嘿，最新公布的数据那是相当有意思呀！就拿 12 月份来说吧，这新房成交量呢，就像个玩累了的小孩，稍微有点往下落了。可再瞧瞧那二手房呀，那简直就是开了挂的 “超级赛亚人”，一下子就冲破了繁荣线，厉害得不要不要的呢！
再看看具体的数据哈，12 月深圳一手住宅网签量有 6769 套哦，这环比 11 月的时候，好家伙，一下子就下跌了 16% 呢，不过别小瞧它呀，那也还是远远高于 10 月份的，而且还是去年全年的第二高呢，说出来吓你一跳，它居然是 10 月份之前每个月成交量的三倍多呀，这就好比一个小个子突然站在了巨人堆里，那也是挺显眼的嘛！
还有哦，新建住宅均价那也是不安分呀，又再次突破了 5 万元 / 平方米，感觉就像个调皮的小精灵，总爱往高处蹦跶呢！
再来说说二手房这边，那在四季度可真是一路 “狂飙” 呀，跟坐了火箭似的。9 月份的时候网签量才 3191 套，到了 10 月份呢，直接就翻倍啦，变成了 6118 套，一下子就冲破了荣枯线（5000 套），那气势，就跟运动员冲刺破纪录似的。11 月份也不含糊呀，继续往上增加到了 7125 套，等到 12 月份呢，更是冲破了 8000 套的繁荣线，达到了 8282 套，这二手房简直就是房产界的 “大明星” 呀，一路闪耀呢！
最后说说二手房均价呗，7 月份的时候它还跌破 6 万了呢，估计是摔了一跤有点委屈，不过到了 10 月份就像打了鸡血一样反弹啦，涨到了 6.3 万元，11 月份又接着涨，涨到了 6.43 万元，本以为它要一路涨上去呢，结果 12 月份又回落了一点，到了 6.33 万元，这价格呀，就跟坐过山车似的，起起伏伏可太有意思啦！
01
深圳楼市是
否就此回稳？
嘿，你知道不，在房地产这事儿上呀，那信心和预期可占着主导地位呢，就像两个幕后大 BOSS，悄咪咪地影响着城市的房地产行情哦！就拿四季度的深圳来说吧，那成交量又变得强悍起来了，房价也跟打了兴奋剂似的，再次冲破了 6 万元，那场面，可真是够震撼的呀！
不过呢，这时候关键问题就冒出来啦，深圳楼市这是就此回暖了吗？这就好比一场大戏，刚演到精彩处，大家都在琢磨后面的剧情走向呢。就像我前面提到的那些北上广深杭之类的大城市呀，它们可从来不缺购买力，真正决定它们楼市情况的，还就是信心和预期这俩家伙呢！
咱再往深了想想呀，中国老百姓的就业、收入和经济预期要是到了 2025 年能有那么点边际性的改善，那可就是一线城市楼市能不能彻底筑底回暖的关键钥匙呀！
为啥这么说呢？因为呀，收入就像是就业的小跟班，就业呢，又得跟着经济的步伐走，它们之间的关系那叫一个紧密。只有这些方面有了改变，大家心里的预期才会跟着变，只有预期变好了，大家才有那能力，也才有那意愿冲进楼市这个大舞台呀！
在这样的大背景下呢，有会议给出了明年的发展目标，那就是要让经济稳稳地增长，得把就业、物价都管得妥妥当当的，国际收支也得保持基本平衡，还要促进居民收入跟着经济一块儿增长呢。不过呀，具体的目标数据呢，咱还得眼巴巴地等着明年两会上政府工作报告公布出来，就跟等着拆神秘礼物一样，心里那叫一个期待又着急呀！
而且哦，现在内外局势那可是一个劲儿地施压呢，要完成这些目标，压力就跟大山似的压在身上呀。所以呢，从四季度开始，咱这货币、财政政策就来了个大转向，就像汽车猛地打了方向盘一样。再瞅瞅那会议的内容呀，好家伙，明年这是要继续轰油门，加足马力往前冲呢！
这意味着啥呢？意味着明年呀，货币政策和财政政策那可就要迎来轰油门的时代啦！到时候呀，不仅会有力度挺大的降准、降息，央行还会使出大招 “扩表” 呢，什么购买国债呀，增加买断式逆回购的投放呀，说不定还会推出新的能让股市稳定的政策工具呢，那阵仗，感觉就像要给经济和楼市都来一场豪华大礼包派送似的。
尤其是在房地产这块儿呀，那表述可太值得琢磨了，用了 “持续用力推动房地产市场止跌回稳”，就好像在给楼市加油打气，喊着 “嘿，楼市呀，你可得稳住，然后雄起呀”，让人对明年的楼市情况那是既好奇又充满了期待呢！
02
深圳楼市的判断
嘿，咱可得好好唠唠这深圳楼市，乃至北上广和杭州呀，其实对它们的判断那都是一个样儿呢！这类全靠信心和预期决定的楼市市场呀，就好比那被按了暂停键的火箭，早晚是要一飞冲天往上涨的，可这关键的起飞节点呀，那还真不好判断，就跟猜谜语似的，让人捉摸不透呢！
就拿深圳来说吧，为啥说它早晚会涨呢？这里面的门道可多着呢！
首先呀，那是由深圳这杠杠的经济发展势头、超强势的产业势头、超厉害的人口竞争力，还有那供小于求的基本面决定的呀。你瞧瞧过去这四十多年，深圳那经济就跟开了挂似的，蹭蹭地快速发展，产业也是一路强势崛起呀，好家伙，这就像一块大磁铁一样，把人都给吸过来了，人口那是呈爆炸性增长呢！从 1979 年立市到 2023 年年末，这人口居然翻了 56.6 倍呀，这数字一听就够吓人的吧！
这么多疯狂涌入的人口，那带来的购房需求肯定是超级巨大呀！而且哦，这里面可不单单是那种为了有个房子住的硬需求呢，还有随着产业、经济跟坐火箭似的狂飙，带来的投资需求那也是疯狂得很呀！这人口不停地往里流，热钱也一股脑儿地往里钻，硬需求和炒作需求这么一叠加，好家伙，那庞大的购房需求就跟吹气球一样，越吹越大，可不就推着深圳的房价跟涨潮似的，一个劲儿地水涨船高嘛！
再说说这节点为啥难判断吧。要是后续的大环境像春天的花朵一样慢慢改善了，那以深圳为首的这些一线城市呀，楼市筑底反弹那就是毫无悬念的事儿，就跟太阳每天都会升起一样肯定。可要是这大环境改善起来还是跟在泥潭里走路似的，举步维艰，到处都充满着不确定性呢，那就没法给市场注入信心和预期呀！
没了这两样东西，那一线城市可就乱套啦，富人都不敢投资了，中产也不想兜底了，而且呀，越来越多的穷人收入还缩水，那就更买不起房子了，整个楼市就陷入一种尴尬又无奈的局面啦！
再往长远了看呀，未来的房地产市场那可就是个极度碎片化的大拼盘呢！不光是全国范围内分化得厉害，就连区域之间、城市内部那也是分得清清楚楚的呀。毕竟嘛，咱中国的人口红利都已经走到头了呀，而且大多数城市那库存多得就像小山一样摆在那儿呢！
不过呢，像几个核心城市群里的核心城市，也就是那些一线和部分强二线城市呀，它们在通胀和需求这俩 “小助手” 的作用下，房价还会接着往上涨呢。而其他大多数城市呢，因为人口都在往外流呀，估计得在那横盘上好几年呢，就像船停在平静的湖面上，一动不动的。
还有少部分城市，那人口流失得特别严重，产业也弱得可怜，好家伙，那房价估计都得变得跟白菜价似的，便宜得让人不敢相信呢！就连核心城市里，那核心区和郊区呀，也会出现同样的分化情况，就好像一个在天上，一个在地上，差别大着呢！
