嘿，2025 新年这不就来了嘛，咱可得好好唠唠这房地产市场呀。这两年多来的救市行动那可是搞得风风火火的，整个房地产市场就跟换了个频道似的，正在发生着根本性的变化呢，说白了，就是新老周期在那交替 “换岗” 啦，可有意思咯。
而且呀，今年那可是肩负重任呢，妥妥地会成为推动房地产市场完成扭转的关键一年呀，就好比是这场 “大戏” 里的关键转折点，大家都眼巴巴地瞅着呢。
好多人估计都没咋仔细琢磨过这么个事儿：为啥这几轮救市下来，都说量在价先，可这成交量蹭蹭往上涨了，那房价却跟个 “倔脾气” 似的，咋就很难见它往上冒头呢？这里面的门道可不少呀。
其实呢，在房地产正往新周期转型迭代的这个阶段呀，这里面有两大原因呢。
其一呀，那就是有不少因为刺激政策才进场的购买力，人家可不是单纯奔着买房来的，更多的是想着换房呢。所以呀，想让房地产市场真正热乎起来，那政策可不能搞 “一锤子买卖”，还得持续地给点刺激，像个小火苗似的慢慢烧着，才能带动起来呀。
其二呢，这边需求在萎缩不说，还变了样儿，那边供给也出现分化了，好家伙，两边这么一折腾，这供需扭转所需要的时间那可不得更长一些嘛，就跟两个人走岔路了，得费点劲儿才能再走到一块儿呀。
咱再回头看看以前，过去房价那上涨速度快得跟火箭似的，主要是靠着两大 “法宝” 在后面撑着呢，一个就是人口出生率，另一个就是居民端的负债水平啦，这俩就像两根大柱子一样，稳稳地托着房价往上涨呀。
还有个数据可得说道说道，据说截止到 2025 年结束，保障性住房得建到 870 万套呢。这意味着啥呀？意味着往后可有很大一部分刚需人群要被保障房和租赁市场给 “拉走” 啦，那商品房的绝对需求人群也就慢慢从刚需变成了改善和置换的群体了呀。
所以呢，在这 “好房子” 慢慢铺开的过程中呀，房价想要上涨那也只能是一步一个脚印，慢慢来咯，急不得呀，就跟小孩子学走路似的，得稳稳当当的呢。
02
市场，信心已经筑底
站在 2025 年这个崭新的起点上呀，我觉得那信心就跟打地基似的，已经筑好底啦，市场呢，也妥妥地筑底咯。
就说 926 之后的国庆黄金周吧，那可太热闹了，好多城市里呀，那 “日光盘” 是一个接一个地冒出来呢，就跟变魔术似的。虽说这个黄金周大多还是处在以价换量的阶段吧，但你瞧瞧，居民们都愿意主动走进售楼处，还舍得真金白银地掏钱买房了呀，这可不就是明明白白地在告诉咱，大家的信心那是实实在在地在恢复呢，就像小火苗越烧越旺啦，可让人振奋咯。
而且呀，这个长尾效应还被拉长了呢，这同样是个特别积极的好信号呀，就仿佛是给楼市亮起了一盏绿灯，指引着往好的方向发展呢。
所以呢，就今年这楼市来说，从政策端去看呀，我觉着它已经迈进了更为关键的阶段了，那可太值得咱们期待啦，就像等待一场精彩大戏的高潮部分一样，心里头满是盼头呢。
再说说二手房市场吧，那可得迎来一场 “大风暴” 啦，会有剧烈的震荡，还得经历价值重洗的过程呢，就跟洗牌似的，一切都要重新 “排排坐” 咯。
特别是那些在三四五线小城市或者县城有房子的朋友们呀，可得听我一句劝，真的要加快换房的节奏了哦，尤其是那些老旧房子呀，那必须得坚定不移地换成新房或者次新房，赶紧迈进改善周期里去呀，不然呀，可就跟不上这楼市变化的步伐咯。
要么呢，要是你老家的房子是自住房的话，也可以先去瞅瞅你所在的城市有没有保障房收储的公告呀，或者看看在不在以旧换新、城中村旧改的城市名单里头呢。为啥要这么做呀？因为要是不在这些名单里呀，那接下来楼市要是回暖了，还有那些所谓低成本套利买房的好事儿呀，可就跟你没啥关系咯，那多可惜呀，就只能眼巴巴看着别人 “吃肉”，自己连汤都喝不着啦。
总之呢，我还是得把这句话再念叨念叨：做决策之前呀，可得先好好看看市场上的趋势和信号，它们往哪儿指，咱就往哪儿走，跟着大趋势走，准没错儿呀，就像跟着导航开车一样，稳稳当当的呢。
