作为曾经刚需“四大天王”片区之一的汉阳四新，如今新房供应已经相当有限了。在售楼盘少：目前整个四新在售项目仅有4个，还有两个是尾盘，实际上可选择较多的只有两个盘。区域可供开发的空地少：四新发展多年，区域很成熟了，住宅地块就开发殆尽，后续要供地的很大可能性就是依靠商改住了。![]()
今日就来看看区域内两个在售但已经是尾盘的项目现状：中关村动漫城最新动态：截止12月13日，此盘只剩下60套没有备案，剩下的都是顶天立地的楼层，多集中在2、3号楼，包含建面约109-116平房源，现房在售，折后约13XXX元/平起，最近三个月销量大增。海格公馆最新动态：主推8号楼建面约106-125平房源，现房在售，折后约14XXX元/平起，截止到12月13日，只剩下90多套没有备案，几乎也是尾盘了。
PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。【插播】2024倒计时，还有这些楼盘有折扣能捡漏：1⃣️武昌内环准四代13xxx起；2⃣️汉口三环内精装准现房94平102万；3⃣️汉阳内环滨江大平层现房12xxx起…有兴趣扫码进群，获取实时折扣信息！
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①中关村动漫城房源详情：
全盘已推，即将进入尾盘阶段
中关村动漫城共包含6栋高层住宅、1栋公租房及部分商业组成。目前全部商品房住宅已推出且已交房。该项目总建面约12.2万方，计容建面约9.5万方，其中住宅约9.2万方（其中公租房约0.55万方，高层住宅约8.9万方），容积率约3.0，总户数约868户（其中公租房96户），机动车停车位约921个（50%机械车位）。从平面图看，该项目除了4、5号楼是东南朝向之外，其余楼栋都是正南北朝向2、3号楼位于社区北侧，北部临在建商业，南侧可俯瞰社区园林，2号楼南向采光、景观视野较好。截止12月13日，该项目共备案了712套，还剩下60套没有备案，所剩房源不多，已经几乎是尾盘了。![]()
根据备案信息显示，项目所有楼栋备案情况都很好，毕竟一共也只有60套没有备案了，剩下的房源几乎都是顶天立地的楼层，主要集中在2、3号楼，1、4号楼也有少量几套没有备案。
该项目全盘都是32-33层的高层，其中2、3号楼共33层，1个单元，2梯4户，包含建面约109-116平房源。建面约109平，三房两厅两卫：连廊中间套，三开间朝南，北面对连廊，私密性和采光有一定影响。建面约116平，三房两厅两卫：端头边户，南北通透，三开间朝南。中关村动漫城在今年上半年已经交房，在售房源都是现房。竣工备案证截图：
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搜索留言板发现，关于该项目也有较多投诉，包含房屋质量问题、地库设置问题以及物业问题等，部分问题已经得到了官方回复。
项目实景图：（来源于开发商官微）
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拿地信息：该项目是2020年中国动漫集团底价拿下的P（2020）035号地块，成交总价109700万元，楼面价约4298.9元/平。海格公馆总建筑面积约53.4万方，由四个地块组成，分别规划约8.3万方的综合体育馆、约7万方的商业以及约22.6万方的住宅，分为两期开发，所有楼栋都已推出且都交付了。目前主推8号楼。该项目整体占地面积约18.5万方，建筑面积约53.9万方，容积率约2.83，由四个地块组成，共包含15栋住宅，分两期开发，其中9号楼是公租房。海格公馆截止到12月13日共备案了1728套房源，还剩下93套没备案。A区基本售罄，仅剩下9套没有备案，B区还剩下84套没有备案。![]()
海格公馆前期楼栋备案情况都很不错，没备案的房源集中在8号楼，B区其他房源也还有一些顶天立地的楼层没有备案。目前主推8号楼，共44层，1个单元，3梯4户，包含建面约106-125平房源。建面约106平，三房两厅两卫：连廊中间套，三开间朝南，北面对连廊。建面约125平，三房两厅两卫：南北通透边户，户型整体方正，3.5开间朝南，南向采光面很大；私密性以及舒适度都不错。海格公馆A区已经在2022年就交付了，B区也分别在2023年6月底和年底交房了。搜索武汉城市留言板发现，针对该小区的投诉还挺多的，主要集中在物业、地库漏水、电动车棚等问题，部分问题有了官方回复，截图如下：拿地信息：该项目是2020年6月18日，绿地+武汉新区（城投）+鄂旅投（湖北文旅）联合拿下的汉阳四新方岛P（2020）042号地块，成交总价约221000万元，楼面价约5381元/平。武汉新区产业投资发展有限公司的股东以武汉城投为主，还包含了汉阳市政等国有企业。1、海格公馆2020年首开，最后一次拿证是2023年6月份，8号楼毛坯备案价约18507元/平，时隔近3年，备案价一直很稳定，毫无波动。但折后价格有一些变动，2023年底的时候折后均价约16800元/平，如今差不多是尾盘了，根据置业顾问透露，目前在售房源中间楼层较少，折后约14500元/平，剩下较多的房源都是40多层以上，折后约14XXX元/平起。从首付门槛来看，根据折扣情况估算，首付2成门槛约30万左右，首付1.5成门槛约22万。（价格及首付门槛仅供参考，实际以售楼部计算为准）从备案价格表来看，海格公馆目前主推的8号楼大户型单价更高，房价从中间楼层往高低区递减，最高价出现在29楼（共44层）。2、中关村动漫城首次拿证开盘是2021年年底，保持一年拿证一次的节奏，最后一次拿证是2023年5月，最后拿证的2、3号楼毛坯备案均价约18120元/平，比项目首次拿证上调了500元/平。该项目前期折扣较少，2024年年初的时候折后价格约16800元/平，前期该项目爆出了特价房，折后约12XXX元/平起，但特价房目前应该是没有了。这次特价房的推出，也引发了前期业主的不满，针对这个情况，项目方还发布过相关致歉说明：根据置业顾问透露，目前项目是尾盘了，低楼层折后约13XXX元/平起，与年初的价格相比，下调了不少。根据折后价格估算来看，首付1.5成门槛约21万左右。（价格及首付门槛仅供参考，实际以售楼部计算为准）根据备案价格表来看，户型之间定价不太规律，2、3号楼都是1号房的大户型单价最高；房价随着楼层增高而递增，最高价出现在次顶楼。3、从备案数据来看，两个项目2023年偶尔会上榜汉阳销量榜单TOP10，但2024年以来，两个楼盘都没能上榜过汉阳销量TOP10的榜单，因为都是房源不多了，销量也一直不高。海格公馆2023年1-12月共备案了330套，2024年1-11月共备案了92套，其中1-2月共10套，3-11月分别备案了12套、3套、14套、20套、12套、4套、6套、8套、3套中关村动漫城2023年1-12月共备案了275套，2024年1-11月共备案了102套，其中1-2月共2套，3-11月分别备案了4套、1套、3套、0套、0套、2套、37套、26套、27套，11月是汉阳区销量第八名。看得出来，9月份开始推出特价房以来，该项目销量有很大提升。4、上述两个项目所处的四新板块，货量已经不多，在售楼盘也很少了，有较多房源可选的楼盘所剩无几，海格公馆、中关村动漫城都已经是尾盘了。从价格来看，海格公馆目前中间楼层折后约14500元/平，高区40多层折后约14000元/平，属于区域内偏高且价格也比较稳的项目，反正就几十套房子了，慢慢卖。中关村动漫城13XXX元/平起单价优势比较明显，但楼层都是高低区，可选择局限性比较大。5、从二手房情况来看，目前四新板块的二手房很多，本文的两个项目也都已经交房。中关村动漫城交付时间不长，成交房源较少，11月挂牌均价约15459元/平，近期成交的一套房子单价约12283元/平，二手房成交价格低于新房价格。![]()
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海格公馆11月挂牌均价约16633元/平，11月成交均价约13174元/平，近90天有1套成交，近30天带看103次。二手房价格也是远低于在售新房价格。![]()
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目前整个四新板块货量不多了，尤其是四新方岛片区，本文的两个项目都是尾盘了，货量不多，价格方面中关村动漫城有很高性价比。海格公馆的价格相对比较稳，但也就最后即使他房源了，慢慢卖。从地图上来看，本文所述的两个项目距离其实很近，中间就隔着一条芳草路，分别位于芳草路的东西两侧，直线距离不过约300多米。
其中海格公馆位于四新南路与芳草东路交汇处；中关村动漫城位于四新大道与芳草路交汇处以西。
中关村动漫城微观区位：北边是四新大道、四新万达广场等；东边是芳草路、方岛金茂智慧科学城（在建）；南边是金太阳米兰小镇、芳草四街、规划加油加气站、四新南路等；西边是翰林苑、规划商业和住宅用地、新区公园、龙阳大道、地铁3号线。芳草三街位于项目住宅和商业地块之间。海格公馆微观区位：北边是凤凰湖环路、凤凰湖公园、方岛金茂智慧科学城；东边是规划道路、规划加油站，规划商业用地及综合体育公园等；南边是四新南路、地铁12号线规划、新城住宅小区、英才小学和晴川初中；西边是规划道路、方岛A4地块、芳草路等。2、四新片区曾是武汉城市副中心之一，定位的是居住区，这些年来变化很大，路网密布，各项生活配套充足，特别是生态环境，感觉比较舒适。但目前商业氛围还是不太行。3、四新方岛板块有一定规划利好，不过现阶段都兑现速度较慢，需要等待较长时间。区域内没有太多产业。4、中关村动漫城紧邻汉阳万达广场，海格公馆距离商业相对较远，两个项目都紧邻建设中的地铁站。地铁出行方面：现阶段四新板块通车的地铁线路有3号线、6号线，但都是在四新的边缘，两个项目未来主要依靠的还是建设中的地铁11号线和12号线。中关村动漫城紧邻的是芳草路站，这里是11号线和12号线的换乘站。该项目商业地块基本是正地铁口，住宅地块距离规划的地铁站大概200多米。不过12号线、11号线四期都还是建设中，目前周边可以依靠3号线四新大道站，直线距离约700米。3号线四新大道站：
11号线四期四新大道实景图：
海格公馆与在建地铁12号线四新中路站直线距离约300多米，与在建地铁12号线与11号线四期换乘站芳草路站直线距离约500多米，均步行可达。根据规划，12号线四新中路站位于四新中路与四新南路交叉口处，沿四新南路东西向布置，该站规划8个出入口。海格公馆住宅地块正处规划的G出口附近。自驾出行方面：两个项目主要依靠的都是区域内的四新大道、江城大道、龙阳大道及杨泗港快速通道等主干道，江城大道、龙阳大道都能快速上三环，杨泗港快速通道可以快速通往大武昌。另外近两年四新内部的路网已非常完善，建得漂亮，路况也不错，关键是不怎么堵车，干净且自驾体验感很好。但值得一提的是，江城大道是地面快速路，因此四新南路跨江城大道方向左转非常不方便。因此从二环线方向走江城大道还比较方便，但从这里出发往二环线方向走江城大道就不方便了。商业配套方面，两个项目都自带部分商业规划，其中海格公馆的商业地块（除滑雪场外）还没有实质性进展。根据官方回复显示，中关村动漫城商业项目1号楼，5号楼已经封顶，预计年底进入运营状态。2号，3号，4号楼的勘察，设计已完成且已取得施工许可证，图审合格证等前期相关手续，计划2025年10月10日主体结构封顶，2026年10月30日验收备案。留言板截图：
区域内还有建设中的金茂览秀城等，距离两个项目都不远，金茂览秀城预计2027年建成。
现阶段主要是依靠区域内的汉阳万达广场和方圆荟奥特莱斯，包括超市、影城、餐饮等业态一应俱全。中关村动漫城紧邻万达广场，距离方圆荟奥特莱斯约1.5公里；海格公馆与万达直线距离约600米，与方圆荟奥特莱斯直线距离约1.7公里。教育资源方面，根据2024年的划片范围来看，海格公馆所属的上太子溪社区对口的是钟家村方岛小学，初中是晴川初级中学英才校区；中关村动漫城所属的芳草社区对口的是芳草小学，初中是二桥中学芳草校区。（划片范围每一年都可能存在变动，实际对口要以当年的划片政策为准）其他配套方面，区域内有凤凰湖湿地公园，海格公馆紧邻这个公园，部分楼栋还能看湖；中关村动漫城距离该公园也很近，步行可达。此外，海格公馆规划的约8万方的综合体育馆， 其中约2.1万方的室内滑雪场已经建成开业，是区域可共享的配套。原本这个综合体育馆还包含了恒温游泳馆、室内篮球馆、羽毛球馆等规划的，不过这些场馆都还没有具体消息，且根据官媒信息显示，滑雪场旁边有新建的停车场。1、两个项目都位于三环内，在区域内位置较为不错，距离内部的公园、万达、学校都很近。2、靠近在建11、12号线站点，有不错的地铁红利，自驾出行也比较方便。3、区域内规划的或者已建成的大型商业都在两个项目附近，且两个项目都有自带的商业规划，海格公馆的滑雪场已经开业。【插播】年底促销冲业绩，新房低至4折起！错过今年12月，又要等明年12月，扫码加入骨折房、打折房讨论群，及时捡漏！
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③购房有风险，出手需谨慎，本文仅提供楼盘信息参考，不代表本文推荐该项目，无法代替购房者进行购房决策，请购房者到项目现场实地考察并全面分析利弊后理性进行购房决策。
