发的。
恩祥有了一套更高级的营销打法。
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他接着补充了一句：“我也想对自己好一点”。恩祥仁大甲第的业主们都知道，恩祥贵阳公司的总经理就是他们的邻居。
很多人选择恩祥仁大甲第，就是因为相信熊邦主。
柔与韧贵阳生态社区行动大会上的熊邦主
这让我想起最近的一个超级网红雷军，为什么小米SU7一出来，就获得10万的订单？除了小米汽车确实长得好看外，对雷军的信任是一个重要的原因。
要知道，像雷军这样的亿万富翁，会在台上和大家说“轻点喷”，会亲自给年轻的车主开门，这种融入大众的姿态是大家喜欢的。
上文说到的有70多人一起在业主书院待了七个半小时，其中一人就是熊邦主，不仅仅做主题分享，更是和业主一直在聊天，倾听他们的需求，并且参与到关于恩祥仁大甲第怎样做更好的共创中。
最近刷到一条熊邦主的视频，说是去教育局为一个遵义业主解决孩子上学的事情。
这种房企一号位亲自出来为项目代言为项目服务，或许才是恩祥卖得飞起的另一个重要原因。
