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今天一起来看看三环外经开滨江的两个项目，靠近三环，但也同时位于长江边，两个楼盘距离两站地铁，但价格、江景等各方面还是有较大差距。
这两个项目就是经开滨江的金地兰亭长江序和德信江宸。
德信江宸最新动态：一期高层全部推出，主推8号楼建面约95-126平高层房源，毛坯折后均价8900元/平，小高层9号楼备案价约15792元/平，折后价格待定。（标题所指）
金地兰亭长江序最新动态：所有楼栋都已推出，主推26号楼建面约122-170平房源，折后均价约11000元/平，26号楼预计今年年底交房。
PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
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两盘楼盘详情：
①德信江宸房源信息：
德信江宸项目规划有11栋住宅，共分两期开发，其中2至12号楼为一期，二期为项目东北角的一栋楼。
目前已拿证3次，推出了2、3、5、6、7、8号楼。高层除了未规划的1号楼之外，已全部推出，小高层9、12号楼已拿证，至剩下10、11号楼没推。
项目总用地面积约5.1万方，总建面约17.2万方，计容建筑面积约12.8万方，住宅建筑面积约12.2万方，住户总户数约1130户。共有1530个车位，项目容积率约2.5，绿地率约35%。
经济技术指标截图：
（注意：经济技术指标来源于项目规划公示，后期可能有调整）
项目沙盘：
从平面图来看，项目楼栋基本都是正南北朝向，而且做了西高东低的布局，为了兼顾楼栋的看江视野。
需要注意的是，项目东边有一个规划的商业用地，后期如果是建写字楼之类的高层，那么该项目东向的看见视野基本就泡汤了。项目南面是住宅用地，目前已经拿出来出让了。
根据备案信息显示，截止12月19日，该项目共备案了797套，还有147套住宅没有备案。
根据各楼栋备案来看，前期已经推出的楼栋中，只有3、8、12号楼还有少量没有备案，另外9号楼刚拿证，暂无备案数据，该项目大量房源被抵押（*），部分房源被查feng（图中圆圈叉叉）。
目前主推的是8号楼为一个单元，2梯4户，包含建面约95平、109平、126平三个户型。另外刚拿证的9号楼共2个单元，1梯2户，11层，包含建面约112和125平房源。
9号楼户型分布图：
建面约125平 四房两厅两卫：边户，南北通透，四开间朝南，三面采光，主卧独立卫浴，南北双阳台且南向双联阳台。
建面约112平 三房两厅两卫：边户，南北通透，三开间朝南，三个房间分开布局，且主卧独立卫浴，南北双阳台。
建面约95平三房两卫：常规连廊中间户，南北半通透，三开间朝南，北部房间对连廊。
建面约109平三房两卫：边户，南北通透，三开间朝南，动静分区明确。
建面约126平四房两卫：东边端头户型，三开间朝南，南北通透。户型飘窗优化面积多，四房的功能性不错。
该项目前期已经有部分楼栋已经交房，包含2、3号楼、6、7号楼，原本合同约定是2023年底交房，后来延期至2024年4月底交房。但截止发稿，依旧没有看到该项目的竣工备案证信息。
另外的楼栋交房时间待定。
搜索留言板发现，关于该项目的投诉也不少，主要涉及物业收费、物业、无法办证、电梯故障等问题，大部分问题都有了官方回复。
该项目前身为德信地产竞得的经开新地王P（2020）017号地块，楼面价约7877.93元/平 溢价率29.36%，是当时的经开单价地王。
虽然更名去掉了阳光城，但股东依然没有变，阳光城依然持有50%股权。
②金地兰亭长江序房源情况：
经济技术指标：
（规划局公示，后期或有调整）
根据各楼栋备案情况来看，每栋楼都还有房源没有备案，但房源最多的是26号楼，是整个小区交房最晚的楼栋。
建面约125平户型，是连廊中间户：
连廊实景图：
与客厅共用阳台的次卧：
建面约165平四房三卫：东边端头边户，南北通透，两开间朝南，三面采光，东向一线看江户型，也是单价最贵的户型。
建面约165平户型样板间：
该户型可以享受到专梯专户的体验：
园林实景图：
小区大门口的电动车停放处：
官方回复截图：
拿地信息：该项目是2014年8月5日广电集团以14.87亿底价拿下汉阳老关村P(2014)070号，楼面价约2030元/平。金地商置在2016年收购了广电地产，该项目也变为金地商置开发。
1、德信江宸2021年1月首开，最近一次拿证是2024年11月，9号楼毛坯备案价比上次拿证的12号楼上涨约100元/平，但与项目首次拿证相比，备案价降幅达到约5000元/平，项目前期一直都是带装修，直到2023年3月开始直接装修改毛坯了。
中介推广截图：
最新拿证的9号楼是11层的小高层，价格肯定是会比高层价格更高一些。
根据售楼部透露，9号楼折后均价约14000元/平。
根据备案价格表来看，26号楼户型之间定价不太规律，总体是按照看江视野来定价的，能看江和不能看江的价格差距较大。
房价随着楼层增高而递增，最高价出现在顶楼。
3、目前，整个经开核心楼盘差价比较大，整体房价范围约在7XXX-16XXX元之间，靠近经开万达、政务中心的价格最高，万家湖板块价格相对更低。
区域楼盘地图：
德信江宸属于万家湖周边，目前8600元起的价格，与之前相比有了一些优势；金地兰亭长江序一线临江、正三环、双地铁，与汉阳、武昌等主城区联系更为紧密，现阶段折后约11000元/平，单价有一定优势，但总价不低。
金地兰亭长江序前期交付的房源二手房挂牌均价约14271元/平，近期成交均价约11950元/平，近90天成交1套，活跃度一般。
价格和销售信息综合点评：
本文所述两个楼盘都是经开区江景房，虽算不上热门项目，但是也能上榜区域销量榜单。其中金地兰亭长江序正三环、一线滨江，但由于产品定位失误，面积太大，现阶段建面约122平总价130万起，单价有一定优势，不过总价在三环外还是非常高的，依然只能缓慢平销；
区位分析：
经开核心滨江板块，同为左岸大道沿线
但距离2站地铁，环线位置差距较大
周边长江方向城市界面：
项目南面2宗地块近期已出让，P（2024）134号地块规划用地面积51648.12平方米（以实测为准）。计容建面116393平方米，用地性质为居住用地、防护绿地。该地块为网上挂牌，起始价38892万元，由武汉车谷建设投资有限公司底价拍得，成交楼面价约3341.4元/平。
P（2024）135号地块规划用地面积45674.32平方米（以实测为准），计容建面97034平方米。规划用地性质为居住用地、防护绿地。该地块起始价32543万元，由武汉车谷建设投资有限公司底价拍得，成交楼面价约3353.8元/平。
留言板截图：
地铁站实景：
自驾出行方面，两个项目因为都位于左岸大道沿线，后期都主要依靠这条道路通往汉阳核心板块。但目前左岸大道部分路段还在建设当中。
就现阶段来说，金地兰亭长江序可通过楼下左岸大道-晴川大道直达汉阳主城区。
后期上三环，要么走晴川大道-四新南路绕回三环线或者国博大道；要么走规划的太子湖北路（未建成）-沌口路上三环。且项目附近的国博大道、三环线均为快速路，且国博大道可以与二环线、杨泗港快速路等快速转换，目前出小区有点绕，不如兰亭大境一期和二期，但出小区后通达性还不错。
沌阳大道实景：
商业配套方面，两个项目周边都没有大型商圈，主要依靠经开核心的永旺和万达。
金地兰亭长江序距离更近一点。乘坐地铁1站地即可抵达经开永旺梦乐城，地铁4站地可抵达经开万达广场。德信江宸距离各大商业体都比较远。
教育方面，两个项目都有自带的幼儿园。且根据2024年划片来看，金地兰亭长江序和德信江宸都对口的是沌口小学，这个小学距离两个项目都很远。
（免责声明：具体学校对口情况要根据交付后当年教育局划片文件为准。）
另外金地兰亭长江序直线距离约1公里左右是共建区新建小学，预计2025年6月建设完成。
目前目前共建区新建小学已报规。
根据规划显示，该学校占地约2.76万方，总建面约2.84万方，包含教学楼、食堂、体育馆、报告厅等。规划建设24班。
平面示意图：
生态配套方面，两个项目都紧邻长江，且都能看江。但现阶段金地兰亭长江序的看江视野和景观已经相当成熟了，楼下的江滩公园都建好了。另外该项目周边还有多个规划的绿地。
德信江宸附近的长江现阶段没有江滩，整体景观比较一般，项目附近也有万家湖公园等。
“武汉阿松”综合点评：
优势：
1、两个项目都可看江，视野和环境还不错。
2、步行范围内都有地铁站，自驾也还比较便利。
3、单价有一定优势，金地兰亭长江序是现房。
劣势：
1、均位于三环外，且是经开区非重点发展的片区，金地兰亭长江序周边不利因素较多，包括煤场、铁路等；且户型都较大，总价和门槛都不低；现阶段配套不足。
2、德信江宸有延期交付且前期质量有一些投诉，开发商之一阳光城已BL，口碑一般，且环线位置较远，周边配套及城市面貌都较为一般。
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