城投融创国博城是武汉楼市的热门项目之一，该项目此前还有一个案名叫：武汉国博新城，多年来，无论武汉楼市如何变迁，此盘在楼市都尚有一席之位。
跟它同时期启动开发的项目，如今在二手房市场上都已经轮了几轮了，但此盘还依旧有新房在售，可称之为汉阳四新的元老楼盘，也是见证了汉阳四新发展变迁的亲历者。
关于国博城，这两年也在不断传出新消息，包括部分地块被官方界定为闲置地块、部分地块传言将商改住、商办地块作为保障住房等等。
今日，我们就来起底一下关于这个超级巨无霸项目的开发现状。
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多个闲置地块暂无进展！
整个国博板块规划面积约700万方，原本是城投准备在这里造城，但随着市场变化和一些其他因素，整个大国博板块也逐步有了一些变化。
整个大国博板块分为A、B、C、D、E区，截止目前大量区域都已经在兑现或者已经交付，兑现速度比较慢的就是A区，多个地块混成了闲置地块，或者一些配套被搁浅。
1、A9、A11地块：规划为商住混合用地启动招标，共包含约22万方住宅和约32万方商办，预计2025年开工：
近期，相关官网发布了国博A11地块和A9地块的备案信息。
根据备案信息显示，A11地块预计2025年5月开工，A9地块预计2025年8月开工。
11月7日-8日，这两个地块就发布了招标计划：
根据招标信息显示，A11地块规划用地性质为公共设施与居住混合用地，规划净用地面积5.13万方，总建筑面积约34.9万方，计容建筑面积27.04万方，其中住宅建筑面积10.82万方，商办建筑面积16.22万方。
A9地块规划用地性质为公共设施与居住混合用地，规划净用地面积5.16万方，总建筑面积约35.2万方，计容建筑面积27.2万方，其中住宅建筑面积10.88万方，商办建筑面积16.32万方
这个消息一出，很多人都表示这个地块是不是要面临商改住。
毕竟从目前最新的规划一张图来看，这两个地块都显示的是商业服务业设施用地，但需要注意的是，很多商住混合用地其实也是标注的红色图例，并没有做明确区分。
根据此前项目方发布的规划示意图显示，本文所述的两个地块规划的确实是商办为主，甚至售楼部也一直并未针对A区这些地块有介绍关于住宅的信息。
再加上多年来，A区这几个闲置地块早就被建成了公园，于是给大家的固有印象就是：这些地块规划的就是商业商务，虽然现在没有启动建设，但好歹是公园配套，也还可以接受。
但如今突然启动招标却显示有近一半的规划都是住宅，一时间让人难以接受。再加上国博这些地块拿地时间都很早，相关资料也很难查询到。
2024年11月22日，武汉城投集团发布了一则官方回复，表示：经核实，A8-A11地块以招标方式获取土地，按照“总体规划、逐步实施、基础先行、滚动发展”的开发原则，项目整体开发周期长。为避免未开发地块影响城市形象，我公司在用地内种植苗木与国博中央水系公园共融，形成城市绿肺。A8-A11地块规划设计条件已核发，用地性质均为公共设施与居住混合用地。 A8-A11地块国博中心核心功能区，是市重点功能区之一，我公司高度重视该区域的开发，按照市政府建设国家会展中心城市的部署，拟依托国博中心优质会展产业资源打造会展+商业服务区。目前A8-A11地块的开发工作已启动，我公司正按照用地规划设计条件开展项目策划、产业招商等前期工作，尽快启动项目建设。
2、A4、A5地块：原规划为环球文化中心，尚未报建，现阶段作为室外展场和停车场使用。
该地块规划为商务金融用地，是武汉国博文化旅游发展有限公司的地块之一，也是规划的国博环球文化中心，但是这个规划已经有10多年了，原计划2014年开工的，但快10年过去了却一直没能落实。
在2023年底，该地块被列为了汉阳区闲置地块之一。
3、A2地块：原规划为国博中心智慧双子塔，高度约300米，毫无进展。
根据规划，A2地块规划为国博中心智慧大厦，拟建设两座超高层写字楼，建筑面积约28万平方米，建筑高度约300米，位于国博展馆、会议中心、洲际酒店围合区。
但多年过去了，这个规划的智慧双子塔却不见踪影。
关于该项目的建设进度，官方也一直没有给出明确的回复。
4、C2、C4地块：曾经历过商改住，官方回复表示均按照拿地合同调整回原规划的用地性质。
C2、C4地块已经售罄且交付多年，不过这两个地块中途却有着一段比较有意思的故事。
根据拿地信息显示，武汉新城国际博览中心有限公司在2007年通过招标的方式获得了大体量的新五里地区的地块，这其中应该就包含了C2、C4地块。根据当时核发的规划设计条件显示，这两个地块都是商住混合地块。
2014年5月，市规委会再次对国博中心项目部分地块规划进行了调整，增加了会展的用地规模，将中央景观轴两线用地调整为商务用地。其中就将将国博中心C2、C4地块由原规划性质居住用地调整为商务用地。
2014年之后，大家看到的规划一张图上显示的C2、C4地块都是商服用地，于是大家也就默认为这两个地块是商服用地。
住宅改商业之后，在2016年-2018年，城投公司多次上报恳请将C2、C4地块恢复至公开出让时的规划用地性质。
随后在2019年，大家突然听说这两个地块要再次进行商改住，隔壁地块的业主们表示不满进行投诉反对。
于是官方回复进行了说明：C2、C4地块系新城国博公司2007年通过招拍挂方式获取，用地条件已核发，并已办理土地证。本着尊重合同精神，2019年6月上述两个地块已原则通过市政府规委会，下步拟按原出让合同调回原规划用地性质。
后来这两个地块当然是顺利改为了住宅，分别开发成东麓居和风栖居，都已经交房。
其中C2地块的两栋楼今年官宣将作为保障房。
国博城引入融创合作开发，多个住宅地块更名！
前文提到，整个大国博板块规划范围很大，整个区域住宅体量约400万方，从2011年开始，国博板块结束了城投一家独大的局面，被多个房企分食。
1、2011年开始，B区整体卖给了广电，开发成广电兰亭盛荟和金地兰亭世家（别墅），交房多年。
2011年开始，城投将国博B区的6个地块整体卖给了广电地产，开发成广电兰亭盛荟。
2016年7月，金地集团旗下金地商置以全票通过对广电地产的并购案。然后广电兰亭盛荟剩下的B7、B4地块更名为金地兰亭世家。
2、2014年，A3地块卖给绿地，开发成绿地国博财富中心。
公开信息并未查询到绿地拿下国博A3地块的具体时间和信息。
但根据2023年规划局发布的一则信息显示，国博A3地块的商业土地使用权限截止到2054年，倒推来看，该地块应该是在2014年通过协议出让的方式卖给了绿地集团，土地总价约24.3万元。
该地块位于四新北路与国博大道交汇处，紧邻国际博览中心和地铁站，位置还不错。
项目总占地面积10.7万㎡，总建筑面积30万㎡。项目规划为超甲级写字楼、国际创意展馆、星级酒店、地铁口商业和会展智慧办公。已经投入使用。
项目效果图：
3、2017-2018年，E地块被多家房企瓜分，开发滨江三盘：招商江山风华、电建地产洺悦江湾、绿城金地凤起汀澜。
2017年12月，长沙南湖广场置业有限公司（保利）以15606元/平拿下P(2017)128号地块，即国博E4、E5地块。
该地块被开发为绿城金地凤起听澜小区，目前部分房源在售，前期也已经交付。
地块图：
2018年11月，深圳市创乐企业管理有限公司（平安）以总价186780 万元拿下P(2018)122号地块，即国博E6地块，楼面地价9872.09元/平。
该地块被开发为招商江山风华，原案名是招商江山和樾，目前全盘已交付，是现房为盼在售。
实景图：
4、C区及D区由城投开发，2022年开始引入融创合作开发，更名城投融创国博城。
国博中心+国际会议中心+洲际酒店等：
钟家村滨江学校：
根据规划，国博普通高中项目位于汉阳区连通港路以东、冬书街以北，项目规划用地面积43260平方米，建筑面积约为54760平方米，设置机动停车位290个，规划建设48个班级，提供2400个学位。
中央水景公园实景图：
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