可千万别小看这 3500 多套的成交量哦，它虽然比不上东莞二手市场最疯狂的 2020 年 6 - 7 月那时候的成交记录，毕竟 2020 年 6 月可是成交了 3757 套，7 月更是达到了 4236 套呢，但也是相当厉害的成绩啦，就像一个追赶高手的选手，虽然还没完全超越，但已经展现出了超强的实力呀，让人不得不对东莞二手房市场刮目相看咯。
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东莞二手房成交猛涨
嘿呀，之前咱们说了 12 月东莞二手房那亮眼的成交数据，现在再对比下过往几个月的数据呀，那可更有意思了呢。11 月的时候，东莞二手房成交量是 2884 套，10 月则是 2451 套，9 月更少啦，只有 2084 套呢，算下来日均成交大概在 83 套左右呀。
可一进入 12 月就不一样咯，首周那成交就跟坐火箭似的急增呀，周成交居然超 1000 套了呢，平均每日网签都超 130 套啦，这增长速度，简直太惊人了呀，就好像一下子按下了加速键一样呢。
而且呀，在二手房网签量涨幅最大的 5 个城市里，有苏州、南京、宁波、武汉，还有咱们东莞呢，可见东莞 12 月这表现有多突出呀，环比增长了 19%，还位列第五呢，这成绩真的是挺值得骄傲的啦。
要说这背后的原因呀，那可不少呢。早在 10 月份的时候呀，在各种楼市利好政策的持续刺激之下，东莞二手房市场就出现了报复性反弹呢，打那之后呀，10 月、11 月和 12 月，这成交量可是实现了三连涨哦，一路向上，可带劲了。
这里面呀，当然有一部分涨幅和全国契税优惠政策有关啦，这优惠政策就像给购房者们发了个 “大红包”，大家买房的积极性自然就更高了呀。
另外呢，供求关系的变化也是个重要因素哦。据市场消息呀，今年 11 月起，松山湖的大平层成交可积极了，为啥呢？就是因为板块内唯一的大平层新盘项目卖完了呀，新房没货了，那想买的人就只能去买二手的啦，这一下就带动了二手房的成交量呢。
还有哦，经过这长达 3 年的调整期呀，二手房价格已经基本触底了，这对于刚性和改善型需求的购房者来说，那吸引力可太大了呀，就像看到了物美价廉的好东西，纷纷入市了呢。
再加上呀，当前房贷利率已经降至历史低点了，这就给整个市场创造了特别良好的成交环境，购房者们压力小了，买房的时候也就更爽快啦，这方方面面的因素加起来，可不就促成了东莞二手房市场这热闹又亮眼的景象嘛。
02
新房二手成交齐涨
嘿呀，刚刚咱们详细聊了东莞二手房市场的那些精彩情况呢，其实呀，除了二手房之外，12 月东莞新房成交量那也是相当可观，一点都不低哦。
据乐有家数据来看呀，12 月东莞新房共计成交了 4381 套呢，这成绩可厉害了，仅次于 10 月的成交情况，在今年那可是妥妥的第二高呀，就像在一场比赛里拿了亚军一样，也是很值得说道说道的呢。
而且哦，12 月东莞新房网签环比涨幅更是高达 143% 呀，这涨幅在全国排名那可是第一呢，这就像一骑绝尘的 “黑马”，一下子就冲到了最前面，可太亮眼啦。
不过呢，这里面还有个小情况得跟大家说说呀。据合富研究院显示呢，这其中有一部分成交房源是特殊房源哦，比如说人才房、三限房之类的呀。所以呢，要是单看商品房真实成交情况的话，大概和上个月是基本持平的啦，就好像把那些特殊因素剔除出去后，实际的情况还是保持着相对稳定的状态呢。
这么看来呀，东莞 12 月的楼市无论是新房还是二手房，都有着各自的故事和特点，整体呈现出来的情况也是挺复杂又有趣的呢，真的是很值得咱们好好研究研究呀。
嘿呀，咱前面说了不少东莞楼市当下的情况呢，不管是新房还是二手房市场呀，今年以来那可都在持续复苏哦。特别是在楼市利好政策集中刺激，再加上官方定调止跌回稳的这么个主基调确定之后呀，那是正式迈进复苏的趋势里啦，就像一艘原本在海上有点飘摇的船，终于找准了方向，开始平稳前行咯。
你瞧呀，核心区那可是率先反弹了呢，虽然只是小幅上涨，但也算是开了个好头呀，给整个楼市都带来了积极的信号呢。
而且哦，可得跟大家提个醒啦，明年上半年呀，那可是买房的最佳窗口期呢。为啥这么说呢？因为这一轮买房的时机点呀，大概就是在接下来的半年到一年左右哦。从目前了解到的情况来看呀，明年东莞新房供应是比较少的，主要任务就是消化库存啦，就像要把之前积攒的那些 “存货” 都慢慢处理掉一样呢。
等到那个时候呀，一些开发商的项目优惠折扣可就要陆续回收了哦，毕竟库存慢慢消化了，优惠力度自然就会变小啦。同时呢，二手房源里那些笋盘呀，也会陆续被消化掉呢。这么一来呀，房价估计就会呈现出一定的上涨趋势了哦，就像水涨船高一样呀。
所以呀，要是身边有买房需求的朋友，那可得赶紧行动起来了呀，抓住这个难得的好时机，可别等错过了再后悔呢，说不定就能用比较合适的价格买到心仪的房子啦，多好呀。
