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随着第四代住宅的涌现，不少热门置业板块楼市变天。比如光谷中心城，本来区域内房价以及销量就不如之前，第四代住宅入市之后，传统住宅越发艰难。据悉，近期光谷中心城北区新房价格再度突破底线。
本篇“武汉阿松”就来解析第四代住宅冲击之下，光谷中心城北区两个相邻楼盘：万和竞界二期&光谷创新天地最新情况。
两盘最新动态：
万和竞界二期：项目年底一批特价房流出，主推建面约98-142平毛坯房，折后约16xxx元/平，另外项目7号楼少量清盘特价房，单价约15xxx元/平起，近期销量增长明显，项目预计明年交房，期房在售。
光谷创新天地：项目四期9号楼建面约140-188平大户型，带装修备案均价约22312元/平，近期特价房单价约17xxx元/平起，11月销量翻倍。项目四期已全部推出，还有前期推出的建面约140-245平房源在售，现房销售。
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PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
2盘楼盘详情：
根据2024年12月10日备案数据显示，万和竞界二期住房已售145套，住房可售223套，住宅去化接近40%。
从楼栋备案情况来看，去年9月份项目二期首开推出的10、11号楼中，还有大量房源在售，且不少房源显示被抵押；今年上半年加推的7号楼所剩房源不多，9号楼洋房还有部分房源在售。
典型的连廊中间套户型，北面对连廊，私密性不太好，不过户型面积不大，两卫设计，功能性还不错。
南北通透的边套户型，三开间朝南，该户型属于传统三代住宅中，结构不错的边套，主卧带转角飘窗是个亮点。
值得一提的是，万和竞界一期已经交房，在城市留言板上有部分关于项目交房质量以及物业相关的留言。
关于交房质量问题，东湖新技术开发区管委会11月份回复显示：
拿地信息：万和竞界二期地块号为P（2022）109号地块，2022年12月拍卖成交，分为A、B两个小地块，成交楼面价约9490.3元/平，拿地成交不高。该项目是武汉光谷新文化投资发展有限公司（武汉文旅）开发，是武汉本地国企。
②光谷创新天地
四期住宅全部推出
现房在售 大户型为主
光谷创新天地住宅规划总体量约45万方，共分为R1-R8八个地块，主要分布在光谷六路与高新二路交汇处，此前推出的R1、R5、R6地块均已售罄且已交付，目前主推四期R7-R8地块，住宅部分后期还有R2、R3、R4号地块未推出。
项目沙盘图：
从平面图看，R7和R8地块比较方正，两地块中间被市政道路隔开。
与前期不同的是，R7、R8地块采用通透式围墙，已经改变了前期开放式社区的设计。
从项目效果图可以看出，R7、R8地块的外立面依然与前期一致。
光谷创新天地早期一直都是不愁卖，一期、二期多次日光。但是之后就逐步平销。据查，项目四期2022年推出的1、3、4号楼中，均还有部分房源在售，尤其是4号楼剩余房源较多；2023年加推的5、6、8号楼也还有少量房源在售。今年推出的7号楼洋房已售罄，9号楼高层竟然也基本售罄了。
该户型南北通透双阳台，通透性不错，厨房做的中西双厨设计，三间卧室位于三个角。值得一提的是，建面约140平只做了三房，功能性略有不足。
该户型三开间朝南，南北通透，设计就非常奢侈，建面227平只做了三房，因此每个空间的尺度都非常大，尤其是主卧纵深达到10米，非常阔绰。
项目R7-8地块示范区实景图：
在城市留言板上，近期有部分网友反映光谷创新天地三期的质量问题，比如：墙面裂缝破损等。
对此，东湖新技术开发区管委会最新回复显示：我局工作人员已协调建设单位武汉光谷创新天地房地产发展有限公司出具维修处理方案并开展维修工作。我局工作人员于2024年11月13日到现场查看，车库顶板及楼栋公区楼道楼板爆灰点已基本维修完成。
经核实，该项目已售房屋价格均未超过备案价。企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。关于降价赔偿的问题，我局本着化解矛盾的原则，积极搭建沟通平台，已督促企业联系您协商解决。
值得一提的是万和竞界一期入市时一度非常抢手，曾经是日光盘，2023年3月最后一次开盘时，不少购房者都没抢到房源。不过项目二期入市后，整体市场行情变化，导致项目热度出现了明显的变化。
2、光谷创新天地2018年11月首次拿证，入市已接近6年，一期、二期、三期、四期住宅均已拿证推出。
备案均价从最开始的17000元/平到26000多元/平，再到最近拿证的22000多元/平，先大幅上涨，再逐步回调，也算是光谷东楼市起伏的见证者。
该项目今年频繁传出特价房，据悉8月份9号楼推出之后，特价房约18xxx元/平起，成交价格基本回到了2019年。
从一房一价来看，近期拿证的9号楼中，同楼层房源，户型面积越大单价越低。
不过近几个月该项目销量有明显上涨，9月份备案了9套，10月份备案了17套，11月备案了27套，均进入了光谷月度销量前十。
光谷创新天地2023年全年成交112套，在整个光谷新房市场属于中等水平；今年上半年，该项目备案20套，相比去年来说，销量大幅下滑。不过近期该项目销量也有明显增长。
区域楼盘地图：
光谷创新天地前期二手房的成交价约1.6万-1.65万元/平，光谷188国际社区二手房近期成交价也在1.6万元/平左右，周边的朗诗里程近期二手房成交价约1.1万元/平。
相比之下，光谷创新天地项目四期新房的价格比自身二手房价格略高，但是也贵不了多少了。
万和竞界附近民发盛特区近期二手房成交价约1.4万元/平，位置更好的龙湖光谷城的二手房近期成交价约1.66万元/平。这么来看，该项目约1.6万元/平的价格，跟紧邻的二手房相比，价格优势不算大。
销售信息和价格综合点评：
相比之前动辄2万多的价格来说，目前光谷中心城北区部分新房价格降到15xxx元/平起，上车门槛下降不少。
也可以看到部分新房的价格越来越接近周边二手房成交价，在一定程度上说明光谷中心城房价水分已经去的差不多了。也是因为价格探底的原因，万和竞界二期、光谷创新天地等长期平销的楼盘，近期销量猛涨。
区位分析：
光谷中心城北区
地段有一定优势
光谷创新天地和万和竞界二期都在光谷中心城北区，两盘距离不远，均在光谷六路沿线，区位地段差不多。
其中，光谷创新天地四期位于东湖新技术开发区光谷六路与神墩五路交汇处。项目距离高新大道约1.8公里，到三环线约6公里。
万和竞界二期项目位于东湖新技术开发区九衢西街以北、皓月路以西、清湾路以东，位于三环外约5公里，与高新大道直线距离约1.6公里，与光谷五路距离约500多米。
4、相比前几期来说，光谷创新天地四期的R7-8地块距离地铁站略远，不过距离光谷外校更近一些，整体占位不如一期。万和竞界二期周边有部分空地待开发，城市面貌有待更新。
交通出行：周边有地铁、空轨，自驾到三环内主城区有一定距离
自驾出行，光谷创新天地R7、R8地块北临神墩五路、高新二路，西临光谷六路，不过高新二路并不是快速路，目前也无法上三环线。项目未来出行主要还是要指望高新三路快速路。
商业方面：光谷中心城的多数配套基本都是共享的，商业规划也比较丰富，光谷创新天地本身也是光谷东商业的重要组成部分。
此外，海康威视签约的B14-B17地块，还有规划的开放式街区商业（包含景观露台、下沉广场等），均已启动建设。
关于该项目的商业进展，东湖新技术开发区管委会近期回复显示：
万和竞界二期与大悦城直线距离约1.6公里左右，另外附近还有规划中的金谷、瑞安商业、龙湖光谷天街等，不过这些均需要时间等待，现阶段除了大悦城之外，周边的商业配套不是特别充足，未来还是值得期待的。
中学方面，由于光谷十五初暂未建设，光谷十七小目前对口光谷一初，也可以选择华师武汉新城实验中学入学。（教育划片每年均有可能调整，具体以当年的官方通知为准）
学校实景：
此外，光谷创新天地紧邻光谷外校，且四期南侧还有在建的光谷四十二小。根据城市留言板相关回复可知，光谷四十二小已完成主体建设，目前正在进行室内装修，室内装修完成后再进行室外装修和配套道路、绿化的建设，计划明年年中工程完工后移交教育主管部门，并由教育主管部门确定启用时间。
医疗以及其他配套：光谷东医疗配套共享，光谷同济医院、省妇幼光谷分院距离光谷创新天地四期&万和竞界二期直线距离约4-5公里左右。
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