【阿松评楼】公众号是武汉知名自媒体人“武汉阿松”撰写的武汉楼盘评测大全，关注公众号【阿松评楼】，在公众号回复楼盘名可查看武汉约95%的主流在售新盘评测！
【插播】扫码加群，每日分享捡漏房！特价房、新房、二手房骨折价格分享！第四代住宅0公摊楼盘、超高性价比书包房！来找阿松咨询~朋友圈好房一个不错过！
近期汉阳核心有一个新盘入市，引发了大量购房者的关注。这个楼盘名为境湖玥，该地块本来是汉阳区国资兜底拿地，没想到由区国资旗下汉阳控股和汉阳城市更新自己开发了。
开发商宣传海报：
开发商宣传朋友圈：
该项目前身是2023年被武汉市汉阳区物润置业有限公司底价竞得的P(2023)040号地块。属于汉阳控股旗下，是汉阳区国资全资所属。
该地块位于汉阳区江堤中路以西、墨水湖南路以北，土地面积23438.92平方米，住宅、商服用地，建筑面积70300平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，成交价54900万元，楼面价约7809.39元/平。
从相关介绍来看，汉阳控股是汉阳区国资控股，汉阳城市更新公司又是汉阳控股的全资子公司，负责汉阳城市更新单元。但作为商品房开发商，这估计还是第一回。
境湖玥楼盘信息分析：
10月22日，武汉市规划局发布了武汉市汉阳区物润置业有限公司申报的新建居住、商业项目（汉阳渔场地块）规划方案批前公示，这就是境湖玥。汉阳四新新增约478套房源！
根据规划，该项目占地面积约2.34万方，总建面约9.4万方，计容建面约7万方，住宅约5.5万方，共包含约478套房源，户均面积约115平，共有676个地下车位。另外包含约1.3万方的商业。
该项目包含5栋16-28层的住宅及两栋商业。
根据平面图来看，该项目体量不大，楼栋沿着江堤中路布局，都是西南朝向，楼栋与江堤中路垂直。
放大平面图来看，住宅分为连廊结构和板楼结构，其中1号楼为2个单元18层、26层、28层不等，2号楼、4号楼都是17层的板楼小高层，3号楼为34层，5号楼为28层。
建面约99平户型 三房两厅两卫：
1、3、5号楼中间套，大体结构是传统的连廊中间户，3开间朝南，北向对连廊，但北向次卧有一半左右的空间是作为阳台报规的，2个卫生间和厨房也有较大的全赠送优化。
建面约125平 3+1房两厅两卫
1号楼西边套和3、5号楼两头边户，南北通透，3开间朝南，南向双联阳台，北向次卧有大量面积作为阳台报规，次卧、厨房和另外2个卧室有飘窗优化面积。
建面约145平 四房两厅两卫：
有独立入户电梯前室，是一个大四房结构，3.5开间朝南，除了能保证完整的四房功能之外，还有大方厅设计，飘窗和阳台优化面积也较大。
1、境湖玥是新项目，价格待定，该项目周边近距离新房也比较少，弘阳印月府已经是尾盘了，尾盘特价房低至12XXX起。
另外该项目东侧天创长江云栖风华在售房源价格约16XXX元/平起，西南侧方岛板块方岛金茂晓棠、海格公馆、中关村动漫城整体价格都是在13XXX-16XXX元/平左右，该项目入市应该也会参考这几个项目的价格。
境湖玥户型产品更好，优化后得房率更高，但开发商品牌力太有限，品质不确定，且期房纯新盘入市，交付周期长，也是减分项。
境湖玥西侧紧邻的新城春天里，10月挂牌均价12619元/平，但不是很活跃，10月成交均价约9823元/平。
【插播】扫码加群，每日分享捡漏房！特价房、新房、二手房骨折价格分享！第四代住宅0公摊楼盘、超高性价比书包房！来找阿松咨询~朋友圈好房一个不错过！
南侧印月府：
项目周边实景图：
周边有一些老小区：
江堤中路城市界面：
地铁站实景图：
连通港路：
【插播】契税补贴倒计时一周！一大波楼盘抢年终冲刺节点加推，武昌内环边热销盘8号楼加推，总价120多万买三房两卫；汉阳二环边地铁盘加推5号楼......更多捡漏信息扫码进群及时获取！
免责声明：
①本文仅为第三方出品的信息参考，仅代表作者个人观点，未与楼盘开发商核对，本账号无法对文中全部数据准确性负责，且不因此承担任何责任。若本文信息与楼盘开发商公示不一致，请以楼盘开发商信息为准。买卖双方的权利义务以房屋主管部门登记备案和购房合同为准，请谨慎核查。
②本文发布的相关信息均为发稿时获取，部分信息为规划中和建设中，本账号不对后期相关信息所发生的变化负责，并不因此承担任何责任，请谨慎核查。
③购房有风险，出手需谨慎，本文仅提供楼盘信息参考，不代表本文推荐该项目，无法代替购房者进行购房决策，请购房者到项目现场实地考察并全面分析利弊后理性进行购房决策。
