嘿，你瞧瞧广州这房产市场，一二手那成交稳得就像老司机开车，纹丝不乱。
新房上半月就跟打了鸡血似的，网签了 5930 套，照这架势，这个月奔着 8000 套去那是手拿把掐，放眼看 2024 年这一整年，这成绩就跟考了个全班前几名似的，相当可以了。
再瞅瞅二手房，这玩意儿更能反映市场的真实小脾气。上半月网签 6453 套，预计这个月能成交 1.3 万套。虽说网签有点小延迟，像个反应慢半拍的小蜗牛，但咋滴也有 1 万套往上的水平。连续 3 个月二手成交过万套，这对广州来说，简直就是中了个小彩票，不错不错。
早几年广州二手成交有个荣枯线，8000 套就是个小目标，超了就算干得漂亮。现在呢，这荣枯线水涨船高，定在 1 万套才差不多。不过你可别寻思着，一过这荣枯线，市场就跟孙悟空翻筋斗云似的立马反转，哪有那么容易，顶多就是有个向好的苗头，就像春天的小草刚冒尖儿。
等春节假期一结束，大家都知道 “一年之计在于春”，好多人买房就好年初那一口。除非市场信心像个泄了气的皮球，差到不行，不然小阳春那是大概率事件。2025 年的小阳春要是上头稍微给点力，就跟给发动机加点油，市场热度蹭蹭往上涨，二手成交冲到 1.5 万套都不是没可能，现在瞅着，这希望的小火苗还挺旺。
你再看，这个月 LPR 没降，大家也别耷拉着脑袋灰心丧气，这个月不降不意味着下个月也不降。各路专家都放话了，明年 LPR 大概率得降 40 - 60 个基点，房贷利率奔着 2.5% 去，就跟箭在弦上。咱们这政策啊，大概 3 - 4 个月来一波，你仔细想想是不是这么回事。
2024 年春节前先来一波，5 月底又一波，9 月底再一波，跟定了闹钟似的有规律。不过前三次都有点后劲不足，在第三个月就有点歇菜。但 9 月份那波政策潮到现在，还时不时打几个补丁，药效挺持久，撑过 3 个月那是小菜一碟。你看北上深那几个大城市都已经率先止跌了，咱广州就像个慢性子的小老弟，节奏稍微慢点，但也在稳步向前啦。
有些房东啊，真不知道咋想的，自己吓自己，跟个胆小鬼似的。成天担心广州这市场不行了，急吼吼地就想砸盘，就想着赶紧把钱揣兜里落袋为安。说真的，就算你铁了心要砸盘，也等下一轮政策大潮涌过来之后再动手呗。都等了这么久了，难道还在乎多等这一两个月？又不是等不起。
但凡不是急等着用钱，这时候卖房，不就等于羊入虎口，那些买家肯定会扛着 “屠龙刀”，狠狠地砍价。这不是自己找不痛快嘛！何必呢？这市场的事儿啊，复杂着呢，可不像表面看起来那么简单。
2025 年，好多人都觉得小阳春没指望了，就算有政策扶持也拉不起来。哼，那就走着瞧呗。这市场就爱打人脸，向来都是赢家没几个，输家一大把。
