据“武汉阿松”统计，2024年全年武汉新建商品房备案套数约135143套，环比2023年下降约1.6%；2024年商品住宅备案套数约107281套，环比2023年下降约2.4%。（以下备案数据来源于武汉房管局官网）从2024年1-12月备案套数来看，除了1、10-12月份新房月度成交破万外，其他月份均较低。一年中的销量峰值则在12月份，月度备案超3.3万套，明显高出正常数据许多，非常反常！大量还建房、回购房源等非市场型销售的房源集中备案，让整体数据大幅度提高！从体感热度来说，2024年1-9月的楼市热度是明显低于去年的，数据也真实反映了这一情况。10月是今年武汉楼市最热门的一个月，11、12月虽然也不错，但比10月略差一点，因此11、12月真实成交量大致可以类比10月然后减去一点，今年刨开集中备案数据之外的套数，大家可以以此为依据来推算全年真实成交量。
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武汉前50销量榜单中，我们去掉了不少在12月做集中备案的楼盘，例如保利星河九洲全年备案1588套，天汇龙城全年备案1768套，武汉甘露山文创城全年备案1072套，这些数据大部分产生在12月集中备案，目前尚不知晓是集中回购还是另有其他原因，反正可以肯定大部分房源非市场型正常销售，因此就没有列入TOP50榜单了，不过位列TOP50榜单中的部分项目，也有包含少量集中备案异常数据的。例如排名第一的城投融创国博城1227套中，包含了362套D13地块集中备案，正常销售的D11、D12地块合计销量为846套。2024年1-12月，武汉楼市呈现的主要特点有几个：1、很多楼盘是靠降价换的销量，前五十中很多楼盘都是靠价格堆出的销量，甚至一些楼盘的售价跟地价接近，甚至低于地价成本。
2、部分新盘销量非常好，比如前五十中的城投金沙府、建发璞玥、光谷润府、沙湖天境、城投金沙樾等都是新盘首开就非常爆的楼盘，并且持续热销，建发璞玥首开当月就狂销240套。3、部分楼盘凭借稀缺资源支撑销量，比如武汉润府就是凭借“书包”资源，以3万/平+的高价卖得飞快。4、部分楼盘凭借独特产品热销，比如第四代住宅、准四代住宅的。5、国企、央企楼盘更热销，前五十中很多楼盘都来自国企、央企旗下，比如华润置地、保利、城投、武汉城建都有多盘上榜且部分楼盘销量非常靠前。6、2024年单盘真实成交量明显低于2023年，虽然2024年全年武汉楼市成交量与2023年基本持平，但明显最后2个月异常过于严重。对比近2年单盘的榜单，2023年有5盘全年销量超1000套，2024年仅1盘超1000套。2023年有26盘全年超500套，而2024年仅有14个楼盘全年超500套。不得不说2024年真实成交数据是有明显下滑的。下面来看看各区2024年1-12月各区的成交量TOP10排名情况：![]()
武昌区楼市今年热度非常高，主要是一波接一波新盘入市。而且这些新盘不仅关注度高，销量也非常好。城投金沙府几次单月销量破百套，也是武昌区2024年全年销量第一；招商武昌序、中海东湖玖章等较新楼盘的销量表现也不错。武昌区楼盘热销核心因素是产品力都很强，基本都是第四代住宅或准四代住宅，并且这些楼盘价格也都比较合理，甚至不少楼盘性价比都不错。![]()
2024年1-12月，前十中排名靠前的是光谷中央公园、万科光谷锦曜、光谷润府、宝业璞园这些相对较新的楼盘。老盘在销量方面维持的不错的，一般都采取了降价的策略，比如旭辉千山凌云、中海光谷东麓、伟鹏硅谷小镇、伟星光谷星悦广场等。占有率方面依旧是光谷东占多数。![]()
江岸区2024年1-12月销量排行榜单一直都是改善楼盘在引领，比如武汉润府、武汉城建万科云泊江岸、龙湖清能天曜这几个盘轮番占据江岸区月度销量第一。
江岸区另外一些销量好的楼盘，主要是通过降价实现销量上涨的，比如越秀中交星汇园23xxx起，从豪宅定位直接降到了普通改善定位。
也有凭借准四代住宅产品和书包突围的新盘，比如福星惠誉铂雅府。
还需要注意的是12月，武汉城建集团旗下楼盘有大量集中备案，单月两三百套，这些盘有幸福时代大家、武汉城建电建汉悦府朗境、武汉城建电建滨江云城，这其中幸福时代大家其实刨除12月的集中备案，全年销量也不错。
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汉阳楼盘2024年全年整体依旧以价格在抢市场，谁价格低谁就卖得好。三环内的部分楼盘已经卷到11XXX起，二环附近的部分楼盘已经卷到12XXX起，一年才能卖个两三百套。第一的保利星河九洲基本都是12月底的集中备案，主要备案地块包括K2、K8所有剩余房源。实际销量第一的城投融创国博城是2024年全年仅有的销量破千的楼盘，不过这个盘12月销量也有一点异常的多（包含了D13地块集中备案308套，全年D13地块共备案362套），不过就是抛开D13地块，这个盘确实全年销量整体非常不错，正常销售的D11、D12地块合集销量为846套。而且汉阳区楼盘整体销量是较高的，第十名都有279套，汉阳区销量前9全部进入了全武汉销量前50名。![]()
洪山区不少楼盘2024年也进入了降价换销量的节奏，比如华中生态科学城、东湖金茂府都是凭借一波大折扣，销量大暴涨。目前，洪山区销量前十中白沙洲楼盘已经很少了，基本都是雄楚大道沿线和洪山北的楼盘。排名第一的龙湖御湖境倒是一直比较稳定，凭借基本每个月的稳定输出，列到了洪山区全年销量第一。不过该项目的价格在下半年也没有那么坚挺了。洪山区2024年的新盘表现其实整体也非常好，比如城投金沙樾、中建福地星城K5地块、保利新武昌锦园、保利涧山观奕等，特别是保利新武昌锦园和中建福地星城K5地块，都是当年入市当年清盘。![]()
江汉区2024年1-12月销量突出的楼盘是万科公园5号、福星惠誉琛境这两个，一来是因为这两个楼盘价格本来就不高，在此基础上还进一步降价了，万科公园5号甚至在10月的时候基本清盘了。2023年的红盘武汉城建信达后湖里在2024年是尾盘了，销量和2023年对比可以称得上萎靡了，2024年的300多套其中大多数是集中备案。
除了这两个热销盘外，一些降价楼盘比如武汉江城府销量也不错。纯新盘武汉城建绍兴里1921首开价格放到位后，再加上低密小高层的产品，也卖得不错。江汉区3万+的大平层豪宅盘，总体来说销量一般，销量好的就只有CBD绿城。
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硚口区2024年1-12月热销楼盘基本都是靠折扣在抢市场。硚口区上榜热销前十的楼盘，大多数都有不同程度的折扣，比如：绿城华生桂语朝阳、万科华生公园大道都11xxx起；硚口区恺德云麓几乎是仅有的靠四代住宅为核心卖点而非纯以价格为卖点的热销楼盘。同时，硚口区也有很多集中备案的，龙湖揽境、华发都荟天地、武汉城建汉樾台、武汉城建汉江云宸、武汉城建梦湖云著都有集中备案，特别是武汉城建的几个楼盘在12月集中备案都很猛，不知道是定向团购还是另有其他原因？![]()
青山楼盘在2024年1-12月的单月排行中经常凑不出10个盘排名了，而实际上销量比较好的楼盘就只有华侨城红坊、能建青誉府、联投燕语光年、大华铂金悦府这几个。同时青山只要新盘出现，并且价格合适就能卖得很好，比如能建青誉府、联投燕语光年这些盘都是2024年的新盘。青山区现象级热销楼盘只有华侨城红坊这个盘，很大一个原因也是价格15xxx起了。经开区
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经开区1-12月只有未来中心销量表现很亮眼，这个盘也一直是经开区的销冠，其他楼盘表现平平，但是哪怕是这个区域销量霸主也推出过12xxx的工抵房形式的特价房。小军山楼盘上榜较少。
同时，经开区也有很多武汉城建旗下楼盘在12月大量集中备案，比如武汉城建悦享湖璟、武汉城建云栖湖岸。
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东西湖区热销楼盘依旧是吴家山的为主，不过好在并不是100%都是吴家山楼盘，其中金银湖的汉口道6号凭借比吴家山楼盘还低的价格销量排到了第二，另外金银潭的保利锦上印也排到了第三。![]()
黄陂区2024年1-12月销量前三的楼盘有大量集中备案，但这个盘刨除集中备案也是黄陂区实际销量很靠前的楼盘。黄陂区比较百花齐放，各个板块都有楼盘上榜，盘龙城、前川、横店、长江新区也都有楼盘上榜。
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江夏区虽然面积比较大，但楼盘数量其实不多，就10个盘左右，所以销量榜单中也基本就是这些盘排列组合。而且很多楼盘都进入尾盘阶段了，销量整体不算多，而且一些楼盘还是有集中备案的。![]()
蔡甸区1-12月销量好的楼盘中，既有中建锦绣楚城、中国铁建知语1901等老盘，也有金地国际城这种三环边，位置好，价格也不高的盘，还有武汉城建金地和悦这种凭借第四代住宅产品而畅销的。剩余楼盘销量比较正常。
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新洲区前期前十以阳逻楼盘为主，新洲区楼盘基本都在艰难求生，卖得很艰难。排名第一的中铁逸景湾，价格非常有吸引力，一度打出3XXX起现房的价格，登顶新洲销冠，也是新洲区位于入选2024年销量武汉前50的楼盘。以上就是2024年武汉楼市成交量排行榜的全部情况，如果想查你关注的某个盘的全年真实成交量，可以加下面的微信，“武汉阿松”查了告诉你。
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