哎，你知道吗？从今年5月开始啊，灵山岛尖的那些首批住宅就像是终于迎来了“成年礼”，纷纷满足了“满二”的增值税免征条件，于是呢，二手住宅市场就热闹了起来，大家伙儿都争先恐后地挂牌出售呢！
到了10月份，嘿，贝壳上一看，不得了了，有些二手住宅的价格居然比当初一手的时候还要低，简直就是“破发”大酬宾啊，个别价格更是直接掉到了2万元以下，让人直呼“捡到宝”了！
01
买卖租赁成交量
均超预期
说起来，自从6月份绿城柳岸晓风成交了一套97㎡的三房户型后，灵山岛尖在贝壳上的成交量就逐渐多了起来，虽然也就十几套，样本不算太大，但也能看出点趋势来。这价格嘛，跟广州二手市场的大趋势差不多，9月份跌到了谷底，然后又慢慢爬了上来，不过呢，这回升的幅度嘛，也就那么回事儿。
就拿绿城柳岸晓风来说吧，首单成交的那套97㎡户型，总价268万元，单价27629元，可到了9月份，同户型的顶层单位就只要206万元了，单价也掉到了21237元。最近呢，这个小区又成交了两套同面积的，一套顶层227万元，一套中层235万元，这价格变化，真是让人捉摸不透啊！
虽然挂牌量没啥大变化，但灵山岛尖的住宅在贝壳上成交的，超过一半都是绿城柳岸晓风的。越秀明珠天悦江湾、华润南沙瑞府、金科明珠博翠这些呢，也就一两个成交的，没啥代表性。但话说回来，对于一个刚刚开始有二手集中挂牌，总共才6000多户的小区域来说，这二手的挂牌量和成交量，还真是挺让人惊喜的！
还有啊，租赁市场也让人出乎意料！9月份，贝壳上灵山岛区域的租赁成交额居然达到了200多万元，这势头，简直是要上天啊！
02
二手价格“破发”
原来啊，这一年来横沥岛的新房价格就像坐上了滑梯，嗖嗖地往下滑，有的新房价格甚至比周边的二手房还便宜，这事儿可真够新鲜的！
就拿横沥岛东北边那个靠着江的项目来说吧，你砍砍价，有的房子单价两万都不到，两万三的话，楼层你随便挑。这样一来，灵山岛的二手房在价格上就显得有点尴尬了，不过好在它们有两大法宝：一个是已经开学的湾区实验学校，另一个就是低密度的居住环境，这两点还是挺吸引人的。
再来说说那些急着卖房的业主们，有的业主甚至不需要别人垫资过户，也想着赶紧把房子出手。这样一来，虽然整个区域的房子数量不算多，但这些降价促销的行为还是对整体价格产生了不小的影响。
贝壳的数据也显示啊，像越秀明珠天悦江湾、华润南沙瑞府、金科博翠明珠、绿城柳岸晓风、灵山岛金茂湾这些项目，最近的成交均价都在1.8万到2.5万每平方米之间，都比开盘时便宜了不少，有的业主简直是挥泪大甩卖啊，价格直接跌了快四成！
不过呢，虽然价格跌了不少，但南沙区的二手房市场还是挺热闹的。广州市房地产中介协会的数据显示，2024年1月到11月，南沙区二手住宅网签的数量和面积都比去年同期涨了不少。看来啊，大家买房的热情还是挺高的。
虽然现在距离10月那会儿楼市火爆的时候已经过去两个月了，但每到周末，来看房的客户还是络绎不绝。南沙的好多售楼部都忙不过来，人手都不够用了呢！
总的来说啊，现在南沙楼市的情况已经好多了，那种遍地都是便宜房子的好事儿是没了，但最黑暗的时刻总算是过去了。
