嘿，小伙伴们，你们知道吗？深圳的楼市最近可是火得一塌糊涂！截至12月29号，深圳这个月已经卖出了超过1.4万套住宅，一手房6318套，二手房7971套，这数字看着就让人眼馋。
说起来，二手房这次可是狠狠地“超车”了一手房，直逼8000套的“繁荣线”。而一手房呢，虽然有些许回落，但整体成交量还是稳稳地站在高位，12月逼近1.5万套的水平，简直让人惊叹不已。
深圳楼市这火热复苏的背后，到底有哪些明显的变化呢？
01
楼市持续狂飙
自从9.29新政之后，深圳楼市就像是被打了鸡血一样，从10月的慢慢回暖，到11月的突飞猛进，再到12月的持续狂飙，这走势简直就像坐火箭一样。
咱们再聚焦到12月份，截至29号，新房累计预售网签套数已经达到了6318套。要是按日均217套来算的话，当月新房成交量轻轻松松就能超过6700套。这速度，简直比咱们网购收快递还快！
而二手房的表现呢，那就更加抢眼了。根据乐有家研究中心的监测，截至29号，12月深圳二手住宅累计网签量已经达到了7971套，这可比11月全月的7125套还要多。简直就是提前锁定了8000套的“繁荣线”，创下了近4年的新高！
再看看深房中协官方小程序的数据，深圳最新二手房录得量已经达到了8599套，这都已经超过“繁荣线”了。看来12月全月的录得量大概率要和11月的8770套持平，甚至还要微涨一波呢。
不论是成交一路上涨的二手房，还是高位波动的一手房，这都说明了一个问题：市场的需求在不断释放！有了这个前提，楼市才有进一步复苏的可能嘛。
而且啊，从长期来看，市场还是在不断向好的。就在上周的重要会议上，国家已经定调了2025年房地产市场的主旋律是“止跌回暖”。这意味着后续还会有更多的宽松政策来支持楼市，说不定楼市还会有更积极的“新变化”等着我们呢！
02
多盘官宣回收折扣
最高约2%
嘿，你知道吗？最新的统计数据显示，到12月29号，深圳的新房住宅库存大概还有38669套呢。如果按照最近90天的平均销售速度来算，这些房子大概只要不到5个月，也就是大约140天左右，就能全卖出去了！
可是啊，在这个市场环境下，开发商们之前那种“降价回款”的招数，可能就要成为历史啦。
最近我在社交平台上，老是看到开发商们发布“盛惠倒计时”的消息，一个个都宣布从2025年1月1号开始，要收回部分折扣。比如说南山的那个楼盘，回收了2个点的折扣；福田的那个楼盘也是，同样回收了2个点；龙华的那个楼盘更厉害，折扣全面回收；龙岗的那个楼盘呢，居然全线上涨了2%！
哎呀，这是不是因为购房者们的信心又回来了，开发商们年度销售业绩完成了，所以可以大胆地上调价格了呢？还是说，他们这是为了2024年的销售业绩再冲刺一把，故意用这种方式来“逼单”呢？
不过啊，有业内人士说了，按照“买涨不买跌”的原则，新楼盘适当地回收折扣，其实是有利于市场信心恢复的。这样一来，购房者们的决策周期说不定都能缩短不少呢！
03
2025开年多个
热盘计划入市
说起来也挺有意思的，按照往年的老规矩，开发商们一般在12月大干一场后，就会悠哉悠哉地减少新房供应，直到开年过了春节那段日子。
但嘿，2025年可不一样，开发商们像是打了鸡血，趁着市场这股子热乎劲儿，还在那儿使劲儿推新房子呢！
2025年1月啊，得有9个新楼盘打算闪亮登场。你瞅瞅，龙岗那边就有4个，龙华、宝安也不甘示弱，各自有2个，就连坪山也来凑热闹，准备了1个。
最逗的是，这名单里头，还藏着俩大家伙——宝中的热门选手都市茗荟二期，还有那个之前被抢得光光的深铁阅云境，看来这俩是想趁着新年再火一把啊！
