2024年实实在在是“第四代住宅”的爆发年，今年新开的“准四代”、“类四代”项目，凭借超高的得房率脱颖而出，基本是开一个火一个。高得房率其实就是高性价比，购房者还是非常愿意买单的。今天来看一下刚刚首开的内环准四代项目城投金沙樾的具体情况。城投金沙樾楼盘动态：该项目位于内环武汉大道沿线、徐东商圈范围，12月12日刚刚首开，在万达瑞华酒店采用线下摇号集中开盘，推出5、6号楼，共268套，开发商官宣直接“日光”。该项目为准四代，首开楼栋建面约89-126平毛坯房源，3梯4户，整体得房率超90%，户型设计比较有亮点，属于内环少有的小户型，总价约126万左右起，上车门槛着实不高。插播：年底买房不踩坑，这些购房资料一定要提前看！12月购房资料实时更新中，扫码加武汉阿松进群，获取超新超全资料包，买房更轻松！
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1、城投金沙樾于12月12日晚7点首开，线下开盘人气极为火爆，推出2栋楼，共268套房源，对外官宣直接“日光”。![]()
现场人气图，据悉，268套房源，圈存参与选房的VIP客户超过700组，到访现场的超过千人，真是热闹。![]()
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开盘采用摇号的方式确定选房顺序，然后从外场进入内场选房。
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2、项目首开的5、6号楼备案均价约20666元/平，毛坯销售。折后价格不方便在文章里面写，想了解的可以加“武汉阿松”购房群或者微信咨询。此前放风价本来就不高，开盘价格还是有惊喜了，甚至略低于预期，大部分客户只要有好的楼层基本都会选房，不太会有太多人觉得贵了不买。现场价格表显示，在备案价基础上打85折。再叠加首开的其它优惠，实际成交价远低于下面价格表，89平、99平中间户的价格吸引力相当大。具体成交价是很有吸引力的，具体折扣体系可以在文末加“武汉阿松”微信咨询。按折后价计算，89平户型总价约126万左右起，1.5成首付约18.9万左右起，这个上车门槛在内环徐东商圈范围着实凶猛。从备案价格表来看，该项目户型越大，单价越高。89平中间户与108平边户、99平中间户与126平边户差价都在1000元/平出头。3、徐东商圈辐射范围包含武昌滨江、沙湖周边和洪山北的在售楼盘，武昌滨江和沙湖周边楼盘房价普遍3万+/平，正徐东商圈的城投金沙樾和联发悦榕华折后约18XXX-23XXX元/平。城投金沙樾和周边的钢旅蓝郡等项目属于洪山北板块，价格相对低一些，且户型更有吸引力，所以引来广泛关注。4、城投金沙樾所处板块成熟度较高，二手房小区众多。
2024年6月，武汉城兴置业有限公司申报的新建居住、公园绿地（P（2023）128号）项目规划方案批前公示，即城投金沙樾。
城投金沙樾主要由8栋高层住宅、一所6班幼儿园以及部分底商组成。已首开，推出5、6号楼，毛坯销售。根据规划，项目总用地面积约5.5万方，总建面约12.8万方，容积率约3.11，商品住宅约9.4万方，住宅总户数928户，地下机动车停车位887个，均建面约101平。从平面规划图可以看到，项目红线范围内有较大面积公园绿地，与二郎庙污水处理厂隔开，住宅部分靠近杨园南路。
平面图放大，可以看到住宅部分分为两个围合式小组团，楼栋朝向各不相同。
首开的5、6号楼均为34层、1个单元、3梯4户的连廊结构，分布户型为建面约89-126平三房四房。优化之后整体得房率超90%。
建面约89平三室两厅两卫：
该户型分布于5号楼的中间户，是常规的连廊中间套户型，不过因为得房率较高，整体功能性相当强，这样的小面积段能做成三房两卫，相当出彩了。89平小户型在内环也是极为罕见的。
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该户型分布于6号楼的中间户，带有独立电梯前室（电梯两侧开门），四开间朝南，客厅卧室均是南向的，没有卧室对连廊，在户型结构方面与绝大多数连廊中间套户型拉开了差距。该户型分布于5号楼的东西端头边户，带有独立电梯前室，三开间朝南，南北通透，客厅开间较大，整体功能性舒适度不错。该户型也是市面比较少见的小面积段边户。
建面约126平四室两厅两卫：
该户型分布于6号楼的东西端头边户，也带有独立电梯前室，南北通透，空间结构与上面108平的类似，不过户型结构更方正，室内功能区的空间更大。户型点评：比较值得注意的是，该项目户型面积虽然不大，但是户型结构不错，高层都是3梯4户结构，中间的电梯双向开门，边套均是独立电梯前室。据了解，其优化面积也比较多，优化后得房率能做到90%以上。在同等面积的小户型里面，这样的产品竞争力非同一般的强。拿地信息——城投旗下大桥集团拿地，楼面价约6900元/平
该项目即P（2023）128号地块，在2023年12月的土拍中，该地块被武汉大桥实业集团有限公司（隶属于武汉城投）底价拍得，成交楼面价约6900元/平。
项目开发商后来变更为武汉城兴置业有限公司，全资属于武汉大桥实业集团有限公司，又隶属于武汉城投联合开发集团有限公司，即武汉城投。
地块主要要求：需要建设约2.3万方市政公园，并向公众开放。值得一提的是，该地块原本为排水用地，即二郎庙污水处理厂未开发部分空地，之后主城区A090107管理单元控制性详细规划导则局部用地（二郎庙污水处理厂片）进行规划调整，才将局部用地改成了居住用地。调增居住用地3.28公顷，调增留白用地7.87公顷，调增公园绿地2.33公顷；调减防护绿地0.90公顷，调减排水用地12.58公顷；增设两条公共通道。
区位方面：内环徐东商圈，武汉大道旁，近地铁8、12号线换乘汪家墩站城投金沙樾位于洪山区沙湖大道与杨园南路交叉口东北角二郎庙污水处理厂片项目A地块，与武汉大道直线距离不到600米，属于内环徐东商圈范围，又属于洪山北板块。北侧为规划公共设施用地、团结大道、武铁佳苑、保利城三期等；西侧为杨园南路、徐东公寓、梨园中学、徐东嘉园、鹏程花园等。1、城投金沙樾位于武汉大道沿线，临近武昌内环，环线位置还不错。又属于徐东商圈辐射范围，与武昌滨江直线距离并不远，能够享受到一定的区域发展利好。2、徐东商圈是传统强势商圈之一，区域内发展已相当成熟，居住人口较多，各项生活配套齐全，烟火气比较足。徐东商圈本身近两年升级转型引人瞩目，中商世界里（原销品茂）、亲橙万象汇等大体量商业档次明显提升。
3、城投金沙樾行政区属于洪山区，临近污水处理厂，可能有一定不利影响。不过，公开消息显示，该污水处理厂后期可能升级改造，其功能整合到北湖污水处理厂，后者已建成投用。交通方面：自驾路网相当成熟，步行可达地铁8、12号线汪家墩站和地铁4号线铁机路站。自驾：城投金沙樾周边城市主干道很多，有沙湖大道、团结大道、武汉大道、友谊大道等等，路网比较发达。经武汉大道走内环中北路、二环线都非常方便，高峰期有一定堵车。自驾出行可以走团结大道或者友谊大道上二环，也可以经沙湖大道走武汉大道，快速路较多，通达性比较强。
周边路况截图：
地铁：城投金沙樾与地铁8号线汪家墩站直线距离约600多米，该站也是在建地铁12号线站点，步行距离略远。与地铁4号线铁机路站直线距离也只有约600多米，实际步行需要绕行。配套方面：徐东商圈辐射范围，周边其他各项生活配套也很齐全。商业：城投金沙樾北侧团结大道与铁机路交汇处有保利城自带约8万方保利悦荟商业体，杨园南路沿线小区也都有成熟的社区底商。
此外，项目与徐东商圈群星城直线距离只有约700多米，与中商世界里、亲橙万象汇、徐东平价等商业直线距离也只有约1公里多。经由地铁8号线或自驾，前往徐家棚的几个商业体或武昌万象城，都比较方便。城投金沙樾沿着沙湖大道约700多米处还有麦德龙。教育：在2024年学校划片中，城投金沙樾周边的小区划片为洪山区的梨园小学和梨园中学。（备注：学校划片每年都有变化，具体以当年为准）此外，城投金沙樾到自带一座市政公园，由开发商代建，建面约2.29万方，项目与该公园无缝连接。
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城投金沙樾与东湖绿道、沙湖公园直线距离都在约1.6公里，与四美塘文化公园、武昌滨江直线距离也不会很远。
1、武昌内环徐东商圈范围，环线位置不错，成熟小区很多，配套比较丰富。3、首开建面约89-126平房源，户型面积段整体不大，89平、99平等小户型在武昌内环非常少见。不同户型设计都有不错的亮点，比如99平四开间朝南，108平小面积边户比较少见。【插播】补贴倒计时，年底折扣大冲刺，江岸区二环15500起带装修；三环边精装现房7999起；二环内地铁口11800起····更多打折信息，扫码进群，实时获取~
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