再瞅瞅具体的数据哈，截止到 2024 年底的时候呢，百城二手房那均价是每平方米 14203 元，新房均价则是 16654 元哦。
说到二手房这边呀，那可太有意思了，从 4 月一直到 10 月，这价格环比就跟闹着玩似的，一路全是跌呀跌，那跌得人心里都直发慌呢！好在呢，到了 11 月和 12 月，嘿，终于雄起了，结束了百城连续 7 个月那全跌的 “悲催” 局面呀。
你再看成都、深圳这俩 “好兄弟”，那可是连着 2 个月环比都保持上涨呢，厉害着呢！还有北京呀，12 月的二手房成交居然超过了 2.1 万套，这可不得了，继续突破了去年 4 月以来的新高呀，就跟打了一场漂亮的翻身仗似的。
这一整年里呀，全国各地那是真不含糊，出台的政策大概有 800 条呢，好家伙，这数量可不少呀！
好多机构都觉得呀，当前这政策环境那都已经达到历史上最宽松的水平啦，就冲着这架势，大家都琢磨着 2025 年楼市呀，估计就能稳稳地企稳啦，咱就等着瞧呗，看看这楼市到时候能整出啥新花样来呀！
01
行业规模跌至9.54万亿
千亿房企减至11家
嘿呀，2024 年这行业销售额就跟坐滑梯似的，一个劲儿地往下落呀！你瞧那统计局的数据，2024 年前 11 个月，商品房累计销售面积拢共就 8.61 亿平呢，好些个机构掐指一算，预估 2024 年全年也就 9.7 亿平左右啦，同比那可是一下子就降低了 13.5% 呢，这降幅，看着都让人忍不住 “哎呀” 一声呀！
在这么个大背景下呀，那些千亿房企的数量就跟缩水似的，蹭蹭地往回减，一下子就回到 2016 年那时候的水平啦。中指院的数据也出来 “说话” 了，2024 年销售总额超千亿的房企就剩下 11 家了，跟去年同期一对比，好家伙，少了 5 家呢！百亿房企呢，也只剩下 86 家了，比去年同期那可是少了整整 30 家呀，这数量掉得，就跟掉头发似的，止都止不住咯。
再仔细瞅瞅呀，这 11 家千亿房企那也是各有各的名号呢，依次就是保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团、华发股份和龙湖集团啦。这里面呀，保利发展那销售额就跟开了挂似的，达到了 3230 亿元，中海地产也不甘示弱，有 3106 亿元，绿城中国也不含糊，2768.5 亿元呢，它们仨就稳稳地坐在销售榜前三的 “宝座” 上啦，那架势，别提多威风咯。
9.26 新政之后呢，北京、上海、杭州、成都这些大城市里呀，部分地块竞拍的时候那溢价高得，就跟打了鸡血似的，可即便这样呀，全国土地市场还是没逃过调整的 “命运”，压力那是山大呀！这央国企和地方国资呢，就跟土地市场里的 “大哥大” 一样，稳稳地是拿地的绝对主力呀。
再看看中指院拿地百强榜单，民营企业那数量少得可怜，就只有 11 家，拿地金额占比更是少得让人咋舌，才 8.5% 呢，也就龙湖、滨江这些企业还在那硬撑着，保持着一定的投资规模，也算是土地市场里的 “倔强小能手” 啦！
02
楼市有望止跌
8城率先回稳
