嘿呀，时间过得那叫一个快呀，2024 年就这么 “嗖” 的一下落下帷幕了呢。回头看看这一年的深圳楼市，那可真像是坐过山车一样，刺激得不得了呀！
到了年末的时候呀，那些头部二手小区的业主可就硬气起来咯，今晚要是卖房的时候价格谈不拢呀，嘿，人家明晚就直接加价了呢，那底气足得很呀。而且呀，但凡有个 “笋盘” 敢冒头露出来，好家伙，立马就像捅了马蜂窝似的，好几波买家都争着来抢房呢，甚至还有买家那是心甘情愿主动加价，就怕抢不到心仪的房子呀，这阵仗，可太热闹啦。
可以说呀，2024 年的深圳楼市那是真正触底反弹、实现逆转了呢，就像一个跌倒的运动员又重新站了起来，还开始加速奔跑了一样呀。现在大家可都对 2025 年的深圳楼市充满了期待呢，感觉它正憋着一股劲儿，蓄势待发呀，就等着在新的一年里大放异彩啦，也不知道到时候又会有什么样的精彩故事发生呢。
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嘿呀，之前咱聊了 2024 年深圳楼市那像坐过山车般刺激的情况，现在还有更详细的数据来给咱这楼市故事添彩呢！根据乐有家数据统计呀，2024 年深圳那可是一共成交了 92459 套住宅哦，和 2023 年一二手住宅的 64389 套相比呀，好家伙，直接上涨了 44% 呢，这涨幅可真够亮眼的呀，就像火箭一样蹭蹭往上升呢。
来源：乐有家研究中心
再细分看看呀，其中一手住宅预售网签有 37972 套呢，同比 2023 年还上涨了 20%，而且这可是近 3 年的最高点哦，就像爬山爬到了一个小高峰似的，挺厉害呢。二手住宅网签也不含糊呀，达到了 54487 套，同比上涨 66% 呢，这更是近 4 年的最高点啦，感觉二手住宅市场一下子就热闹起来了呀。
2024 年呀，深圳整体楼市成交复苏的趋势那是相当明显了，“以价换量” 在新房市场和二手房市场上都体现得淋漓尽致呢。就拿新房市场来说吧，那价格战打得可激烈啦，一度把南山、福田这些原本价格挺高的地方的新盘单价都打到 6 字头了，跟龙华都齐平了呢，龙华呢，单价又看齐光明的 4 字头，龙岗、坪山更是直接回到 2 字头了呀，这价格变化，真像一场大变魔术一样，让人惊叹不已呢。
不过呀，从第四季度开始，深圳的整体二手房成交价已经实现企稳止跌了哦，就像一艘在风浪里颠簸的小船终于平稳下来了一样呢。而且呀，部分核心区头部小区的二手房反弹力度那是相当大呀，就跟打了强心剂似的，一下子就有了精气神儿。更让人期待的是呀，听说明年更多的次头部小区的价格也要明显回暖了呢，这感觉就像是楼市又要迎来一波新的热潮啦，不知道到时候又会是怎样一番热闹景象呢。
嘿呀，咱之前说了 2024 年深圳楼市的不少情况呢，不过呀，学区房在深圳二手房市场那可是一直有着特殊 “地位”，向来都是被重点炒作的对象呀。就像龙悦居四期、八卦岭宿舍这些小区呀，在高峰期的时候那涨幅简直就是 “三级跳” 呢，它们呀，可都是靠着学区价值被炒起来的哦，就好像学区价值给它们装上了强力 “助推器”，一下子就冲到高位了呢。
可是呢，你瞧瞧，这炒学区房的路呀，永远都有人前仆后继的，哪怕知道这里面有风险，还是有不少人想往这上面凑呢。就拿今年深圳市场杀出来的两匹 “黑马”—— 苹果园、财富广场来说吧，那可还是熟悉的 “配方” 呀。
苹果园凭借深中龙华学校的落地，那可不得了啦，成交单价直接创下了近两年的新高呢，最大上涨幅度居然达到了 53% 呀，这就跟坐火箭一样蹭蹭往上涨呀，可太惊人了呢。
来源：行舟深房，仅供参考，不作为实际成交依据
财富广场这边也不示弱呀，因为深外小学转公立这件事儿，那成交单价马上就要追平高峰期了哦，单价都要重回 12 万 + 啦，这架势，仿佛又要成为大家眼中的 “香饽饽” 了呢。
来源：行舟深房，仅供参考，不作为实际成交依据
而且呀，像深高北、高新南这些头部学区房回暖情况也特别明显呢，感觉它们就像被注入了新活力一样，又开始焕发光彩啦。可以想象呀，到了 2025 年，这类学区房依然会是资金重点布局的对象呢，就像一块大磁铁一样，吸引着各路资金往它们那儿汇聚呀，不知道又会在楼市里掀起怎样的波澜呢。
嘿呀，之前咱们聊了不少深圳楼市里学区房那些事儿呢，现在还有更值得说道说道的情况呀。“929 新政” 一出台呀，那可不得了咯，就像是给楼市打开了一道 “闸门”，购买力一下子就得到完全释放啦。
外地人听到这消息，纷纷往深圳跑过来买房呢，感觉深圳就像一块大磁石一样，吸引力超强呀。本地人也不甘落后呀，都在加速进场呢，这新房、二手房的成交量那是蹭蹭往上涨，连续三个月都保持在高位呢，可热闹啦。
你瞧呀，10 月的时候，新房成交量直接突破 1 万套了哦，这数字看着就挺震撼的呢。到了 11 月呢，二手房成交量更是厉害，超过了 8700 套呀，还创下了 46 个月的新高呢，就像打破了一项记录似的，让人惊叹不已呀。
来源：乐有家研究中心
还有个事儿也挺值得一提的呀，年初的时候呀，深圳二手房在售库存是 5.8 万套呢，结果现在呢，已经涨到 6.8 万套啦，这短短一年时间，库存就暴增了 1 万套呀，这变化速度，也是够快的呢。
而且呀，现在伴随着限售取消这个情况，到 2025 年呀，二手房在售库存那肯定会突破 7 万套的呀，这要是真到了那时候，不知道深圳的二手房市场又会是怎样一番景象了呢，说不定竞争会更加激烈咯，各种情况都挺让人期待又好奇的呀。
