2024年楼市风云激荡，年初乌云密闭，第四代住宅逆市大爆发，武昌核心入市的几个3万+/平的豪宅盘，产品力都相当惊艳，结果就是卖得既好又快，从入市到清盘售罄都只用了几个月时间。如此这般，谁能相信楼市并不乐观呢？
今天来看下武昌内环核心沙湖周边的招商武昌序，基本是2024年第一个大卖的第四代豪宅。
招商武昌序最新销售动态：入市7个月基本清盘售罄。6-11月共备案了288套，位列武昌区1-11月成交量第3，着实凶猛。目前基本已无房源可买。
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招商武昌序项目于2024年1月30日报规，规划方案显示，共规划了6栋21-31层的高层住宅，体量不大。
该项目规划占地面积约1.7万方，总建面约7.25万方，计容建面约5.2万方，住宅约4.9万方，共包含约306套房源，户均面积约161平。该项目整体容积率约3，绿地率约30%，建筑密度约23.89%，共有321个地下车位，因为武汉内环车位标准要求很低，因此该盘车位配比在豪宅盘中不算高，虽然按照户数算达到约1比1，但按面积算才每100平约0.61个车位，远低于当今刚需盘水平，这以后车位估计抢手（目前车位已经基本卖完了），以后临停车位基本没有，居住品质可能大打折扣。
目前招商武昌序6栋住宅均已推出，只有建面约155平、186平两种户型，155平层高约3.05米，186平层高约3.1米，优化后得房率高达约96%-102%，预计2026年6月交付。
5号楼31层，6号楼30层，均为1个单元，2梯2户配置。5号楼都是186平，6号楼都是155平。
值得一提的是，项目的户型规划有“开后门”的嫌疑，阳台按照花池报规，不计入建筑面积，相当于全赠送，这在三环内仅有招商武昌序和恺德云麓能做到，其他今年入市的楼盘都无法做到。不过据了解招商武昌序的花池不允许业主后期做封闭阳台。
建面约155平，四房两厅两卫：
155平楼层平面图：
样板间实景：
建面约186平，四房两厅三卫：
该户型3.5开间朝南，三面采光，客厅带270°采光阳台（花池），优化面积大，但西边套户型有西晒。户型带有独立入户前室，其中有一个卫生间为暗卫。主卧在房间中位置一般，靠近门口，且与电梯井共用隔墙，或有电梯噪音。
拿地情况——
区位、交通和配套分析：
区位方面：武昌区内环沙湖周边，靠近沙湖，临近汉街商圈
区位点评：
公正路城市界面：
自驾：周边公正路、中北路、沙湖大道、友谊大道等属于内环主次干道，路网比较成熟。
招商武昌序南侧的星海路两端都是三岔路口，无法直行，需要拐弯到其他路上。出入小区首选是公正路，通过小湖口侧路可以进出公正路（右进右出，部分方向需掉头）。
配套方面：临近汉街商圈，周边各种公共配套极为丰富，中小学教育不占优
医疗：两个项目周边有中南医院、湖北省中医院等三甲医院，直线距离都在约2公里内。
其它配套：周边有沙湖公园、洪山体育馆、省图书馆等公共配套。
“武汉阿松”综合点评：
1、该项目位于武昌内环核心区，沙湖周边，地段认可度较高。周边多条地铁，公共交通出行优势明显，自驾路网也比较丰富。附近有众多高能级大型商业体以及公共配套，属于武昌成熟繁华之处。
2、招商武昌序只有155平、186平大户型，高端改善属性明显。优化拓展面积极其丰富，比较炸裂。
整体不足：
1、周边对口中小教育配套不占优。
2、招商武昌序交房时间较晚，车位配比较低，西边端头有西晒，区位相对闭塞，没有太多景观资源。
3、车位配比偏低，车位基本卖完之后，以后剩余的临停车位非常少，一户超过1辆车的估计也难得有地方停，极大影响后期居住舒适度。
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