01
全国楼市回暖
不过啊，这楼市的回暖可不是天上掉馅饼，它跟9月末以来的宏观政策和楼市政策的大转折有着千丝万缕的关系。就像一场及时雨，滋润了干渴的楼市。虽然楼市成交从9月末就开始反弹了，但你知道吗？从付定金到合同备案，那可是需要大约20天的“酝酿期”呢！所以，这11月公布的成交数据，其实还带着点“滞后的小羞涩”。
再瞅瞅11月70个城市的房价走势，那更是印证了楼市企稳的迹象。新房环比上涨的城市，从10月的7个一跃变成了11月的21个；二手房也是不甘示弱，环比上涨的城市从10个增加到了12个。这数字一串串的，看着就让人心里暖洋洋的。
不过话又说回来，这楼市的企稳和回暖还只是初步的，咱们还得耐心地观察个2到3个月，才能确定它是不是真的站稳了脚跟。而且啊，这楼市的成交也是“挑三拣四”的，一线城市那是最火的，少数二线城市也跟着沾了点光，但大部分城市呢？哎，还是处于僵持阶段，或者是只有那么一点点的小放量。这楼市啊，还真是让人捉摸不透！
02
房价上涨
成交火爆
嘿，小伙伴们，你们知道吗？11月份的深圳楼市，那简直是火得不行！一手住宅网签量直接冲到了8076套，环比涨了94.46%，同比更是飙升了191.24%，这数字，简直就像坐了火箭一样，直接创下了46个月以来的新高！二手住宅也不甘示弱，过户了7125套，环比、同比都是噌噌往上涨，分别升了16.46%和127.42%，这成交套数，可是近50个月来的头一回啊！
说到上海，那可是楼市回暖的另一片热土。11月，上海的二手房网签量直接飙到了27050套，44个月的新纪录就这么轻松地被刷新了！新建商品住宅成交面积也是稳中有升，环比微涨0.43%，同比更是上涨了14.12%。今年以来，上海的楼市回暖势头那叫一个猛，虽然最近两个月因为前几个月基数高，看起来没深圳那么火，但那也是相当的热乎啊！
再来说说北京，11月的二手房成交也是火得不行，达到了18763套，近20个月的新高就这么诞生了！新房网签也是不甘落后，4888套，同比、环比都是涨涨涨，分别上涨了12%和5%。
最后看看广州，虽然11月的新房网签量环比降了点，但8304套这个数字，还是全年成交量第二高，是3月小阳春时的1.7倍呢！二手房网签也是势头强劲，11400套，创下了自去年4月以来的新高。看来，广州的楼市也是不甘寂寞啊！
03
买房最佳时机？
嘿，小伙伴们，你们是不是也在琢磨，这楼市啊，是不是真的回暖了？现在扑上去买房，是不是就能稳稳抓住幸福的尾巴呢？来来来，咱们聊聊我的小心得。
说实话，这市场是不是真的站稳脚跟，开始暖洋洋了，咱们还得瞪大眼睛，再瞅瞅接下来的两三个月。毕竟，宏观政策的油门踩得那叫一个猛，简直就是楼市的小太阳，暖洋洋的光芒全靠它呢！
不过啊，楼市和股市这对难兄难弟，性格可差远了。股市呢，就像个调皮的孩子，外面风吹草动，它就跟着上蹿下跳；楼市呢，稳重多了，它有自己的节奏，慢慢来，毕竟它可不是啥国际贸易品，就认准国内这片地儿，政策说啥就是啥。
说到2025年的楼市，我掐指一算，嘿，整体要比2024年滋润多了。但啊，这滋润可不是雨露均沾，不同城市之间，那差别大了去了。一线城市，特别是深圳，那可是楼市的小明星，部分地方限购一松，外地的大佬们就像闻到蜜糖的蜜蜂，嗡嗡嗡地就飞过去了，抢房大战那叫一个热闹，估摸着这热闹还得再持续一阵儿。
所以啊，你要是打算投资，可得擦亮眼睛，挑那“有钱又有范儿”的十大城市核心区，稳稳当当地当个包租公包租婆。至于郊区、新区嘛，咱还是悠着点，别一股脑儿地扎进去，毕竟，稳妥投资才是王道嘛！
