嘿，瞧瞧这 2024 年四季度，简直就是给 2025 年送上了一份超棒的 “开门红” 礼包！
01
房价上涨
先说说房价走势。新房房价下跌的城市数量如同退潮般减少，二手房市场更是上演了大反转。在连续 7 个月一路下跌后，首次迎来逆转！就拿 11 月份来说，成都、深圳、乌鲁木齐、东营如同闪耀的新星，环比房价纷纷上涨，成功打破了那长达 7 个月的下跌 “魔咒”。
再聊聊销售面积。10 - 11 月期间，一线城市在销售面积上那可是扬眉吐气，同比大幅上涨 40%，简直像开了加速器。深圳更是一马当先，同比涨幅高达 124%，广州也不逊色，达到 70%。
二线城市里，厦门就像一头狂奔的猛狮，同比增长 159%，武汉、合肥、成都、南京等城市也纷纷发力，成为拉动市场的强劲引擎。
最后看看土地成交情况。前 11 个月住宅用地成交规模和出让金就像坐滑梯一样下降了约 30%，其中二线城市在出让金方面下降得更为明显，达到 40%。不过别灰心，市场信心就像慢慢升起的朝阳，越来越强。不仅国央企在土地市场积极行动，连民企也按捺不住，纷纷出手拿地，似乎都在为 2025 年的楼市大战提前布局，抢占先机呢！
02
深圳持续火热
11 月的楼市成绩单相当亮眼，新房成交 8076 套，二手房 7125 套，新房成交量更是一举创下 5 年历史新高峰。
刚需供应板块像打了鸡血，成交量蹭蹭往上涨，二手房也毫不示弱，对新房的替代作用愈发显著。
就说 12 月中旬开盘的那个楼盘吧，总共 368 套房，冻资人数居然高达 1587 人。这楼盘平平无奇，开发商都没咋费力宣传，认筹比例却能达到 4.3:1，究其缘由，还不是市场上优质房源选择太少，购房者们饥不择食啊！
其实整个市场新盘数量并不少，可仔细一琢磨，南山、光明这些好地段的楼盘却是稀缺货。但凡位置说得过去，价格也不离谱，在当下的深圳那可都是香饽饽，根本不愁卖不出去。深圳楼市的分化现象就是如此赤裸裸，好的越好，差的只能在角落里默默哭泣。
03
为什么会出现
这样的变化？
嘿，你知道吗？在楼市这场风云变幻的大戏里呀，除了各个城市纷纷使出浑身解数出台各种政策以外，有个关键环节那可千万不能忽视，就是控地啦！这控地就好比是下棋时的关键落子，走好了，那对后续的局势影响可大着呢。
你再瞧瞧武汉、沈阳、长春、无锡、青岛、济南、长沙、重庆这几个城市呀，它们可是相当有先见之明呢！早在 3 年前就开始精心布局，就像种下了一颗颗希望的种子，终于在 2024 年年尾的时候，迎来了大丰收，结出了让人惊喜的果实呀。
那到底哪些具体的地方能在这楼市的起起伏伏中稳住阵脚，甚至还能逆势回暖呢？咱们来好好盘点盘点就会发现其中的门道啦。
要知道，城市的核心区域那可都是实打实的价值所在呀，就像是一个个宝藏之地呢！很多时候，楼市的止跌回稳，甚至价格蹭蹭往上涨，可都是从这些核心区域先开始冒头的哦。
就拿郑州来说吧，郑东新区那可是响当当的存在呀，还有外溢出来的部分金水区，那也是跟着沾光，备受大家关注呢。
西安呢，南部那可是当之无愧的 “老大” 呀，有高新和曲江这两大核心区域，就像两个超强的引擎，带动着周边一起发展，魅力十足呢。
合肥这边，政务区、滨湖以及高新区那都是热门选手，而且城市主打向南发展，南部区域自然就优先享受各种发展的红利啦，大家都眼巴巴地瞅着呢。
杭州呀，秉持着拥江发展的理念，未来科技城和三墩是一组好搭档，之江、钱江世纪新城加上萧山北也是强强联合，还有钱江世纪城和艮北，这些地方那都是潜力无限，感觉随时都要腾飞一样呢。
成都就更有意思了，一门心思只盯着向南的主轴，简单一句话概括就是以金融城为中心，周边 5 公里的范围，那就是大家眼中的 “香饽饽” 呀，吸引力杠杠的。
南京的情况呢，一方面是有着学区光环加持的主城，那可是多少家长和购房者梦寐以求的地方呀；另一方面呢，江北核心区、紫东新城、南部新城、燕子矶、迈皋桥、科学谷这些新兴的区域，那也是潜力股，未来发展不可限量哦。
重庆锁定了两江四岸这块风水宝地，不过范围也是有讲究的，北不过照母山，西不翻山，东不跨江，南不过巴南，在这个范围内的，那都是很有盼头的哟。
长沙呀，大家就盯着学区看就行啦，像梅溪湖、市府、滨江，还有五一广场、芙蓉广场这些地方，那都是值得重点关注的好地方呀，人气可旺了呢。
广州的布局也挺清晰的，珠城那肯定是排在第一位啦，琶洲、金融城和珠江新城组成的铁三角，那档次一下子就上去了，广钢和广纸满足着主城刚需和改善人群的需求，黄埔区府和科学城也都是热门区域，大家都爱往那儿凑呢。
苏州呢，园区的奥体和青剑湖是一对好组合，狮山和平江新城是主城置业的优选之地，高铁新城和胜浦也慢慢崭露头角啦，越来越受大家的关注呢。
武汉就着重看二环内，还有地铁 12 号线周边，不过要是价格在 1.5 万以下的地方呀，那价值相对来说就没那么大了，大家心里都有杆秤呢。
青岛这边，市南、市北等主城那是传统的优势区域呀，对于刚需朋友们来说呢，新都心和浮山后那可得重点关注，说不定就是自己心仪的安家之处哦。
济南的主城发展方向是向东，一直到唐冶这块，其他地方嘛，相对来说就不太建议大家去考虑啦，毕竟资源啥的还是集中在东边呢。
现在这区域分化的情况可太明显啦，就连一线城市都没办法抵抗这股潮流呢，更别说二线城市了呀。而且从全国的角度来看呢，未来红利主要倾斜的地方就是粤港澳大湾区、长三角、海南自贸区、雄安新区以及横琴澳粤深度合作示范区这些地方啦，感觉它们就像是被命运选中的宠儿一样呢。
说实在的，想要打破现在这种城市格局可太难了呀，就好像已经形成了一种固定的模式，城市的格局以及排名都像是被牢牢锁住了一样，有些城市呀，可能注定就没办法实现逆袭了，只能在现有的位置上继续发展咯。不过这楼市的事儿，谁说得准呢，说不定哪天又有新变化啦，哈哈！
