嘿，瞧啊，崭新的 2025 闪亮登场啦，那股子鲜活劲儿，仿佛周围的一切都像被施了魔法，活蹦乱跳的，到处都写满了 “希望” 俩大字，是不是光想想就有点小激动呢？
不过呢，咱先把目光拉回当下，瞅瞅这让人揪心又好奇的东莞楼市，它到底止跌回稳没啊？这 2025 年的楼市又打算咋 “蹦跶”，是一路高歌猛进，还是继续玩点心跳起伏，咱可得好好唠唠。
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量稳价跌、以价换量
你瞧这楼市行情，“量稳价跌、以价换量”，这几个字可大有文章，就像是开发商和卖家们的一场博弈大戏，为了能多卖点房，那价格策略玩得是花样百出。
瞅瞅这数据，2024 年全年新房网签 26309 套、二手房 27596 套，同比呢，一个像是打了小鸡血，往上蹿了 4.64%，另一个却有点小失落，下滑了 5.15%；再看价格，新房网签均价 25090 元 /㎡、二手房 17593 元 /㎡，好家伙，这同比下跌得有点猛啊，分别达到了 -20.37%、-26.28%，这价格走势，是不是像坐过山车一样刺激。
甭管新房还是二手房，整个 2024 年就像被施了一个统一的魔法咒语：降价跑量、不惜一切回血！为了卖房，大家也是拼了老命，各种促销手段齐上阵。
再看看这二手网签套数，居然有 8 个月超过了新房，这占了全年月份的 6 成呢，妥妥的说明东莞楼市正一步一个脚印地迈向存量房时代，二手房的江湖地位日益凸显啊。
新房这边呢，1 - 8 月那成交量就像蜗牛爬坡，在低位慢悠悠晃悠，不过转机来了，926 中央会议大手一挥，重磅定调促进楼市止跌回稳，好家伙，东莞新房成交跟被点燃的小火箭似的，“嗖” 一下就暴涨了，10 月更是达到 5467 套的全年最高峰，那阵仗，跟过年放鞭炮一样热闹；就连 12 月也不甘示弱，达到了 4486 套，这后劲够足的。
数据来源：东莞住建局
二手房也有自己的小剧情，成交在 2 - 3 月那叫一个冷清，低位徘徊，好在 4 - 10 月稳住了局面，较为平稳，到了 11 - 12 月，嘿，还来了个年底翘尾，跟鱼跃龙门似的。这背后啊，主要是契税政策调整在捣鬼，好多客户精明着呢，延后签约避税，把这二手房市场搅得是风生水起。
新房这边呢，价格就像个乖宝宝，在 2.5 万 /㎡上下小幅浮动，基本没啥大波澜，稳稳当当的。
二手房就不一样了，价格那下跌的态势，就跟着急下山的小猴子，逐月下滑，明眼人一看就知道，卖方那转手的意愿，简直比火箭燃料还强烈，为了成交，降价都不带眨眼的。
数据来源：东莞住建局
截至 2024 年 12 月底，嘿，东莞这 “房市江湖” 里，一手住宅的库存面积差不多有 395.5 万平呢！这数字环比上个月可是瘦了一圈，足足减少 8%，和去年同期一比，更是苗条了 11%。
按照过去 6 个月那平均 “卖房速度” 来估摸，房子们要是排队等着被买走，得花上大概 11.9 个月，同比去年那阵儿，这排队时间大幅缩短了 7.5 个月，不过和上个月环比，队伍却又长了点，增加了 1.3 个月。再瞅瞅二手房这边，存量有 67907 套，好家伙，这库存压力就像头顶的 “乌云”，还是沉甸甸地压着，压力山大啊！
咱把目光投向东莞旁边的 “超级大佬”—— 深圳。在 2024 这一整年里，深圳二手房那成交量就跟坐了火箭似的，录得了 66,880 套，跟 2023 年的 42,574 套一比，好家伙，大幅增长了 57.1%，这涨幅，简直是一路 “狂飙”。
从近些年的走势瞅一瞅，它已经连续两年大幅度回升，就好比一个大病初愈的人，身体越来越棒，市场明显呈现出企稳回升的态势，那精气神儿又回来了。
再看看一手住宅这边，预售网签有 37972 套，同比 2023 年还蹭蹭上涨了 20% 呢，这成绩可是近 3 年的 “天花板” 了。不过这一年里，新房市场走得也是有点波折，前三季度就像个闷葫芦，表现平平无奇，购房者们观望情绪浓得像雾。直到第四季度，嘿，929 新政这剂 “强心针” 一打下去，新房市场瞬间像被点燃的烟花，才有了明显起色。
深圳楼市如今已经止跌回稳，这对东莞楼市来说，那可不就是个超强 “助推器” 嘛！东莞楼市眼看着隔壁大哥一路高歌，肯定也得跟着沾沾光，未来指不定能掀起什么新波澜呢，咱们就拭目以待咯。
