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汉阳核心楼盘的价格内卷无下限,二环内上半年14XXX元/平的现房,如今直接11800元/平起,二环旁15XXX元/平起的楼盘也降到了11XXX元/平起,没过多久就售罄了。钰龙旭辉半岛和岸最新动态:主推2号楼建面约104-128平带装修房源,前期折后均价约12500-13000元/平,前期有宣传过104平120万起,折合单价11XXX起,目前前期房源已基本售罄,预计2026年4月交房,后期仅剩5号楼待加推。(标题所指)尚城国际最新动态:主推二期2、3、5号楼建面约106-136平毛坯房源,折后11800元/平起,该项目今年上半年还卖到了14XXX元/平的,价格下降幅度较大,全盘现房。更多图片可点击:楼盘相册:尚城国际
PS:本文为第三方出品的信息参考,涉及同片区的2个楼盘,非营销广告,未与开发商核对,尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势,本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险,请谨慎核查。【插播】2025年“0公摊”住宅全面铺开,新盘一个比一个卷,扫码加购房群,群内超活跃互动,每日分享2024年现房,2025年纯新盘,不错过任何捡漏机会哦!
1、钰龙旭辉半岛K5地块首开是2021年12月,如今已经过去3年了,最近一次拿证的2号楼带装修备案均价约19400元/平,含3000元/平装修,不过备案价参考的意义已经不大了。该项目2号楼原本计划装修改毛坯销售,但是最终没有成功,还是带装修销售。实际折后价格变动也很大。今年上半年该项目折后价格还是在15300元/平左右,下半年折后价格仅约12500-13000元/平了,最近几个月甚至有很高楼层的房源可以做到11XXX起,104平仅120万起,不过目前这批房源已经售罄了。不过目前了解到,该楼栋在持续低价之下,已经基本售罄了。从备案价格表来看,2号楼户型之间的定价并不规律,1号房大户型单价最高,中间户小户型次之,4号房大户型单价最低;房价从中间楼层往高低区递减,最高价出现在29层(共54层)。2、尚城国际2022年6月首次取证,到目前为止,所有楼栋全部取证,高层备案没有变动,但实际成交价格却差距较大。该项目2023年中旬推出过折后约15XXX起的价格,在今年上半年折后约14XXX元/平起,如今更是推出了11800元/平起的特价,价格一路下调。特价房海报截图:
项目现场计算的价格信息显示,2号楼39层的一套建面约126平的房源,一口价单价约12000元/平。
从备案价来看,尚城国际最近一次取证的2、3、5号楼中,2号楼价格最低,5号楼居中,3号楼价格最高。
户型差价方面,2、5号楼均是中间套小户型价格>边套,同楼层大小户型差价约600-900元/平,3号楼大小户型差价没有明显规律。3、从销量来看,2023年尚城国际全年备案401套,汉阳区销量第八名,2024年1-11月共备案了130套,其中1-2月备案11套,3-11月每月分别备案了4套、1套、21套、22套、10套、8套、19套、23套。钰龙旭辉半岛2023年全年共备案了237套,2024年1-11月共备案203套,其中1-2月备案2套,3-11月每月分别备案了8套、25套、18套、21套、15套、28套、56套、20套。4、汉阳核心是今年房价内卷相当严重的区域之一,上半年跟如今的价格已经的天壤之别了。今年上半年汉阳核心的房价还集中在1.4万-2.3万元/平之间,但目前汉阳核心的价格已经到了约1.1万-2万元/平之间了,下滑幅度较大。尚城国际是现房,毛坯11800元/平起;钰龙旭辉半岛折后均价约11XXX元/平起,作为二环附近的楼盘,这个价格看起来也确实不错,不过尚城国际品质一般,钰龙旭辉半岛北侧紧邻二环线,超高层公摊奇大无比!需要综合考量。区域楼盘地图:
5、从二手房情况来看,钰龙旭辉半岛前期已交房小区11月参考均价约21389元/平,11月成交均价仅13916元/平,近30天带看467次,近90天成交2套,带看次数比较多。尚城国际虽然前期有交付,但暂无二手房成交数据,不做分析;此盘周边二手房有中国中铁金桥璟园,11月挂牌均价约16853元/平,11月成交均价约12541元/平,近30天带看40次,近90天无成交,不太活跃。两个盘都属于汉阳核心、二环沿线楼盘,两盘周边相对比较成熟,但未来发展潜力有限。这两个盘优缺点都比较明显。尚城国际如今的价格确实很低,性价比还可以,还是现房,有较大优势,但前期交付品质一般,在加上公摊较大,且开发商品牌不占优势,销量一直也不太起得来。钰龙旭辉半岛和岸近期折扣很大,比小区前期地块的二手房价格要低,整体来说,价格优势还是比较明显的,但还是卖的一般,根本原因还是项目自身有较多不利因素:包括公摊太大,导致建面约104平只能做三房一卫,4梯4户居然没有独立电梯前室;包括紧邻高架;包括开发商BL以及交房时间太晚等问题,因此一直以来认可度都比较低。只能通过不断压低单价来促进销量。尚城国际共由南北两个地块组成,总占地面积约4.12万方,总建筑面积约18.53万方,由9栋住宅,2栋公寓和1所幼儿园组成。项目分为两期开发,其中6-10号楼为一期,1、2、3、5号楼为二期,一期只剩下少量房源在售,主推二期,全部推出且已交付,均为现房在售。根据规划,该项目用地面积约4.1万方,总建面约25万方,计容建面约18.5万方,住宅约14.5万方,商业约3.7万方,包含约5000平商业和约3.2万方办公楼。该项目整体容积率约4.5,建筑密度约24.3%,绿地率约30%,包含1229套房源。从平面图看,整体项目呈狭长型布局,项目两地块被一条规划道路隔开,1、2、3、5号楼位于南边地块。截止到2024年12月29日,尚城国际共备案718套房源,还剩451套房源未备案,还有近一半房源没备案。从各楼栋的备案情况来看,首开的1、10号楼基本售罄,6号楼也快卖完了,7、8、9号楼剩余不多,大量没有备案的房源都集中在二期2、3、5号楼。且有部分房源处于被抵押或限制销售状态。
目前主推二期2、3、5号楼,其中2号楼共47层,3梯4户,1个单元,包含建面约106-126平房源,3号楼共39层,3梯4户,1个单元,包含建面约106-136平房源,5号楼共48层,一个单元,3梯4户,包含建面约106-136平房源。项目整体公摊约27%-28%,具体公摊请以合同为准。建面约105-106平,三房两厅两卫:常规的连廊中间套房源,三开间朝南,北部房间对连廊,私密性、采光有一定影响。建面约127平,三房两厅两卫:边户,南北通透,三面采光,三开间朝南,南北双阳台,面积浪费较少,结构还不错。建面约136-139平,四房两厅两卫:边套,南北通透双阳台,四开间朝南,四房设计,动静分区,舒适度和功能性都比较强。风雨连廊是沿着楼栋布局的,串联每栋楼,是非常简单的水泥柱子,但有总比没有要好。项目一期已交房,业主仍有部分投诉,主要是涉及电动车棚、地库漏水、幼儿园开园等问题,目前这些问题的有了官方回复,具体内容如下:
该项目是2019年4月底,武汉汇璟房地产开发有限公司以底价104830万元拿下的P(2019)017号地块,楼面价6570.2元/平米。根据天眼查显示,武汉汇璟房地产开发有限公司控股情况如下:钰龙旭辉半岛总占地面积约40万方,总建筑面积约100万方,项目共由8个地块组成,各地块分散分布,其中K10(一期)、K9(二期)、K7(三期)、K4地块(四期)已售完,K2、K3地块为钰龙湾未对外销售,K6商办已推出在售,K5正在销售,K1(住宅+商业)、K8(纯商业)为待开发。目前主推的钰龙旭辉半岛K5地块共由5栋超高层组成,目前已推出1-4号楼,近期主推的是2号楼,目前已基本售罄,仅剩下5号楼没开盘。其中1、3、4号楼已经交房,2号楼预计2026年4月交房。根据规划,该地块总建筑面积约16.5万方,计容建面约12.1万方,住宅建筑面积约11.8万方,容积率约5.25,共1001户,停车位共1200辆,车位比约1:1.2。根据平面图显示,1、2、3号楼为南偏西约15°,4、5号楼为正南正北朝向。整个地块相对比较方正,社区内规划有一定面积的儿童活动区、阳光草坪等。截止到12月29日,旭辉钰龙半岛K5地块共备案824套房源,还剩177套未备案。目前,项目已推出的1、2、3、4号楼都备案情况很好,2号楼也只有十几套没有备案了,5号楼还没推,没有备案信息。2号楼为4梯4户,54层,1个单元,公摊约30%,有一定面积优化,包含建面约104-128平毛坯房源,公摊超级大,且4部电梯呈现2+2布局,无独立电梯前室,设计令人无语,2号楼预计2026年4月交付。建面约104平,三房两厅一卫:2号楼中间户,南北半通透,三开间朝南,北部房间对连廊,私密性和采光有一定影响,常规中间套户型,这么大面积只有一卫设计令人遗憾,也说明公摊大。建面约128平,三房两厅两卫:2号楼端头边户,南北通透,三开间朝南,南向较大阳台,两个卧室带飘窗,有一定优化面积。总体来讲,这次的户型不如前期楼栋。该项目是2012年8月,钰龙集团旗下惠誉地产22.46亿拿下的P(2012)080号、P(2012)081号、P(2012)082号三宗地块,即汉阳汉桥村A包、B包、C包,总净面积32.27万方,3宗地楼面价均为2300元/㎡左右。当时王家湾片区项目普遍楼面价大概在1500元/㎡左右。算起来该项目拿地已经12年了,土地使用权限相对也较短了。钰龙旭辉半岛由钰龙集团和旭辉集团联合开发,成立的武汉惠誉华天置业有限公司旭辉占股约55%,惠誉钰龙湾占比约45%。旭辉面临了资金链紧张。【插播】年末冲刺一波,价格超惊喜!金融港准四代一口价13666,好楼层;武昌准四代三房一口价56万;1.5环滨江现房12xxx起……更多好房,可扫码进群捡漏!
尚城国际和钰龙旭辉半岛和岸都位于汉阳二环沿线,环线位置还是不错的。其中,尚城国际位于汉阳区五麟路与汉阳大道交汇处以西,南边紧邻二环线,属于汉阳核心板块,且紧挨着地铁4号线七里庙站。钰龙旭辉半岛和岸位于汉阳区二环线与百灵路交汇处,周边紧邻汉阳区ZF、全民健身中心等配套,距离墨水湖也较近。从微观区位来看,两个项目分布在二环线南北两侧,尚城国际位于二环内,周边差异还是比较大的。钰龙旭辉半岛和岸微观区位:北侧是二环线;南侧是中兴街、已建成住宅、墨水湖公园、墨水湖;东侧是城投墨北璟苑、麒麟路;西侧是钰龙旭辉半岛K4地块、全面健身中心等。隔壁城投墨北璟苑:
尚城国际微观区位:北边是汉阳大道、地铁4号线七里庙站、公共设施用地、住宅小区等;南边是住宅小区、二环线等;西边是住宅小区等;东边是五麟路、电力公司、中国中铁金桥璟园等。1、两楼盘都位于汉阳二环沿线,也是汉阳核心板块,环线位置及地段都不错。2、周边居住氛围浓厚,均有部分老旧社区,城市界面一般,但也比较成熟,未来发展空间有限。3、两个盘均有部分楼栋临高架和主干道,会有一定噪音影响。地铁出行方面,两个楼盘现阶段主要依靠的都是地铁4号线,其中钰龙旭辉半岛和岸比较近的是十里铺站,直线距离约800多米,沿着墨水湖北路步行可达,该站点也是4号线与地铁12号线(在建)换乘站。尚城国际位于地铁4号线七里庙站正地铁口,出门即地铁。自驾出行方面,两个项目主要依靠的都是区域内的汉阳大道、二环线等主干道、快速路。其中钰龙旭辉半岛和岸紧邻墨水湖北路,并且近二环上下匝道,可直接上二环线,通过二环线辐射武汉三镇,自驾出行非常快捷。周边有4条匝道,除了赫山路上桥匝道(往龙阳大道方向)有点绕行之外,其他几个方向上下桥匝道还是比较顺的。
尚城国际北侧紧邻汉阳大道,南侧是墨水湖北路及二环线。汉阳大道可以连接龙阳大道(二环线、知音桥)和江城大道(汉江大道、月湖桥),周边交通也不算太拥堵。值得一提的是,旭辉半岛K5地块西侧道路十分狭窄,如有违停,错车都难,而且K5地块主出入口就在这条路上。商业配套方面,尚城国际自带部分社区底商规划,已经基本建好,但尚未开业,与万科未来中心直线距离约900米,步行可达,也可以一站地铁到达。钰龙旭辉半岛和岸距五里墩商圈、王家湾商圈约1.5公里,钟家村商圈约3.8公里,因为能快速上二环,也能比较快捷的直达武广商圈等。教育配套方面,2024年学校划片中尚城国际所在的五麟里社区对口的七里小学和七里中学;钰龙旭辉半岛前期已交付地块分属不同的社区,其中和岸与礼园属于汇福园社区,划片七里小学和七里中学,其他地块属于五玉里社区,划片五里墩小学和七里中学。(备注:学校划片每年都有变动,具体以当年为准)医疗配套方面,两项目周边直线距离约3.5公里范围内,有汉阳医院、泰康同济医院等。
生态配套方面,尚城国际南侧楼栋与墨水湖公园直线距离约155米,钰龙旭辉半岛和岸西侧与墨水湖公园直线距离约400米,两个盘都可以比较快捷的享受墨水湖公园的生态景观。1、汉阳核心、二环沿线,地理位置较好,配套比较成熟;
4、尚城国际为现房,钰龙旭辉半岛和岸前期也有交付,都有实景可参考;2、钰龙旭辉半岛和岸2026年交房,且旭辉为民营房企,稳健性有疑问;4、周边城市界面一般,老旧小区多,区域利好太少。钰龙旭辉半岛和岸周边道路狭窄,违停多,开车出行不顺畅。
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