嘿，碧海的房价那可真是够刺激的呀，短短几年的时间，就像是坐了一趟疯狂的 “过山车”，一会儿冲上天，一会儿又猛地下坠，这跌宕起伏的剧情，比看大片还过瘾呢！
这不，经历了长达三年的回调，大家心里都在犯嘀咕呢：碧海这房价到底止跌了没呀？
嘿，您还别说，最近这两个多月呀，整个市场就跟打了鸡血似的，基本处于全面反弹的阶段了。咱这碧海湾虽说以前是个 “过气” 的网红片区了，但也跟着这股潮流一块儿热闹起来了，一点儿没落下呢！
为啥碧海能跟着热闹起来呢？这里面有个重要原因，就是碧海片区呀，现在都没啥新房供应了，那些想买房子的人没办法呀，只能把目光都投向二手市场里去 “淘宝” 了。
我这儿可有实打实的数据哦，据不完全统计呢，10 月份的时候，宝安区成交量最高的楼盘那就是碧海富通城二期啦，好家伙，一共成交了 19 套呢，成交均价是 5.9 万元 /㎡。紧跟其后的是宏发前城，成交了大概 17 套；泰华阳光海也挺争气，成交了 13 套呢。
数据来源于:大咖深房团
到了 11、12 月份呢，成交量虽说稍微放缓了点儿脚步，不过和 10 月份之前比起来呀，那成交的活跃度还是像开了挂一样，有了特别明显的提升呢。
再给您说说 12 月份的数据哈，碧海片区挂盘均价达到了 8.1 万元 /㎡，环比还上涨了 2.2% 呢，这涨幅可不低呀，在宝安区那可是仅次于宝中了哦。
咱们再来瞧瞧圣淘沙骏园这个小区呀，那位置简直绝了，下楼就是西乡地铁站，走几步路就是天虹商场，就跟这商场是自家开的似的，方便得很呢。而且呀，小区的园林设计也特别用心，看着就让人舒坦，更重要的是呀，它距离飞机航线稍微远一点儿，没那么吵，住着别提多舒心了。在碧海这片儿呀，它就算是比较抗跌的小区了呢。
就说今年吧，9 月份的时候，有一套 70㎡的房源，成交价才只有 7.74 万 /㎡，结果到了 11 月份，好家伙，直接卖到了 8.69 万 /㎡，这才一个多月的时间呀，就涨了将近 1 万 /㎡呢，涨幅高达 12.2%，这涨势，就跟火箭似的，蹭蹭往上蹿呀！
还有那个临近沿江高速以及企鹅岛的玉湖湾呢，以前在市场高峰期的时候，那房价可是突破 12 万了呀，厉害着呢！不过在今年 9 月份的时候，一套 83㎡的三房，那价格低得让人惊讶，直接跌破了 6 万 /㎡，成交价跌到了 495 万，折合下来就是 5.9 万 /㎡。
可没想到呀，在新政发布大概半个月之后呢，同样户型的房子成交价就涨到 525 万了呢。还有 88㎡的三房，在今年 6 月份成交单价是 6.64 万，到了 10 月份也同样回升到 7 万多了呢。
整体这么一看呀，最近这两个多月，在政策的刺激下，碧海这片儿的房价以及成交量那可都是像春天的小草一样，开始回暖啦，真不知道后续还会有啥新变化呢，大家都眼巴巴地瞅着呢！
02
碧海还能不能买？
嘿，您知道碧海上一波房价暴涨是咋回事儿不？这里面呀，除了业主们跟风的那股热乎劲儿之外，更关键的还得说是地域因素在背后 “撑场子” 呢！
一方面呀，宝中那边的购房需求外溢过来了，就像水往低处流一样，宝中满了，自然就流到碧海这儿了；另一方面呢，企鹅岛员工的置业需求那也是相当强劲呀，大家都想着在单位附近安个家，多方便呐，这一来二去的，就把碧海的房价给推上去了。
再瞧瞧这碧海片区的情况，那空地可是少得可怜呀，未来能新增的房源供应真的不多，不像有些片区似的，感觉能一直有新楼盘冒出来，跟那源源不断的泉水似的。要是房源一直增加，那房价可不就难往上走了嘛，但碧海就没这烦恼，从供需关系的角度去分析呀，碧海接下来这供需关系，那只会是越来越紧张，就好比是僧多粥少的局面，房子少，想买的人多，您说这房价能没动静吗？
而且呀，和前海写字楼大片大片空置形成鲜明对比的是，这 “企鹅岛” 可不一样，它可是腾讯自家的总部呢，那意味着啥？意味着将来能保证有大量的高收入人群入驻呀，这可都是潜在的购买力呀！
听说了没，最新消息是明年企鹅岛就要投产啦，这可不得了啊！还有网友爆料呢，说那儿大概有 8000 套员工宿舍，而且还有企业宿舍用地等着拍卖呢，这地呀，差不多就是定向给腾讯的。这么一看，好像是会压缩一部分置业需求，毕竟员工有宿舍住了，可能暂时就不着急买房了呗。
不过话又说回来，这对碧海片区那可终归是个大利好呀！您想想，随着企鹅岛投入使用，整个片区周边的配套设施肯定会越来越完善，人气也会越来越旺，消费群体更是会越来越庞大，到时候那一片儿得多热闹啊，方方面面都会有个大的提振呢。
要是把时间线拉长了看，单就地段这一块儿来说，碧海那必然是有它独特价值的，就像金子总会发光一样。至于未来它的升值空间到底有多大，最主要的还得看企鹅岛能发挥出多大的价值效应了。要是企鹅岛发展得风生水起，那碧海这片儿呀，说不定跟着就能一飞冲天了呢，咱们就拭目以待吧，哈哈！
