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太“嚣张”了！出手就搅翻区域销量格局！

文摘 2024-12-14 15:40 湖北

卖得好才是真的好！

武汉在售新盘多达370多个，但真正在市场上叫得上名号的项目其实并不多，靠项目自身实力在武汉地产圈打出名头的楼盘更是少之又少。

“何为楼盘自身实力？”

一个楼盘最真实的评价，绝非来自于开发商，也一定不会是媒体。在“武汉阿松”看来，楼盘好不好，购房者说了算，数据说了算。

中建壹品汉韵公馆，10月20日首开，热销去化超8成。且根据备案数据显示，项目一举拿下11月光谷中心城销量榜首的宝座，直接搅动了区域的销量格局。

此盘都是改善大户型，再加上如今市场行情并不乐观，购房者对价格门槛的心理预期也受到了一些影响。

但，此盘自开盘以来就持续热销，也很好的印证了一个楼市真理：真正的高品质好楼盘，大家都愿意为它买单。

值得一提的是，该项目建面约143平的房源基本售罄，紧急推出8号楼建面约143平房源。

中建壹品汉韵公馆
（东湖高新区-光谷东）

大光谷真正的第四代住宅首发之作！

全部独梯独户设计，超多可优化空间！

户户带独立空中花园！

8号楼建面约143平带装修房源

优化后得房率高达约101%！

实体楼样板间及绝美实景已开放

可实地看房感受第四代住宅

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如今的购房者，获取信息的渠道很多，看房专业度有很大提升。经历了市场变动和产品极度内卷的时代，大家对项目产品力和兑现力的要求也越来越高。

据开发商透露，该项目实景开放之后，到访人数呈翻倍式上升，甚至在项目还没面市的时候，户型就已经被竞品“借鉴”了去，让人哭笑不得。

接下来，就给大家展示一下该盘如此具有诱惑力的产品和实景。

独梯独户！户户空中花园！

8号楼优化后得房率约101%！

让人难以抗拒！

中建壹品汉韵公馆共包含9栋住宅，全盘都是24-25层的高层，无论是小区体量还是整体居住舒适度都很有竞争力。

此等体量的小区比小体量社区拥有更多的活动绿化空间，但又比大社区居住舒适度更高，后期物业管理精细度更有优势。

该小区全盘仅约478户，且都是改善大户型，圈层纯粹，且有望可以打造成真正的熟人社区。

该项目推盘节奏很快，前期已推出了1、3、5号楼，且所剩房源不多，紧急推出8号楼，不管是楼栋位置还是房源产品都极具辨识度。

→8号楼位居小区中线C位，视野超赞。

8号楼是整个小区央景楼栋之一，位于整个项目的中线上，北边是中央景观园林，与6号楼之间视野很开阔；且西边、东边、南边都被小区的园林景观所环绕。

平面图：

→极致梯户比，每个户型都能实现独梯独户的居住体验：

8号楼共25层，2个单元2梯2户，且整栋楼都是建面约143平的户型，每个户型都能实现独梯独户。

独立电梯前室、内外双玄关等，原本都是顶豪大平层才能有的居住体验，在该项目仅约143平的产品就能获得，私密性、舒适性、尊贵感统统兼顾。

独梯入户实景图：

→超丰富的优化空间，优化后得房率高达约100%-101%：

8号楼建面约143平的户型，优化空间做到了极致。除了传统的飘窗、阳台之外，还有约7.4-9.25平的电梯前室、约15.5平的空中花园。另外阳台面积也比一般的产品要大，飘窗比传统户型要多。因此，最终可实现高达约100%-101%的得房率。

武汉三代住宅，甚至目前很多打着“准四代”、“类四代”标签的项目，在得房率方面直接被中建壹品汉韵公馆秒杀。

如某准四代住宅建面约143平，实得面积仅约128.7平；

某传统住宅建面约143平，实得面积仅约121平；

但是中建壹品汉韵公馆8号楼同等户型，实得面积可达约143-144平，直接比其他盘多出近20平的使用空间。

而要想达到同等使用面积，至少都需要买一套建面约170平以上的产品，那购房总价及成本又要多出来几十万了。

→户户空中花园：

空中花园的配置是真正四代住宅的杀手锏之一，此处不仅不计入建筑面积，增加了实得面积，也是对生活方式的完善。

每家每户都能在这超大庭院中养花、种植，用普通高层的预算实现大平层甚至别墅的居住体验。而且该项目经过前期调研，针对楼下采光、视线遮挡、种植浇灌等细节都做了完善。

3号楼样板间空中花园：

→建面约143平，户型设计无可挑剔：

该户型设计成舒适性的三房两厅两卫，南北通透，设计结构和空间感都很棒。

①空间感：双玄关设计、4开间朝南、南向约14.5米的超大面宽、约70平的豪华动区、约25平的套房式主卧，任何一个标签都是顶豪大平层的尺寸。

3号楼建面约143平样板间玄关：

②可改造性：既能保持原样做舒适的三房两卫，同时也能改成超大客厅+书房或茶室的格局，实现三房变四房的灵活转变。

3号楼建面约143平样板间横厅：

③私密性：主卧做了套房，带有独立卫浴和衣帽间；三个房间分开布局，也更好的确保了私密性。

3号楼建面约143平样板间主卧：

此外，如果对户型空间要求更高的购房者，项目还有建面约169平房源在售，该户型的设计也堪称一绝：

该户型是四房两厅三卫的格局，四开间朝南，优化后实得面积可达约181平，约9.3平电梯前室、约80平超大动区、约34平套房式主卧、约270度环绕式采光……

设计结构无与伦比，是改善甚至终极置业的上上之选。

总的来说，中建壹品汉韵公馆的户型产品是当今武汉楼市天花板级别的水准。结合实景一看，更是让人欲罢不能，凡是看过此盘的，应该都很难再被别的项目打动了。

更关键的是，此盘的整体品质规划也相当炸裂。如今呈现了大量的实景，“武汉阿松”看完都不得不感叹：这哪里是建小区啊，这简直是在建风景区！

瀑布！假山！都被搬进了下沉庭院！

泳池！健身房！游戏厅！都在小区会所！

大门！社区大堂！风雨连廊！档次感、体验感都绝了！

品质规划和兑现力是衡量一个小区的重要指标，也是当下购房者非常在意的点。

中建壹品汉韵公馆是由中建三局旗下的中建壹品打造，实力相当雄厚。且中建壹品在武汉开发项目众多，经验丰富，兑现力也有目共睹。

中建壹品汉韵公馆虽然是刚面市不久的新盘，但如今有大面积实景呈现。归家动线和内部品质感都相当亮眼，这超强+超前的兑现力，名不虚传。

→小区北大门处的楚风公园是小区业主归家的必经之路：

该项目的兑现力不仅局限在小区内部，配建的公园也提前落地。

项目北侧约5000平的楚风公园早已建好，这是中建壹品代建的市政公园，不仅是小区业主归家的必经之路，更是后期项目的后花园。

休闲、会客、遛娃、锻炼，此处都是绝佳之地。

→奢阔楚风大门、湖光水院、约300平的酒店式社区大堂：

穿过楚风公园，沿着礼仪廊桥往前，就能看到隐秘在公园深处的小区北大门。整体融入了楚风文化，小区大门宽约45米、高约10米，门口是约50平湖光水院，不仅拉开了与整个区域的档次感，也同时给人一种大隐隐于市的奢阔质感。

进入大门，就是约300平的酒店式大堂，这里设置了物业前台、休息接待区，这不仅是小区归家的第一站，也是业主的第二客厅，在这里进行会客、接待，相当有面。

→全小区覆盖的风雨连廊：

穿过社区大堂，是宽度约3.5米的奢阔风雨连廊。

从大门开始，到内部园林，各楼栋均规划了无缝串联的风雨连廊，实现了真正的风雨连廊自由。不仅空间阔绰，而且与小区的庭院、景观相融合，既是遮风挡雨的功能区，又是串联小区景观的纽带。

→约800平的下沉式庭院：

从现有的风雨连廊看去，满眼都是下沉式庭院的美景。

庭院面积约800平，打造了瀑布、镜面水景，还有假山、山洞、会客厅、观景台、拱桥等元素。毫不夸张的说，如果不是背后的高楼为背景，确实颇有一种置身于山水风景区的错觉。

从社区大堂可以电梯直达，或者沿着风雨连廊通过步道去往下沉式庭院。在庭院旁还设置了休闲座椅，闲暇时刻，于此看书、喝茶、发呆、会客都非常棒。

→约1900平全能会所：

环绕庭院布局的是全能会所，这也是项目功能区配置的又一个高能场景。总建面可达约1900平，包含恒温泳池、健身房、书吧茶室、Spa游戏厅、私宴厅等。相当于是把度假式酒店直接搬进了小区内！

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除了这些所见即所得的实景呈现，小区的地库、楼栋入户大堂等也在加紧施工中，后续也会陆续开放。

探访项目当天，“武汉阿松”把整个动线都走了一遍，从公园到大门到庭院、会所，这一路走下来，真心觉得浑身舒畅。

也不断地感叹：如今的购房者当真是幸福。如此的产品力和配置，在此前很多顶豪项目都很少见，如今普通的改善家庭就能拥有，实属难得！

总结：

一入市就跃居区域销量榜首，优化后得房率超100%、全盘独梯独户、户户空中花园的中建壹品汉韵公馆，其实任何推荐于它而言都只是锦上添花罢了。

可“武汉阿松”实地探访其实景之后，实在忍不住向大家实名制推荐：

第一：截止发稿，此盘是当下武汉真正的四代住宅，与其他“准四代”“类四代”产品有着天壤之别，在产品设计、得房率等方方面面都找不出竞品。

第二：紧急加推的8号楼全是建面约143平的户型，独梯独户、户户空中花园、优化后得房率约100%-101%，该项目是领先市场、后续也定然能穿越地产周期的优质好盘。

第三：中建三局旗下的中建壹品，在武汉打造了多个热销神盘的开发商再次出手，极致兑现力提前呈现，庭院、会所、大门、风雨连廊等悉数兑现，所见即所得，期房也能做到现房待遇。

第四：中建壹品汉韵公馆位于东湖高新区光谷中心城，城市量级及发展空间几乎无上限。同时该项目更靠近高新大道和光谷四路，区位价值是光谷中心城的佼佼者。附近有地铁11号线、空轨以及地铁19号线，还有多条主干道和多个公园，外部价值同样出类拔萃。

一言以蔽之：中建壹品汉韵公馆，是当下武汉改善购房者必看楼盘！如此领先市场的产品，即使不买，也是值得去现场看一看的。

如今年终将至，很多购房政策和优惠活动都进入了倒计时，年底之前本身就是非常好的黄金购房期，有购房需求的要抓紧了！

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②本文发布的相关信息均为发稿时获取，部分信息为规划中和建设中，本账号不对后期相关信息所发生的变化负责，并不因此承担任何责任，请谨慎核查。

③购房有风险，出手需谨慎，本文内容以项目核心优势为主，信息仅供参考，无法代替购房者进行购房决策，请购房者到项目现场实地考察并全面分析利弊后理性进行购房决策。

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