【阿松评楼】公众号是武汉知名自媒体人“武汉阿松”撰写的武汉楼盘评测大全，关注公众号【阿松评楼】，在公众号回复楼盘名可查看武汉约95%的主流在售新盘评测！
经开核心，武汉楼市比较独特的区域，近期，区域内的热门盘又传来了新消息。
招商武汉城建未来中心最新动态：主推C2地块2号楼建面约120-140平房源，是带空中花园的第四代住宅，带装修折后价格约15800-16300元/平；另前期四期008号地块、三期B2地块也有房源在售，建面约100-190平带装修房源，表价约15000-17800元/平，C、D地块都是尾盘现房。该盘2024年备案962套，排名全武汉新房真实销量排行榜第二。（数据来源于房管局网签备案统计，标题所指）
更多图片可点击：【招商武汉城建未来中心楼盘相册】
经开绿城柳岸春晓最新动态：全盘7栋住宅已推，最小面积为约118平，建面约118-228平带装修房源，折后约15XXX元/平起。
更多图片可点击：【经开绿城柳岸春晓楼盘相册】
PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
【插播】年底买房，扫码进购房交流群，和10万+真实购房者在线交流。扫下图二维码，进入光谷、武昌、汉阳、汉口等区域购房交流群～
楼盘详情：
招商武汉城建未来中心总占地面积约77万方，总建面约220万方，其中住宅建面约124万方！（仅为规划数据，后期可能调整）
①C2地块：两次调整规划，第四代住宅，主推建面约120-140平房源。
该地块在4月30日首次报规，随后在6月28日、12月8日进行了两次规划调整。
4月30日规划版本：
6月28日规划版本：
根据最新的规划方案显示，C2住宅组团总占地约3.32万方，总建面约11.9万方，计容建面约7万方，共包含约642套房源，容积率仅约2.1。
根据规划显示，该地块又分为三期开发，其中1、2号楼为一期、5、9号楼为二期，其余楼栋为三期，不过整个地块实则是统一管理。
一期数据：
二期数据：
三期数据：
该地块规划6栋23—25层高层住宅及3栋17层小高层，共9栋楼，已经拿证了1、2号楼，推出了2号楼，据介绍优化后得房率可达约105%-112%（数据未核实，请以现场公示为准）。
从平面图来看，该地块整体楼层都不高，基本都是正南北朝向，高层是连廊结构，小高层是纯板楼结构。
平面图放大：
该地块西南边的2号楼、3号楼和东边楼栋日照效果更好。
日照分析图：
该地块一期刚拿预售证不久，已备案14套。（截止到2025年1月7日）
项目目前首推的2号楼备案情况：
2号楼共23层，1个单元，2梯4户设计，包含建面约120-140平房源，均为奇偶层错层露台的第四代住宅。
建面约120平奇数层 三房两厅两卫：
该户型位于2号楼中间户，错层露台，三开间朝南，南北通透，优化空间很大。
建面约120平偶数层 三房两厅两卫：
该户型位于2号楼中间户，三开间朝南，南北通透。
建面约140平 四房两厅两卫：
该户型位于2号楼边户，南北通透，三开间朝南，户型比较方正，动静分区，其实整体都是比较常规的户型结构，但整体优化空间比较多。
建面约140平奇数层 四房两厅两卫：
该户型位于2号楼边户，南北通透，三开间朝南，主卧独立卫浴和衣帽间。
空中花园样板间实景图：
C2地块大门效果图：
小区内部效果图：
沙盘图：
该地块总占地面积约4.1万方，总建面约14.1万方，其中住宅建面约9.3万方，容积率约2.4，共818户，停车位共1187个，车位比约1:1.45。
1-4号楼及6、8号楼均为1个单元，26层，2梯4户结构，包含建面约100-118平房源；5、7、9号楼均为17层，2个单元，2梯2户，均为建面约143平房源。
精装标准：
入小区大堂：
内部园林：
沙盘图：
1、4、9-11号楼为1个单元，2梯4户，2、3、5、8号楼为2个单元，12号楼为1个单元，都为2梯2户，包含建面约120-190平房源。其中1-3号楼为32层，12号楼为31层，5号楼29层，8号楼28层，4号楼24层，9号楼21层，10、11号楼16层。
户型分布示意图：
建面约172平四房三卫：端头边户，南北通透，三开间朝南。
建面约165平，三房三卫：南北通透的端头边户，是非常舒适的大三房设计，三面采光，但三房功能性略差。
建面约140平四房两卫：南北通透的端头边户，南向大阳台。
建面约190平四房三卫：端头边户，南北通透，南向超大阳台，超大横厅设计。
B2地块也是目前推出的四个地块中标准较高、户型较大，有下沉式会所，部分铝板外墙。预计年底交房。
风雨连廊：
园林实景：
C地块：
D地块：
搜索留言板发现，针对已经交付的D地块有不少投诉：
拿地情况——
该项目用地面积约3.8万方，建筑面积约14.7万方，地上计容建面约9万方，地下建面约5.3万方。项目共包含566套房源，停车位1405个，车位配比约1:2.46。
项目沙盘：
1、2号楼仅剩少量顶底楼层未备案，6号楼剩余房源最多，其余楼栋也还有大量没有备案。
该项目所有楼栋都有房源在售，全盘户型建面约118-228平，户型整体都偏大。其中1-4号楼为2梯2户，5-7号楼为2梯4户，除了2号楼是2个单元之外，其余楼栋均为一个单元。
项目户型分布图：
建面约118平做了三房两厅两卫，是非常主流的连廊中间户。
建面约140平四房两卫，功能性较好，结构也还不错。
建面约142平三房两卫，私密性不错，但该户型只做了三房，减弱了功能性但舒适性会更高一些。
建面约228平四房三卫，是设计非常不错的户型，相当于做了两个套间。
该项目预计2025年交付，但目前项目现场都做了很多的实景呈现，整体品质感确实蛮不错。
从小区地库进入小区，地库、入户大堂等都做好了，品质确实看起来不错。
风雨连廊串联每一栋楼，目前做好了一部分。
但代建也具有一些不确定性，例如此前绿城代建的部分楼盘，交付后就不能使用绿城的名字了（如阳逻桃李春风）。武汉还有一些代建方，因为操盘不利或者与开发商关系没处理好，中途被踢出局。神龙置业是个国企，作为甲方，靠谱程度会好不少。
2、招商武汉城建未来中心2021年9月首次拿证至今，共拿证18次，D地块、C地块、B2地块、008号地块、C2地块先后入市，目前C、D地块基本是尾盘了，也已经是现房了，现阶段主推C2地块，另外两个地块也同步在售。
最新拿证的C2地块1、2号楼，新地块首开，备案价与008号地块持平。目前开盘了2号楼，折后价格约15800-16300元/平之间。
另外B2地块表价约16500-17800元/平之间，008号地块表价约15000-17000元/平。前期曾有传出12XXX起的价格。（以上所有价格仅供参考，具体价格请以售楼部为准）
4、经开核心目前在售楼盘已很多了，不过，靠近万家湖、后官湖的地段认可度不高，在售楼盘也卖不起价格，低至约7XXX元/平起。
体育路以东、车城北路以北的万科翡翠玖玺，和神龙大道沿线、江大对面的万科金域蓝湾，都属于经开核心认可度较高的改善小区，11月成交均价都不高。
销售信息及价格分析：
本文的两个项目是经开核心地段非常好的，价格也是区域第一梯队，其中招商武汉城建未来中心常年稳居区域销量榜首，该项目地块多，房源丰富，可选择性也很大；经开绿城柳岸春晓户型整体偏大，且一直不上渠道，属于佛系卖房，但整体销量在经开区内来看也还算不错，毕竟地段摆在这，再加上又是绿城代建，品质方面还是很不错的。
三环外经开核心区
招商武汉城建未来中心和经开绿城柳岸春晓都位于三环外的经开核心板块，与三环线直线距离分别为3.7公里、3公里，经开是自成一体的楼市板块，都位于东风大道以东，与东风大道直线距离都在1公里以内。
从微观区位来看，还是有一些细微不同：
经开绿城柳岸春晓微观区位：北边是车城北路、武汉体育中心及停车场、创思慧科技大厦、万科翡翠玖玺等；东边是海尔工业园路、规划住宅用地（现状海尔工业园）；南边是神龙青年公寓、神龙白领宿舍、协和医院、神龙大道、武汉城建招商未来中心；西边是体育路、神龙小学、宁康园等。
经开绿城柳岸春晓与地铁3、6号线东风公司站F出口直线距离约380多米，到6号线车城东路站A出口约250多米，都能步行可达。
自驾出行方面：这两个项目路线基本一样，一般都是经神龙大道或沌阳大道，然后转向东风大道或江城大道，均可连接三环、杨泗港快速通道等快速路，东风大道高架、江城大道（三环内）均为城市快速路；或者沿着车城东路-芳草路也到达四新。
区域内道路实景：
区域内有车城北路、车城东路、体育路等丰富的主干道路网，板块内自驾也很便利。
商业配套方面：两个项目所处经开核心，板块内大商业体众多，且每个商业体都配有大型超市。宁康园等小区都是发展多年的成熟小区，有比较丰富的社区底商，基本生活需求可以得到满足。
宁康园商业实拍:
神龙大道沿线金凯购物中心，这里有中百仓储。周边还有湘隆广场（含武商量贩）、盒马鲜生。经开万达、经开永旺等距离都不远。
万达广场实景图：
另外，未来中心项目内部还规划了超大体量的商业，包括商业街区、招商花园城等。这些配套后期也是区域共享，但兑现还需要时间。
2024年11月初，项目官宣了其商业F地块正式开工的消息。
教育：两个项目周边都是区域内第一梯队的学校。经开绿城柳岸春晓西边一路之隔就是神龙小学本校区，武汉城建招商未来中心内部有已开学的神龙小学朴真校区，C2地块北边一路之隔就是经开一中。严格来说，神龙小学本校区肯定认可度更高，但朴真校区跟神龙小学是一体化管理。
根据规划，神龙一厂地块范围内原本包含了3个教育用地规划。分别是两个小学用地及一所中学用地。其中第一小学即神龙朴真小学已开学。
规划的第二小学变更为中学用地，引进武珞路中学，预计2025年开学。
经过调研该片区学位的需求，拟决定在已开工的第二小学中，升级完善部分功能室，按初中标准建设，后期根据中小学的入学需求，提供一定的公办中学学位。
第二小学用地已经换成了中学用地，也就是项目官宣的武珞路中学，预计2025年建成开学。
学校已经封顶，规划设置36个班，将满足1800个学位需求，预计2025年开学。
本次第二小学变更为初中之后，原来的第二小学是否还会建设就不好说了。
原规划的中学用地位置调整，后续建设及规划待定：
8月27日，经开区规划局发布了关于武汉经开区A1902编制单元局部用地控规导则修改方案的公示。
根据公示信息显示，为支持东风本田汽车有限公司新能源乘用车技改项目建设，防范和化解“邻避效应”，经管委会同意，我局组织编制了武汉经开区A1902编制单元局部用地控规导则修改方案，详见下方示意图：
通过对比规划图发现，本次调整主要包括：
①范围内住宅地块更改为商服用地；
②原来位于东风模冲公司的中学用地调整海尔工业园区。
调整前后规划一张图对比：
经区教育局初步研判，已建成的朴真小学和在建武珞路初中分校可以满足该片区中小学学位需求。本次规划调整不影响未来中心业主就近入学。
【插播】抢占2025年新年第一波，看看开发商都有啥动作？沙湖旁建发新作即将首开，价格惊喜；武昌1.1环四代住宅连开3次，14xxx起……扫码加群，实时关注讨论！
免责声明：
①本文仅为第三方出品的信息参考，仅代表作者个人观点，未与楼盘开发商核对，本账号无法对文中全部数据准确性负责，且不因此承担任何责任。若本文信息与楼盘开发商公示不一致，请以楼盘开发商信息为准。买卖双方的权利义务以房屋主管部门登记备案和购房合同为准，请谨慎核查。
②本文发布的相关信息均为发稿时获取，部分信息为规划中和建设中，本账号不对后期相关信息所发生的变化负责，并不因此承担任何责任，请谨慎核查。
③购房有风险，出手需谨慎，本文仅提供楼盘信息参考，不代表本文推荐该项目，无法代替购房者进行购房决策，请购房者到项目现场实地考察并全面分析利弊后理性进行购房决策。
