2024 年的番禺楼市，那可真是 “一路狂飙”，火得一塌糊涂！
新房这边，番禺就像楼市里的 “超级学霸”，今年网签 8723 套，直接在主城网签套数里拿了个 “状元”，把海珠和荔湾都甩在了身后，那场面，简直就是 “独孤求败”。
二手房也不甘示弱，照样 “闪闪发光”。据广州房地产中介协会透露，11 月番禺二手成交量达到 1575 套，稳稳地坐上了广州各区的 “铁王座”，这实力，不服不行！
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一手领涨
二手破12万/平
实际上，这一年来番禺的一手房房价就像吃了 “成长快乐”，涨幅大概 8%，从 2021 年的 37381 元 /㎡一路涨到 46147 元 /㎡，成功越过广州新房均价这条 “龙门”，彻底和刚需说拜拜了。为啥涨得这么猛呢？还不是因为改善项目 “组团出道”，硬生生把整体均价给抬上去了，真是 “一群神仙打架，凡人跟着吃瓜”。
番禺二手房的涨幅也是稳稳当当，步步为营。11 月广州二手网签均价就像蜗牛爬，才微涨 0.2%，番禺却像打了鸡血，涨幅高达 6.85%，比好多主城区都抗造，简直就是楼市里的 “铁头娃”。“降税” 第一周，番禺中大户型和大户型二手房成交就像冬天里的一把火，蹭蹭往上冒，二手住宅网签套均面积达到 122.7㎡/ 套，这空间，宽敞得能在家里开派对！
更让人惊掉下巴的是，番禺房价的天花板又被捅破了！万博核心的万科・红郡，有套 575 平的别墅，总价 7000 万，单价折合 12.2 万 / 平，这价格，简直能把珠江新城大部分豪宅按在地上摩擦。无巧不成书，广州超级豪宅星河湾半岛也不淡定了，有买家一口气认购两套超 1000 平的复式，总价超 4 个亿，这是家里有矿吗？
总之，番禺楼市就像一个 “宝藏男孩 / 女孩”，底子厚得很，不管是一手房还是二手房，不管你是改善型还是刚需族，都能在这儿找到属于自己的 “幸福港湾”，背后的客群和市场那叫一个 “杠杠的”，未来可期啊！
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番禺买房
如何少走弯路？
宝子们，是不是一看到番禺那二十多个在售新盘，就感觉像迷失在了楼盘的 “丛林” 中，完全不知所措？别慌，今天就来给大家扒一扒到底该怎么选，哪些板块才是真正的潜力股！
如果你是想改善居住条件，或者打算搞点短期投资，那万博板块绝对是你的不二之选！过去这近十年的时间，万博 CBD 就像是被施了高速发展的 “魔法”，高楼大厦那是鳞次栉比，一家家大型企业如同归巢的鸟儿般密集入驻，顺理成章地成为了华南板块最亮眼的那颗星 —— 重点商圈。
再看看过去的 20 年，番禺这片土地就像一个不断孕育新生命的摇篮，催生了许多居住板块，像洛溪、华南板块等等，这些地方就像是一个个 “人口收纳箱”，承接了大量老城区的居民，形成了规模庞大的住宅区。
人多力量大，消费需求也就跟着来了，对大型商圈和高端商业那是嗷嗷待哺。万博呢，就在这样的需求呼唤下诞生了，而且从它诞生的那一瞬间起，就仿佛被命运钦点，注定要成为华南板块乃至整个番禺最繁华的商务中心。
在新盘选择上，有几个楼盘可是重点关注对象哦！首推保利滨江和著，这可是万博板块唯一的 270° 环幕江景盘，主打建筑面积约 86 - 140㎡的三至四房，而且户户朝南，最让人惊喜的是使用率竟然高达 100% 以上，简直是把空间利用到了极致。
还有华润置地・长隆万博悦府也不容小觑，一期在售的产品面积约 120 - 300㎡，二期则有 108 - 170㎡的产品供大家选择，丰富的户型，总有一款能戳中你的心。
要是你买房纯粹是为了自住，而且预算在 300 - 400 万之间，那番禺广场板块你可千万不能错过！为啥呢？首先，这里的交通简直就是王炸组合！汇聚了 3 号线、18 号线、22 号线、17 号线以及 3 号线东延段，这就意味着无论你是想去城市的哪个角落，都能轻松抵达，客流量自然也是杠杠的。
就拿番禺广场地铁站来说，从这里出发，自驾更是方便得像开挂。从番禺客运站往金融城、琶洲方向，只要经过南沙港快速或者新光快速，短短半个小时就能到达目的地。这个通勤距离，和黄埔科学城不相上下，但是价格嘛，科学城现在都卖到 4 万 +、5 万 + 了，而番禺广场性价比超高，简直就是刚需族的福音，用更少的钱享受同样便捷的生活，何乐而不为呢？
