购房者恭喜了！内环准四代，马上开盘！89平起！

文摘 2024-12-10 22:00 湖北

毋庸置疑，近两个月，武汉楼市实现大逆转，爆买爆卖彻底起飞。其中，各种“第四代”、“准四代”项目总能卖出销量奇绩。在探访这类楼盘的过程中，“武汉阿松”团队总能听到各种销售火爆的感叹，比如“快清盘了”、“只剩顶底”、“不卖了”、“涨价了”等等，置业顾问好像也变得傲娇起来了。

今年以来，“第四代住宅”确实犹如一场风暴席卷了整个楼市，一贯的超高得房率让产品力脱颖而出，如果还拥有黄金地段优势和极具竞争力的价格，往往都能卖成区域销冠。其中，部分拥有独创产品力的“准四代”，卖成了2024年的现象级爆款。

近期，“武汉阿松”团队又一次被深深震惊到了，位于内环武汉大道沿线的城投金沙樾，据守内环徐东商圈这样的当红炸子鸡地段，可遇不可求，基本已躺赢，还将“准四代”的产品力演绎到了另一种极致。

极致表现一，城投金沙樾旁就是由开发商代建的一座市政公园，规划建面高达约2.29万方。在如今高度成熟的内环地段，自带市政公园配套的社区还是相当稀罕的，城投金沙樾堪称“绝绝子”。

极致表现二，城投这两年开发了金沙府等“准四代”爆款，金沙樾作为升级迭代之作，优化后整体得房率做到了超90%，即将首开楼栋包含建面约89-126平户型，建面约89平小户型堪称内环罕有，建面约99平小三房居然做到了4开间朝南，建面约108平、126平面积段边户，均享有1梯1户入户体验，还可私享独立电梯厅、IMAX级的大横厅等豪宅配置。

建面约99平户型样板间实景：

武昌内环基本已经没有100平以下户型，几个在售楼盘120平为上车门槛。城投金沙樾89平、99平户型找不到竞争对手，可谓彻底放飞。

极致表现三，除了“准四代”标签，金沙樾又被视为城投布局内环徐东商圈的第3个“金沙系”作品，由国内顶尖的大师级设计团队联袂打造，实景示范区开放以来，人气和好评度持续发酵。就“武汉阿松”来看，城投金沙樾全维实景展示区，确实展示了满满的诚意，打造的整个酒店式归家轴线，包括社区迎宾大堂、下沉式叠水庭院等，都能够对标豪宅标准，相当上档次。

规划方面，城投金沙樾双围合式的建筑布局，“L形”的公园分布，形成了独特的内外双园的公园住区，这一点同样令人印象深刻。

产品力之外，更为关键的是，城投金沙樾的放风价才约16000元/平。相比周边在售楼盘约2万/平的均价，价格优势非常明显。相对内环武昌滨江、沙湖汉街板块等3万+/平的高价，性价比就不是一般的高了。

89平小户型起+如此价格，可以说，城投金沙樾这一次彻底颠覆了内环上车门槛，对于所有想要上车内环的购房者，城投金沙樾都是一次不可错过的机会。营销中心开放两个月来，到访人气持续高涨，目前首开倒计时已经开启。

不到一个月，2025年跨年就要来了，还在看房、选房的，看过城投金沙樾之后，极有可能颠覆你原有的购房计划。

城投金沙樾

（武昌内环/徐东商圈）

全维实景展示区，对标豪宅标准

即将首开

主推建面约89-126平毛坯房源

放风价约16000元/平

彻底颠覆内环上车门槛

感兴趣可添加置业顾问微信详询：

关键词：“准四代”+极优产品力

外带市政公园+内有双围合式布局，内环天生优越

建面约89平起+整体得房率超90%，极优置业门槛

从规划方案来看，城投金沙樾总建面约12.86万方，属于中等体量，容积率约3.1。旁边紧邻一处市政公园，由开发商代建，建面达约2.29万方。项目规划与该市政公园无缝连通，公园生态宜居条件凤毛麟角，再叠加“准四代”规划，可以说，城投金沙樾天然就具有一定的优越感，特别值得购房者第一时间去看。

①内外双园：约1.2万方集中式园林+约2.29万方“L”形市政公园，内环从未如此奢侈

根据规划，城投金沙樾8栋小高层、高层住宅，分成了两个围合式的小组团，集中式园林规划建面达到了约1.2万方，从效果图上就能看出各楼栋之间的舒阔尺度。

外部约2.29万方市政公园，呈“L”形半围合分布，相当于一半社区被公园围护。根据规划，该公园将打造独特的樱花主题IP，有序设置有氧跑道、休闲大草坪、健身运动场和亲子游乐园等功能区。该公园与城投金沙樾内部园林由慢跑道串联，实现功能互补，且设有专门的社区入口。

与公园为邻，穿过公园归家，如此独特体验，奢侈感不止一点点。

据置业顾问透露，该公园由开发商代建，计划与住宅同步建成。

另外，据悉，旁边的二郎庙污水处理厂已规划进行升级改造，功能整合之后，部分用地可能腾退变更为绿化用地等。对于城投金沙樾来说，将会进一步优化周边生态环境。

②实景直击：从西侧沿街商业界面，到社区大堂、下沉式叠水庭院，全部实景呈现，所见即所得，档次感拉满

城投金沙樾规划高大上，实景呈现也做足了诚意。

实探所见，城投金沙樾整个西侧200多米沿街商业界面都已建成，完全拉开了与周边小区的档次感。这条街作为城投金沙樾的门面，相当的提气。

街面中部，就是城投金沙樾的社区大堂（目前为营销中心），雅致迎宾水景，外墙玫瑰金金属，首层大厅挑高，呈现纯粹酒店式的归家礼遇。

穿过社区大堂，就是下沉式叠水庭院，为城投金沙樾整个园林设计的5大花园之一。立体的叠级水台与精致的奢石景墙层叠交错，非常惊艳也非常耐看。庭院内设置有林间茶座、观景吧台等多处休闲平台，相当有意境感了。

③全是爆款：建面约89-126平三四房，整体得房率超90%，每个户型都极限优化了空间设计

“准四代”的超高得房率，意味着用同样的总价，可以获得更多的使用面积。“第四代住宅”潮流之所以大爆发，是因为没有哪一个购房者可以拒绝如此超级性价比的诱惑力。

据悉，城投金沙樾首开的2栋楼将会推出4个户型。就“武汉阿松”来看，这4个户型，每一个都匠心独运，同时，又具备一些出类拔萃的共性优势。

其一，城投金沙樾户型面积段对于预算有限的购房者来说，相当友好，以更低总价，买入更高段位住宅（更好地段和更好产品），一次置业（换房），真能实现家庭生活品质大幅改善。

其二，首开楼栋均为3梯4户配置，99平、108平等户型也可享高梯户比、1梯1户入户体验和私家电梯厅。

其三，优化后整体得房率做到了超90%，部分户型更高，实际使用面积比传统住宅产品多出约10%以上。

建面约89平门槛级小三房，基本是武昌内环、武昌核心新房市场中的稀缺品。凭借这一户型，城投金沙樾可谓彻底颠覆了内环徐东上车门槛。

建面约99平四开间三房，如此小的面积段，居然拥有四个南向采光面，这在武汉楼市确实属于“破天荒”。据悉，该户型还可享专梯入户体验和私家电梯厅，属实炸裂。

建面约108平小面积段边户，出场就是同等面积段户型中的爆款，凭借超90%的高得房率，做到了豪宅级的“大横厅”。如此小面积段的边户，在二环相当罕见，在二环基本就是“唯选”。

建面约126平边户四房，独家设计南北通透的“大横厅”，享受度远超传统户型140平左右的大四房。3+1房和双卫的配置，也能灵活满足大户家庭的居住需求。

建面约126平户型样板间实景：

内环武昌滨江、武昌核心，在售楼盘屈指可数，可售货量也不多，普遍都是100平、120平以上的户型产品，高门槛不是一般购房者可以承受。城投金沙樾首发建面约89平、99平小户型，太具颠覆性，建面约108平、126平面积段边户，同样“特别能打”，基本没什么竞品。首发房源并不多，感兴趣的真得趁早出手了。

关键词：内环+徐东商圈

内环武汉大道旁+近汉街/东湖，区位价值已爆表

亲橙万象汇刚开业+还近享武昌万象城，配套能量正登极

关于城投金沙樾的地段，“武汉阿松”特别想要提醒对武汉城市格局不大了解的购房者。长江主轴核心段（即内环部分）和东湖风景区是武汉的两大资源极值区。城投金沙樾位处内环武汉大道旁，能够恰到好处享受到这两大资源极值区的价值辐射。

①买入内环武汉大道旁，相当于能够均享长江主轴和东湖两个极值生活区，换房改善真能实现一步到位

地图测距，能够看清一个地域在城市中心的真正位置。

城投金沙樾与武昌滨江月亮湾城市阳台（武昌江滩）直线距离约3公里，与东湖绿道（梨园）直线距离约1.8公里，与中北路汉街直线距离约3.5公里，即使与武汉天地（汉口江滩）直线距离也只有4.8公里。城投金沙樾的生活半径，囊括了武汉内环、武昌滨江、武昌核心的太多重量级的城市资源，着实令人惊叹，借由内环便利的交通出行，实际距离和时间距离都很近。

自驾方面，武汉大道既是城市发展轴，也是内环主干道，串联着二环线、中北路、友谊大道、和平大道、解放大道等等，经由武汉大道，交通出行有多便利一目了然。

地铁方面，城投金沙樾步行范围内包含3条地铁可选。与地铁8号线汪家墩站直线距离约600多米，该站也是武汉首条地铁环线——12号线的站点，地铁12号线全线在建，开通或在两三年内。另外，城投金沙樾与地铁4号线铁机路站直线距离也只有不到700米。

②徐东商圈与武昌滨江基本已连为一片，商业能量仍在持续裂变，地段价值无可限量

城投金沙樾属于徐东商圈辐射范围，较近的群星城直线距离只有约700多米。徐东商圈是武汉传统强势商圈之一，因长江二桥而兴，与武汉天地隔江对望。

今天来看，徐东商圈完全称得上武汉TOP级商圈之一。

就在今年初，中商世界里（销品茂）正式升级归来。5月武昌万象城（华润置地武汉第二个“万象城”）盛大启幕，兴奋了整个大武昌，8月徐家棚M758商业综合体开业，11月底阿里巴巴华中总部里的亲橙万象汇刚刚运营。还有滨江天街预计2025年开业。

亲橙万象汇实景：

短短一年时间，徐东商圈原有版图与超速崛起的武昌滨江，联袂拉升了整个武昌内环的繁华等级。比较而言，武汉主城区内几无没有一个商圈能有如此能量。

徐东商圈正当红，值此一点，城投金沙樾就特别值得先看先买。

当然，商圈之外，位处内环武汉大道旁的城投金沙樾，所能共享的高等级的教育、医疗等配套资源也不会少。（具体详情可咨询置业顾问）

关键词：逆市大爆发

平台型国企，长期担当城市建设主力军

近年爆款众多，良好口碑持续发酵

武汉城投作为市属国企代表之一，从大国工匠，到响当当的平台企业，早已家喻户晓。武汉城投拥有众多全资子公司，武汉人耳熟能详的大桥集团就是其中之一，已拥有30多年历史，是本土房地产开发的明星企业。

武汉城投长期担当城市建设的主力军，综合实力远非一般房企可比。

近几年的楼市由国央企主导。武汉城投的表现称得上逆市大爆发，不仅在土拍市场上频繁出手，储备了相当多的优质住宅用地，还打造了众多“叫好又叫座”的品质标杆、流量红盘，良好口碑持续正向发酵。关键是，作为龙头国企代表之一，武汉城投的交付力，就是铁打的保障力。

（数据来源于中指研究院官网）

在“武汉阿松”来看，武汉城投近些年品牌蜕变确实有目共睹，率先开发“准四代”的大动作，充分显示了其与时俱进的领导力。

金沙樾作为武汉城投升级迭代的“准四代”，带着一定的光环和期待值登场，先天就有不错的关注度，特别值得钟情内环、徐东商圈的购房者出手。

综合点评：

“准四代”极优产品力+内环徐东商圈+放风价约16000元/平，这样的核心价值组合，在当下武汉楼市已经无可挑剔，鲜有对手。

“热门红盘买房买首期”。该项目即将首开，特别值得第一时间出手。后续楼市回暖，拉平与内环楼盘价差，涨价的可能性相当高。

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阿松评楼

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