一到年底，就有一波楼盘迎来交房，对于购房者来说，则意味着又有现房可以选择。
关键是，有些楼盘卖成了现房，价格也越来越划算。位于洪山区二环附近的东湖ONE近期变成了现房，特价房也爆出了史低价。
楼盘最新动态：
东湖ONE：项目6、8号楼即将交付，基本上是现房在售，主推建面约110-143平毛坯房源，折后约16xxx元/平起。周边教育用地已规划武汉市育才小学东湖分校、武汉七一华源中学东湖分校。
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楼盘详情：
大量房源显示被抵押
项目体量非常大，分多个地块开发，目前首推的是K2地块一期，容积率约3.68，约1988户。
东湖ONE迎来首次交房
内部实景曝光
据查，东湖ONE项目6、7、8、9号楼均已取得竣工备案证，将在12月底交房，目前基本是现房了。
该项目官微上最新发文显示：东湖ONE|百万方都会大城，打响提前交付第一战。
项目近期实景如下：
对此，相关部门回复显示：商品房销售价格的向下调整属市场主体自主经营范畴,并不违背法律法规禁止性规定。商品房销售价格由市场供求关系决定,由开发企业根据市场情况自主定价。
该项目最小建面约110平，按照目前特价房价格计算，8号楼中小户型1.5成首付约25.5万左右，门槛不算低。
从8号楼的备案价格表来看，小户型单价＜大户型，建面约110平户型单价与141平户型同层差价可达约1800元/平。
2、从销量来看，东湖ONE所在的洪山北板块不是热点板块，该项目2023年全年备案了约64套，2024年1-11月备案了85套，其中，11月备案了16套，10月份备案了10套，9月份0备案，8月份则备案了5套，在洪山区来说，属于销量中等偏下的水平。
从价格来看，东湖ONE约16xxx元/平起，比联投燕语光年的特价房价格略高。
虽然东湖ONE折扣力度不小，但是在洪山区北二环沿线来说，价格优势不大，跟青山的联投燕语光年相比，价格优势也不大。
东湖ONE虽然不是九号系列，价格也不低，就算是目前的特价房价格，跟周边楼盘相比也没有明显的优势，因此整体销量一般。
不过该项目已经卖成了现房，价格也比之前有一定下调，关键是周边供应不多，每个月还是能卖出部分房源，但是项目体量非常大，整体的去化压力不小。
东湖ONE位于洪山区团结大道与丰园路交汇处，紧邻福星惠誉东湖城、金地自在城等成熟小区，距东湖直线距离约1.2公里，属于洪山北二环外，与二环线直线距离约1公里左右。
东侧是丰园路、规划住宅和商业用地等。
区位点评：
东湖ONE周边东湖城实景图：
自驾方面：项目附近有团结大道、欢乐大道等多条主干道，平行路网多，没有特别大的堵点，自驾还比较方便。项目距离二环线不远，上下二环还比较方便。
团结大道实景图：
周边路况地图：
项目距双地铁交汇的园林路站直线距离约500米，距4号线仁和路站直线距离约400米，均在步行范围内，轨交出行还比较方便。
商业配套：东湖one一路之隔就是金地广场，周边还可辐射徐东、岳家嘴、汉街、中南、青山等核心商圈。
距离项目较近的成熟商圈是徐东商圈，到群星城、中商世界里（销品茂）、亲橙万象汇等商业体直线距离约4公里左右。另外，项目到青山的武商城市奥莱直线距离约3公里左右。
据悉，2023年11月，洪山区教育局和江岸区教育局跨区合作，在东湖ONE附近规划的中小学签约了育才系小学+七一系中学资源。
根据前期宣传，这两双所学校预计2025年和2026年启动使用，不过近期“武汉阿松”现场实探发现育才小学东湖分校只做了个门头，并没有明显进展，明年能不能开学还是个疑问。（具体启用时间以后期官方通知为准）
根据2024年学区划片中，东湖ONE旁边的金地自在城、东湖城分别属于武丰小学和园林路小学招生范围。
估计等项目旁边的新建学校建成之后，周边的教育划片可能会有调整。
医疗以及其他配套：武汉市中心医院(杨春湖院区)与东湖ONE的直线距离约1公里左右，看病就医还比较方便。
1、项目位处二环附近，环线位置不错，周边配套比较成熟，地铁、自驾出行都比较方便。
2、东湖ONE周边规划的中小学值得期待，到东湖也比较近，有一定生态资源。
3、现房销售，所见即所得。
项目不足：
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