这两年，“武汉阿松”推出的《阿松交付评测》栏目，获得了不少粉丝和网友的好评，一手实探，手机拍摄，自然角度，不加滤镜，展现交付的真实感。全方面反应新交付小区的品质，看一看不同房企的兑现力，来一个真真实实的买家秀！特别要强调的是，本栏目非营销广告，完全是“武汉阿松”实探后的切身感受，好就是好，差就是差。不过仁者见仁，业主的眼光往往比“武汉阿松”更挑剔，如果本文观点与您的观点有所不同，请海涵，也可以友善的告诉“武汉阿松”。
最近“武汉阿松”去到了汉口真正CBD核心的绿城湖畔雲庐，这个定位纯改善的盘，从面世就备受期待，在今年9月，这个盘如期迎来交付。看完交付品质，武汉阿松不断在感叹：不愧为绿城！从入园大门到园林绿化，从下沉式会所到实体样板间展示，都能体现出绿城的用心，很惊艳也很惊喜，接下来一起来看看。
PS：本文为第三方出品的信息参考，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
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主推172-196平大平层，单价24000元/平起绿城湖畔云庐住宅地块用地面积约6.97万方，建筑面积约20万方，计容建筑面积约14.6万方，其中住宅约13.8万方，包含约848套房源，共有约1299个地下车位，车位配比约1:1.53。住宅地块整体容积率约2.09。项目共规划有6栋25-38层高层住宅、15栋叠拼。目前所有住宅房源均已推出。
绿城湖畔雲庐高层房源主要集中在G1、G3号楼中。G1号楼为25层、1个单元、2梯2户，一线临梦泽湖公园（在建）；G3号楼为37层、2个单元、2梯2户，位于小区中部位置，南北均俯瞰社区园林。这两栋楼均为正南北朝向。据查，项目于7月已全盘取得竣工备案证。
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1、绿城的眼光确实在线！从外立面到社区大门到入园大厅，每一处都透着豪。营销中心对面就是项目实体住宅区，可以看到9月底刚交付，还挂着大大的广告牌。![]()
细看外立面在阳光的照耀下，越发的耀眼，远远就能分辨出绿城的产品。门口很大一片水景，外立面整体都很绿城风。![]()
住宅主入口，从这个设计上面可以看出，绿城真的是一个“对称控”，左右两边的水景、绿植、台阶，搭配起来很美，好有面子的大门。![]()
大堂实景图：五星级酒店的大堂也不过如此吧！![]()
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2、全风雨连廊直接连通到单元楼，很多休闲座椅和草坪，绿化园林打理的井然有序。进入大堂的门后才是进入了住宅区，玻璃幕墙的外立面、镜面水景，整齐的绿植，随便拍都是壁纸。![]()
虽然是秋天，但是这里树木打理的确实很不错，四季常青。![]()
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道路干净整洁，看不到一点杂物。![]()
全风雨连廊连接单元楼门口。![]()
园区内导示很清晰。![]()
整个小区像这种草坪很多，特别适合遛娃、露营。![]()
连消防栓都贴上了可爱的涂画，本来很难看的必备设施变成了一道亮丽的风景。![]()
3、儿童游乐区很丰富，除了日常游乐、健身等设施，还有专门给孩子种菜的区域。超豪华的儿童乐园，设计范围还特别广泛，滑滑梯、秋千、沙池等都有自己的特色。![]()
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除了各种游乐设施，听说还有设计专门给小朋友种菜的地方。![]()
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4、架空层大而全，学习、科普、游玩等全包，还有儿童卫生间、婴儿车停车位。架空层的设计也是别具巧思，这个弧形门一下就吸引住了。![]()
有很多漂亮的蝴蝶标本，可以和孩子一起get新知识。![]()
手工坊，锻炼孩子的动手能力。![]()
供小朋友游乐的跳格子，运动能量加满。![]()
这个婴儿车停车位和小朋友卫生间，太贴心了，可以吹爆，建议给所有小区普遍化。![]()
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超大滑滑梯、海洋球，每一个地方都用海绵包裹起来，以防小朋友受伤。![]()
四点半学堂，最近特别流行的架空层的一部分，绿城做出来又别具特色。![]()
5、入户大门有绿植和水景，所有高层楼栋全部两梯两户，两户电梯之间有超大采光面，每户都有超大电梯前室。超大气的入户门，“归家”仪式感具象化了。值得一提的是，每一个单元都是如此大气。![]()
G3号楼入户大厅实景图，有挑高，看起来更加高大上，不过设计感不算多。![]()
从电梯出来，你一眼能看到的区域全都属于你，高层的每一户都有这么大的电梯前室。![]()
两个户型之间的电梯走廊，目前市面上流行的要不就是连廊设计，电梯间都在内部，并没有大的采光面，绿城湖畔云庐是把走廊设置在外部，保证了采光也增大了面积。![]()
6、196平户型270°采光，但是一进门就是卧室、卫生间，私密较差。项目高层全部两个单元，2梯2户，均带有独立入户前室。户型面积只有172/196平大平层，以下为项目户型图和实体样板间实拍。建面约196㎡ 三房两厅三卫，三开间朝南，南北通透，270°转角大阳台，南北双阳台，主卧是带步入式大衣帽间和可放浴缸的卫生间的大套间，动静分区十分合理，多飘窗和大阳台使得实际得房率很高。![]()
入户玄关，空间很大。![]()
进门后左右两边都是房间和卫生间，这样设计是为了保证客厅的270°转角采光，但是看惯了进门的大客厅，这样的设计有点不太习惯。![]()
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270°转角设计，有一说一，这个采光面，真的很吸引人，不过在武汉的夏天加上超大的玻璃面，确实很热。![]()
站在阳台，看到的就是楼下的园林，层次分明~![]()
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建面约172平A户型是类似建面约196平户型设计，进门是卧室、卫生间，走到最里面才是客厅，也是为了保证270°的采光面设计。
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建面约172平B户型则是目前市场上流行的大横厅+三开间朝南设计。![]()
7、星空顶地下车库，带有沙发座椅的入户大堂。下沉式会所非常有档次，绿城标配的泳池很干净。地下车库的星光灯好炫酷，业主的尊贵感立马就起来了。![]()
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绿城标配的无边游泳池，看到两旁的椰子树，瞬间开启三亚度假模式。![]()
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旁边就是吧台，有空的时候约上好友来这里坐一坐，也是非常惬意的。
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8、旁边是学校，在家里就可以看地标，对面是公园，但是目前梦泽湖公园杂草丛生且正对大门口，周边城市界面也不好。项目大门对面就是梦泽湖公园，远远看去就是400多米的地标高楼武汉中心大厦。走出大门后看对面，梦泽湖公园暂时未有新动作，看到路旁停的很多车，并且道路和树木有些杂乱，根本感觉不到这里的豪华。![]()
项目西边就是汉口辅仁小学CBD校区，孩子上学超级方便。![]()
学校外面有卖小吃的，上下学时尤其热闹。![]()
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绿城湖畔雲庐位于江汉区云飞路（辅仁小学CBD校区旁）位于建设大道上，武汉CBD商圈内，对面是400多米的地标高楼武汉中心大厦，西侧是汉口辅仁小学的CBD校区，北侧为梦泽湖公园。周边有武广、K11商圈、同济医院、协和医院等配套。绿城湖畔雲庐所在地块原是泛海的地块，在2021年1月初，泛海控股的控股子公司武汉中央商务区股份有限公司拟向武汉瑞坤房地产开发有限公司出售武汉中央商务区不动产权证号为“鄂（2019）武汉市江汉不动产权第0008198号”宗地的国有建设用地使用权，包括机动车停车场用地、商业用地及居住用地。而武汉瑞坤房地产开发有限公司的实际控制人为绿城房地产集团有限公司。按17500元/平方米的楼面价进行转让。绿城湖畔雲庐规划有6栋住宅+15栋叠拼，目前所有住宅房源均已推出，全盘已于今年9月交付，目前主推172-196平大平层，单价24000元/平起，叠拼180平，总价约800万起。从备案信息来看，该项目截止11月26日共备案了662套，还剩下186套没有备案。
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主推少量1、3号楼172-196平户型，单价24xxx起绿城湖畔雲庐首次拿证是2021年12月，最后一次拿证是2023年9月，备案价与首次拿证持平，均为38000元/平，含5000元/平装修。该项目也是一直有折扣，最近尾盘折扣最大，单价才24xxx起，当然户型越大单价越高。从备案数据来看，绿城湖畔雲庐1-10月位居销量榜单第四，也是江汉区销量榜单第二名，属于区域内和同档次楼盘中卖的还不错的项目。![]()
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这就是今天为大家带来的绿城湖畔云庐的最新实探情况。这个小区其实也挺令人唏嘘的，位居二环内CBD的核心，区位规划非常宏大，虽然经过多年发展，区域内商业、地铁、教育、公园等大型配套也建成了不少。不过由于武汉CBD大部分用地给了泛海一家，加之泛海BL，CBD的商业兑现情况并不乐观。武汉中心大厦基本建成但迟迟未营业，还有诸多商业地块无法兑现，商务区的属性太弱了，目前更多的是一个住宅区。加上学校在片区也比较新，教育资源也并不算突出。但如果就住宅属性来说，二环以内，自驾便利，地铁、学校都很近，更关键是绿城品质颜值都很在线，又是实景现房，如果你正好是想在汉口二环左右，手持400万以上的改善群体，这个盘值得一看。【插播】房交会倒计时10天+，开发商冲业绩！汉阳、武昌、光谷、汉口特价房疯狂甩！买房怎么领现金补贴？扫码加群，阿松告诉你！
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