嘿，宝子们！就在前几天，11 月的 70 城房价数据闪亮登场啦！新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有 17 个哦，比上个月一下子多了 10 个，占比差不多 24.29% 呢。
二手房环比上涨的城市也有 10 个，较上月增加 2 个，占比大概 14.29%，像北京、上海、深圳、杭州、成都这些城市的涨幅更是一马当先。瞧瞧，新房和二手房环比上涨的城市跟坐了火箭似的增多，这变化肉眼可见啊！
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楼市分化越来越明显
另一方面，也是超级关键的一点，一线城市和强二线城市的供需情况正在经历重大变革。截至 2024 年 11 月底，全国差不多所有城市，包括北上广深，都已经取消或者实际上取消了限房价、限地价的 “双限措施”。
这可不得了，对于开发商和购房者来说，价格和利润再也没有上限了，简直就是 “海阔天空任我行”。这样一来，高能级城市和次能级城市在房价上的差距会越拉越大，分化更加严重！
与此同时，这些城市从 2024 年起就大幅减少土地供应，新房库存也越来越紧张。哪怕有些城市的供地总数看起来还不少，但主要都集中在城市外围，中心城区或者核心地段的新增土地供应少得可怜。说句不客气的，不少热门城市的头部区域很快就要面临 “房荒” 的尴尬局面啦！
嘿，你知道吗？11 月份的时候，部分一二线城市的房价那可是实实在在地出现了明显反弹呢！环比上涨的城市越来越多了，就跟雨后春笋似的，热点城市的房价涨幅也在不断扩大，而且之前那种靠 “以价换量” 来吸引买家的情况呀，也开始慢慢减少了。
就拿那众所周知的 7.3 亿㎡的库存面积来说吧，咱就算每平方米只值 10000 元，这算下来市值都高达 7.3 万亿呢，这可不是个小数目呀！从这个角度去看，对于绝大多数城市的开发商和二手房东来讲，虽然 “以价换量” 的情况跟 9 月底那一大波新政出台之前相比，是有所收敛了，可整体上呢，还是没能摆脱买方市场这个大局面呀。
除了极少数的核心城市之外，你瞧瞧，还有大量的开发商在绞尽脑汁地想用降价促销的办法，赶紧回笼资金呢，就盼着口袋里能多点钱，心里才踏实呀。还有数不清的房东，那也是着急忙慌的，想着得拿出更有吸引力的价格，好能抢先把房子卖出去，把钱拿到手呀。为啥他们这么着急呢？毕竟啊，主动去库存，保证资金链稳稳当当的，还有偿还到期的债务，这些可依旧是当前房企面临的重中之重的任务呢，哪一样都不敢掉以轻心呀。
现在呢，在政策、货币还有财政这些方面的多重激励之下，房地产市场好不容易才刚刚有了企稳的态势。不过呀，咱们得冷静下来好好想想，面对着那都快赶上历史高峰的库存压力，要想真正解决问题，那还有好长好长的一段路要走呢，可不是一朝一夕就能搞定的事儿。
回顾 2024 年这一整年呀，咱们都已经进行了两次降准、三次降息了呢。而且，照目前这形势来看呀，说不定 2025 年降准降息的力度还会比 2024 年更厉害呢，这可让人挺期待的呀。
对于政策的顶层设计来说呢，当下最大的难题那就是得想办法保证政策具有持续性、协同性和有效性呀，只有这样，才能让这好不容易才出现的止跌企稳的好态势，最终战胜那如同 “大山” 一样的天量库存。只有等到库存消化周期彻底结束了，过剩的产能也都出清了，那个时候呀，咱们才能拍着胸脯大胆地说：房地产总算是迎来全面筑底，开始止跌回升啦！
