嘿，各位小伙伴，你们知道吗？926新政一出，楼市里那波先火起来的，竟然是“老破小”！说好的买房要挑好的，不买差的，现在看来，这趋势是越来越明显了。
不过话说回来，为啥“老破小”这次能脱颖而出呢？还不是因为它总价低，租售比高嘛！但咱们得清醒点，总价低那是因为它产品过时，物业管理跟不上；租售比高呢，也是因为房价跌了，可不是租金涨了哈。所以啊，虽然现在买“老破小”看似有点甜头，但长远来看，这房子要是贬值得厉害，到时候想出手可就难了。
我知道，有的小伙伴心里打着小算盘，想着“城市更新”这股风，说不定能让自己的“老破小”摇身一变成豪宅呢！哎呀，这想法嘛，确实是有点简单粗暴了——拆迁嘛，就像赌博，赢了单车变摩托，输了可就什么都没了。
但咱们得实话实说，这拆迁的机会，真的有那么好抓吗？你看啊，不管是之前的以旧换新、收储，还是现在的城中村改造，重点都是围着新房市场转，二手房嘛，基本上就是靠边站了。为啥呢？一来好管理，二来去库存快呀！你想啊，收二手房得跟多少个业主谈，那周期得拖到啥时候去？所以啊，地方政府为了提高效率，大多时候都是优先收购新房。
这么一来，你还想靠“老破小”搏拆迁，一夜暴富？嘿嘿，那概率啊，比中彩票还低呢！所以啊，咱们还是得理智点，别被一时的诱惑给冲昏了头哦。
嘿，朋友们，你们知道吗？在这个楼市存量为王的时代，咱们买房啊，得讲究个“买优不买次”，这眼看着就要成为未来楼市的大趋势啦！
想象一下，那些老旧破小的房子，在保障房大军一拥而入后，是不是就像是被淘汰的老选手，慢慢淡出大家的视线？这就是楼市变革的第一阶段，让大家伙儿心里都明镜似的，知道啥样的房子不能碰。
再瞅瞅从去年开始，国家喊着要建好房子，现在第四代住宅都闪亮登场了，这不就是明摆着告诉我们：住房这事儿，得往更好的、更优的方向看齐，得琢磨琢磨怎么改善改善居住环境了。
而且啊，从明年开始，换房这事儿，可就要成为房地产界的重头戏了。你要是手里头有多套房产，可得打起十二分精神来准备准备了。
在三四线小城，除非你真需要一套自住房，不然啊，多余的房子能卖就赶紧卖了吧，不然将来烂在手里，那可就真是哭爹喊娘都没用了。
至于咱们的一二线城市嘛，那就得根据城市的实力和板块位置来好好盘一盘了。比如从不太行的城市换到更牛气的城市，从郊区蹦跶到核心区，从小窝升级到豪宅，一步步来，稳扎稳打。
这时候，可能有人就要嘀咕了：新房买过来，早晚也得变成二手房，那在好房子遍地开花之前，为啥现在就得急着置换呢？这不是跟二手房市场唱反调嘛？
嘿，别急，我刚才不都说了嘛，以后买房，改善、置换才是王道，可不是买一回就万事大吉了。再说了，在好房子真正落地之前，明年楼市一企稳回升，那一二线核心城市的新房市场，可就成了香饽饽，抢都抢不着呢！
