武汉就是有一些楼盘的整体节奏与市面上多数楼盘不一样，今天给大家介绍的创维汉华世家就是一个这样一个有点不寻常的楼盘，同时也为大家介绍一下这个楼盘附近的江悦蘭园。创维汉华世家最新动态：A-1号楼已基本售完，A-2号楼建面约78-106㎡毛坯房源，折后约7xxx起，即将交房，开盘2年左右仅备案了50多套。（标题所指）江悦蘭园最新动态：全盘已推，毛坯现房在售，主推建面约98-135㎡毛坯房源，折后约6xxx元/平起。【插播】2024开发商年度目标冲刺进行时，又开始掀桌子了，武昌内环边13XXX起，总价120多万买三房两卫；汉阳三环内四地铁盘11XXX起......更多捡漏信息扫码进群及时获取！
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创维汉华世家（一期）分为A、B两区，A区有13栋12-21层不等的住宅、B区有9栋14-18层不等的住宅，共22栋，另有1所幼儿园和1栋独栋商业。项目目前推仅出了A-1号楼（已基本售完），A-2号楼（目前主推），预计2024年12月底交房。根据规划方案显示，创维汉华世家（一期）占地面积约8.4万㎡，总建面约23.75万㎡，计容建面约17万㎡，住宅建面约15.8万㎡，容积率约2.03，共计1503套房源，户均建面约105㎡，共计2032个地下机动车位，车位配比约1：1.35。地块较为方正，所有楼栋均为南北朝向，大体遵循南低北高。目前在售的A-2号楼位于项目东南，南侧无高楼层遮挡，因此项目采光和视野是有保障的。
项目符合大寒日最低2小时日照相关要求，目前在售的A-2号楼南面是没有高层遮挡的，实际上日照都是非常好的。
截止2024年12月16日，创维汉华世家已备案销售56套，可售1447套。从已推出楼栋备案情况来看，A-1号楼基本已售完，A-2号楼仅售出了9套房。
中间户，两开间朝南，北侧为连廊，依靠连廊有一定通透效果，户型比较紧凑。两个单元连接处边户，结构与上面建面约78㎡户型基本差不多，但北侧没有连廊、所以是南北通透的。两端边户，三开间朝南，户型方正，南北通透，动静分区，主卧带独立卫生间，南向大阳台，是比较多见的边套三房。创维汉华世家是2021年底出让的P（2021）157号地块。最终被南京维恒置业有限公司（创维集团子公司）以底价107390万元竞得，楼面价4489元/平方米。武汉创维建设发展有限公司由创维集团100%控股。创维集团主要是从事家电行业的。江悦蘭园项目占地面积约4.7万㎡，总建筑面积约20.4万㎡，住宅建筑面积约13.7万㎡，容积率3，绿地率约30%，总计1268套房源。目前全盘房源已推，目前主推建面约97-134㎡现房。目前房源剩余较多的2号楼位于小区北部中央，3号楼位于小区东北角，正南北朝向。截止2024年12月16日，江悦蘭园已备案销售959套，可售309套。两栋楼均为2个单元、2梯4户，其中2号楼22层、3号楼23层。在武汉城市留言板搜索江悦蘭园，近期的留言主要集中在周边环境及物业服务。江悦蘭园由三家房企联合开发，其中光明地产占股36%，华润置地占股34%，能建占股30%。1、创维汉华世家2024年1-10月备案销售了34套。江悦蘭园2024年1-10月备案销售了125套，均未进入东西区销量前十。创维汉华世家2024年7-11月分别备案销售了6、1、1、0、2套，销售速度极慢。江悦蘭园2024年7-11月分别备案销售了19、11、9、14、6套，还能缓慢去化。2、江悦蘭园最后一次取证是2024年4月，备案价下调到了9000元/平，目前折后约6xxx元/平，首付约10万起。该楼盘在2020-2021年实际成交价在11000-12000元/平左右。最后一次取证的2号楼房价随楼层增高而增加，次顶楼单价最高。3、创维汉华世家首次取证是2022年底，第二次开盘是2023年9月，截止目前仅开盘过这两次。目前折后7xxx元/平起。4、东西湖片区在上一轮楼市爆发时集中供地，库存量非常大，就算近2年没有怎么拍地，依然有很大存量。且随着楼市热度下降，各盘价格也下降明显。本文提到的两盘属于四环外，热度更是低了不少，相比于东西湖四环内的楼盘，只有以更低的价格吸引客户。这两个盘6xxx-7xxx元/平的价格属于片区内较为常规的价格。江悦蘭园二手房挂牌价约6610元/平，近期成交均价约6254元/平。1、这两个楼盘属于东西湖临空港新城片区，属于远城区，四环外，江悦兰园紧邻四环线，创维汉华世家距离四环线约直线距离约1.2公里，环线位置较为偏远，比临空港新城中心的楼盘位置略差一些。江悦兰园紧邻四环线，对居住而言会有一定噪音问题。2、这两个楼盘核心的卖点是近地铁6号线新城十一路站。其中江悦兰园在周边几盘中距离地铁更近，为正地铁口；创维汉华世家距离该站点直线距离约1公里，就这一点在区域内基本没有太多竞争力了。3、这两个盘周边处于成熟与开发并存的阶段，周边有已建成大社区，附近也有大量空地，南面有大量厂区。近两年附近变化还是比较大的，2018年初“武汉阿松”到这边看过恒大帝景，那时候码头潭公园二期和检测中心等还没建好，周边面貌比现在还是差不少的。4、总体来讲，这两盘区位认可度非常一般。特别是在如今市场环境下，是比较难吸引关注的。地铁：这两个楼盘地铁出行主要依靠6号线。从该站点向东一站在码头潭公园站可换乘地铁1号线。江悦蘭园为正地铁口，创维汉华世家距离该站点直线距离约1公里。这两个盘自驾出行线路基本一致，从金山大道一路向东可上海口立交，从海口立交再向东南行驶一小段通过竹叶海立交就可以上三环；或者从项目东侧的七雄路向南进入东西湖大道再向东可以从额头湾立交上三环，东西湖大道全程高架在建中；附近还有吴新干线、四环线、临空港大道等主干道。但距离快速路入口还算是比较远，自驾状况没什么优势。这两个盘周边快速路（四环线）对出行帮助不大，不过好在金山大道出行还算比较通畅，从金山大道可一路直达海口立交并上三环线。周边有两条地铁线路，到地铁距离也比较近。商业：这两个楼盘都自带一些社区商业规划，附近的华景川秀丽春江自带一处规划菜市场，商业主要依靠自身及周边社区的底商，到海林广场直线距离约3.5公里，乘坐地铁6号线向东五站到金银湖公园地铁站可达东西湖万达广场，坐地铁1号线可到宜家和古田广场。教育：这三个盘均自带一所幼儿园，附近有九年一贯制的恒大嘉园学校，附近有规划教育用地。其他：东侧约1-2公里是码头潭公园，码头潭公园东侧还有五环体育中心和东西湖文化中心。1、这两个盘近地铁6号线，其中江悦蘭园是正地铁口。2、江悦蘭园是现房，品质实景呈现。创维汉华世家也马上交房。这两个盘在四环外且江悦兰园紧邻四环线，环线位置较为偏远。周边较荒。不过周边也有地铁、医院、公园等配套建成。插播：年底买房不踩坑，这些购房资料一定要提前看！12月购房资料实时更新中，扫码加武汉阿松进群，获取超新超全资料包，买房更轻松！
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