宝子们，今天咱就来唠唠房东涨价这档子事儿到底咋回事。
01
房东开始习惯
楼市的大风大浪了
从 2024 年 6 月一路狂飙到现在，这楼市的风向有点迷。总体来看呢，大概 95% 的房东还是挺 “冷静” 的，默默下调了自家房子的挂牌价，仅有差不多 5% 的房东敢逆流而上，给房价来了个上调操作。不过呢，这上调下调的两拨人加一块儿，在二手房市场里也就占个 5% 的小地盘，大部分业主都佛系了，干脆放弃调价，主打一个 “躺平”。
这挂牌卖房的业主啊，那心思可真是五花八门。有的纯粹是把房子挂出来，看看行情，就像钓鱼的人先把鱼竿甩出去探探有没有鱼；有的急得像热锅上的蚂蚁，巴不得马上找到买家；还有些精明的，想着趁着楼市有点回暖的苗头，狠狠赚一笔，哪怕少亏点也行。
以前房价稍微跌那么一阵子，房东就坐不住了，买家一砍价，就赶紧点头答应，赶紧把钱揣兜里才安心。可如今世道变了，95% 的业主都修炼成了 “忍者神龟”，沉得住气。为啥呢？还不是这房地产市场跟迷宫似的，让人摸不着头脑。既然看不懂，那就 “以不变应万变”，把房子紧紧拽在手里，长期持有，看看后续还能咋折腾。
02
选择按兵不动
的业主越来越多了
咱再瞅瞅那些热衷于频繁调价的业主，这里面降价的大多是新入场挂牌的，真像刚进股市的新手，一点风吹草动就慌得不行，沉不住气。
之前也提过，上海二手房这一块儿，每个月新挂牌的数量比成功卖出去的二手房还多，简直就像韭菜割不完。在这堆人里，不少人都抱着赚一笔的想法，也不看看市场啥情况。
这就是那些乐观到开始涨价的业主群像。说起来也挺有意思，楼市现在变得有点神经质，稍微有点利好的风声，就急着涨价，可一旦信心不足要跌价的时候，那叫一个磨蹭，半天不挪窝，不知道的还以为这房价跟油价似的，涨得快跌得慢，让人捉摸不透。
03
2025年会是怎样呢
宝子们，听我给你们唠唠明年的楼市走向。明年那可就是一线和新一线城市房价 “一路狂飙” 的高光时刻，而三四线城市呢，估计还得继续在角落里 “默默潜水”。就拿魔都上海来说吧，年前这波行情简直像打了鸡血，势头猛得很，周末轻轻松松每天就能成交 1200 套左右，照这趋势，本月突破 30000 套那是十拿九稳，稳得就像老狗一样。
那这些房子都被谁收入囊中了呢？这事儿还真不好说，但可以确定的是，置换的占了大头。那些有家底、有积累的人早早开启了享受模式，率先拥抱美好生活，而那些 “new money” 们，还得在奋斗的路上继续策马狂奔。
新冒出来的房源，就像香饽饽一样，很快就被新入场的买家挑走了。可那些一直挂在中介看板上的房子呢，就像被施了定身咒，依然牢牢地钉在那儿，无人问津，估计都快落灰了。
