嘿，小伙伴们，告诉大家一个好消息！从12月1号开始，税费新政就正式登场啦！对于那些想要入手大户型二手房的朋友们来说，这可真是个大大的福音，因为契税和“豪宅税”都大幅度减免了呢！
说起来，这深圳的二手豪宅市场啊，一直都是个热门话题。乐有家研究中心的小伙伴们可是盯着这块儿呢，他们发现啊，过去11个月里，全市过户量最多的二手豪宅楼盘，都集中在那些豪宅片区，简直就是圈层效应的典范啊！
特别是华侨城波托菲诺香山里一、二期，这两个楼盘简直就是豪宅市场的明星，总过户量达到了154套，每个月平均过户14套，挂盘价格也是让人眼前一亮，大约在10万/㎡左右，总价在1550万-2200万之间。看这数据，就知道这楼盘在豪宅市场里有多受欢迎了！
再说说最近的楼市吧，自从10月新政落地后，深圳的楼市就像打了鸡血一样，成交持续火爆！深房中协的统计数据显示啊，12月2日-12月8日）全市二手房（含自助）录得了2390套，环比增长了12.6%！这可是近200周以来的单周新高啊！
而且啊，自从深圳11月19日发布的那个“关于取消普通住房标准有关事项的通知”在12月1日正式施行后，南山、宝安等区域的二手房录得量也是有所增长。看来啊，这政策的影响力还真是不小呢！
市场成交这么火爆，二手在售房源的消化速度也是嗖嗖的。到2024年12月9日为止啊，全市共有68964套有效二手房源在售，虽然较上周减少了95套，但南山、福田、龙岗这三个区的成交还是相当活跃的。尤其是龙岗啊，有效在售的房源达到了18307套，全市最多！
再回头看看11月份的成交数据吧，全市二手过户量达到了7125套，环比上涨了16.5%，这可是近4年的最高点啊！乐有家研究中心还盘点了11月全市及各行政区过户量排名前10的二手楼盘呢，其中悦峰华府可是连续2个月占据冠军位置啊，频繁登顶罗湖区第一名呢！而且啊，这楼盘的价格也是相当稳定，大约在4万元/㎡左右。
所以啊，大家伙儿要是想在深圳买房啊，可得好好挑挑了。毕竟啊，这价格在3-5万元/㎡的二手楼盘可是更受市场欢迎的哦！
经过漫长的三年时光洗礼，房价的跳水表演似乎比预期还要精彩几分。但你猜怎么着？深圳的二手房市场，尤其是那些黄金地段，就像玩起了过山车，短短两个月，挂盘价就悄悄地有了回升的苗头。
深圳中原的最新数据一出，嘿，全市84个片区里，12月挂盘均价下跌的片区有39个，但上涨的可就有45个了，占比53.6%，超过半数了呢！看来，业主们的心里头，那盏信心的灯，又开始闪闪发光了。
再瞅瞅那些小区的挂盘均价，下跌的占了49.4%，上涨的也有41.7%，还有8.8%的小区稳坐钓鱼台，一动不动。
咱们先聊聊那些涨势汹汹的小区吧，12月的深圳涨幅榜上，那数字可是11.6%到25.9%之间蹦跶呢！
要说涨得最欢的，那必须是罗湖区地王片区的深港豪苑，挂盘均价直接飙到了5.0万元/㎡，环比上涨了25.9%，简直是坐着火箭往上窜！
紧接着是福田区八卦岭的意馨居，挂盘均价9.7万元/㎡，环比上涨了23.6%，也是不甘示弱啊！
还有宝安翻身片区的裕华花园、南山科技园的豪园花园、大鹏新区的佳兆业假日广场，以及宝安碧海片区的海乐花园，这些小区的涨幅都超过了15%，一个个跟打了鸡血似的。
再聊聊那些区域整体涨幅高的，宝安中心区那可是当仁不让，挂盘均价直接冲到了11.0万元/㎡，环比上涨了3.2%，真是让人眼前一亮！
还有碧海片区，挂盘均价8.1万元/㎡，环比上涨了2.2%，也是势头很猛！
说到挂盘量的变化，宝安那10个片区里，7个片区挂盘量上涨，3个下跌，其中最抢眼的就是碧海片区，挂盘总量直接上涨了37.1%，简直是挂出了新高度！
