嘿，各位房产迷们，咱来唠唠深圳楼市这档子事儿。刚刚过去的 2024 年底，那剧情可真是跌宕起伏，谁能想到二手成交居然像个玩累了的孩子，以一个 “三连跌” 的姿势收尾，这反转，比电视剧还精彩。
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房价下跌
经深房中协这个 “情报站” 统计，2024 年第 52 周全市二手房（含自助）就跟后劲不足似的，只录得 1924 套，环比还下降 4.0%，这下滑的小趋势，让人有点小揪心。
为啥会这样呢？原来是前期二手房市场跟打了鸡血一样，持续高位成交，把市场需求这股 “洪荒之力” 都释放得差不多了，就像气球放了气，近期二手房录得量自然就呈现出持续小幅下滑的状态，而且啊，据 “内部消息”，预计后期还会像个调皮的波浪线，小幅波动下滑一阵子。
不过呢，别慌！虽说走势有点下滑，但 12 月的深圳二手成交量那可是 “全村的希望”，依然是全年成交最高的月份，足足有 8282 套，这实力，杠杠的。
再瞅瞅四季度，月均成交超 7000 套，直接一脚跨过繁荣线，那场面，就跟运动员冲过终点线一样，雄赳赳气昂昂，这成绩，也算给 2024 年的深圳楼市画上了一个还算圆满的句号。咋样，是不是感觉这楼市就跟一场大戏似的，精彩不断？
嘿，房产迷们，咱接着深挖深圳楼市这 “大宝藏”。你瞧，全市 86 个片区就像 86 个性格各异的 “选手”，在房价这场 “马拉松” 里各有表现。
挂盘均价下跌的片区一查，嚯，有 50 个呢，占比高达 58.1%，差不多是一大半片区都有点 “后劲不足” 的意思。再看看上涨的片区，是 36 个，虽说也在努力往上冲，但明显数量上稍逊一筹。
跟上个月一比，那变化就更明显了。上月只有 39 个片区下跌，占比 46.4%，这 1 月可好，跌幅片区数量跟吃了 “增长剂” 似的，蹭蹭往上涨，形势变得有点小严峻。
不过呢，在这一片 “涨跌风云” 里，南山区脱颖而出，成了 1 月份的 “涨幅之星”。监测的 13 个片区里，10 个片区挂盘均价都在往上蹿，跟打了胜仗的将军似的，雄赳赳气昂昂，下跌的片区才 3 个，对比超明显，南山区这是要 “一飞冲天” 啊。
反观福田、罗湖、宝安、龙华、龙岗这几个大区，就有点 “小失落” 了，半数甚至半数以上的片区挂盘均价都出现下滑，像泄了气的皮球，后劲不足，买房卖房的人在这几个区可得多瞅瞅、多掂量。
再瞅瞅房源量相对少的剩下那几个区，情况就像 “开盲盒”，分化得厉害。盐田区和光明区所有片区挂盘均价环比都 “垂头丧气” 地往下掉，大鹏和坪山（坪山就 1 片区还这么争气）却逆势上扬，全部片区都在涨，这对比，简直像冰火两重天，你说这楼市是不是比悬疑剧还让人捉摸不透？
