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近期，武汉楼市又现神操作！销声匿迹了好久的楼盘传出新动作，明明已经全部备案，却爆出一批工抵房，价格更是惊人。
到底什么情况呢？接下去，“武汉阿松”就来详细解析白沙洲青菱新区的两个难兄难弟：天地新力城&景瑞天赋滨江，看看它们有哪些新动向。
两盘最新动态：
天地新力城：项目住宅已全部备案，近期传出部分工抵房，建面约105-130平带装修房源，折后约7999元/平起，现房销售。（标题所指）
景瑞天赋滨江：项目暂无销售信息，二期还剩7号楼未推，6、15号楼已延期交房，还有800多套住宅待售。
PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
1、天地新力城是白沙洲青菱新区开发初期的三盘之一，2018年8月首开，共取得15次预售证。
项目首开备案价约13000元/平，最后一次拿证备案价约15174元/平，从备案均价来看，还是有明显涨幅，一度带领了青菱新区房价突破13000、14000元/平。
2023年上半年，项目尾盘销售阶段，折后均价约13500元/平，部分特价房约12500元/平起。
之后一段时间该项目基本没有多少声音。今年8月份，该项目住宅全部备案，曾传出特价房约94xx元/平起。
项目以超高层为主，且后期加推的房源户型面积较大，没有明显的大小户型差价，临近三环的房源单价略低。从14号楼的备案单价来看，同楼层中，大小户型差价约50-200元/平。
2、景瑞天赋滨江2019年首开备案价约14070元/平，前期节奏较快，2021年之后基本上是每况愈下，最近一次取证是2022年，二期15号楼备案均价约15556元/平，此后该项目再未加推。
3、从销量来看，天地新力城长期平销，除了8月份一次性备案了117套之外，今年其他月份基本都没有备案数据。
景瑞天赋滨江也一样，长期没有消息，今年5月份备案了3套，7月份备案了1套，11月备案了2套，其他月份基本都是0备案。
4、在这两年的楼市行情更迭中，青菱新区逐渐没落，区域内楼盘也出现各种各样问题，成交量和价格双双回落。曾经还是刚需天王板块，如今已成交楼市中的小透明。
目前区域内正常在售的楼盘没几个，尤其是三环线附近，新力城少量工抵房流出，旭辉江山境一期的现房最近也有一波特价房，约99XX起。
整体来说，新力城目前的工抵房带装修约79xx元/平起的价格，属于区域内中等水平，比旭辉江山境的门槛低，比四环附近的位置好。
5、周边二手房情况：
青菱新区已有不少楼盘交房，二手房也不少。据查，新力城本身的二手房近期成交价约8468元/平，景瑞天赋滨江一期的二手房近期成交价约9000元/平。
周边江悦府、新城阅璟台的二手房成交价约0.8万-1万元/平左右。四环附近的理想城市、大华公园城市二手房成交价约6000多元/平。
很明显，三环附近的二手房价格还是要比四环附近高了不少。新力城工抵房约7999元/平起的价格，比本身的二手房略低，还是有一定优势。
2盘楼盘详情：
经济技术指标：
项目分两期开发，其中1、2、4、5、8、9、12、13号楼为一期，其他外围的超高层楼栋为二期。项目全盘已推，且全部交房。
沙盘实景图：
由于新力城周边道路的原因，该项目地块并非正南北朝向，不过二期的超高层楼栋大多数均是正南北朝向，最后推出的三栋住宅中，17、21号楼靠近三环，14号楼位于地块西边。
据“武汉阿松”今年8月初查询，该项目可售住宅还有117套，但是在9月初查询的时候，该项目住宅全部备案，直到现在，该项目住宅也是处于全部备案的状态。但实际项目还有房源可售，这或许有“保交楼”政策相关。
从楼栋具体备案情况来看，14号楼高区有不少房源虽然是备案状态，但是显示的是被抵押；17号楼中也有部分房源显示被抵押；其他楼栋基本都是正常的已售备案状态。
窗外可以看到江景：
儿童房：
经核实，新力城系武汉福瑞德成房地产开发有限公司开发建设的大洲村城中村改造K3地块项目，开发建设单位尚未向我局申请办理新力城14、17、21栋不动产首次登记。我局已于2024年9月10日书面通知开发建设单位，请其依法及时向我局提交相关材料，申请办理新力城14、17、21栋不动产首次登记。经了解，开发建设单位表示目前已完成新力城14、17、21栋的房产实测等手续，近期将办理该项目权籍调查手续，待上述手续完成后申请办理不动产首次登记。在开发建设单位向我局申请办理新力城14、17、21栋不动产首次登记，并完成不动产首次登记后，您即可申请办理不动产权证。
拿地信息：楼面价约2500元/平
2017年，武汉福瑞德成房地产开发有限公司17.4亿底价地下拿下洪山区长江村、南湖新村旁(大洲村B包)P(2016)161号地块，楼面价2500元/平。后来引入新力地产合作开发，其中新力城就是大洲村K3地块。
P（2016）161号地块由K3和K5地块组成。其中K3地块为白沙洲新力城项目，K5地块为南湖的天地雅园。
②景瑞天赋滨江
已交付的一期平面图：
一期数据指标：
二期经济技术指标：
二期平面图：
二期只剩7号楼未推，从楼栋具体备案情况来看，
二期在2020年推出的12、13号楼已基本售罄，之后加推的9号楼也已基本售罄，2021年之后推出8号楼还剩大量边套户型现房未售，14号楼住宅已基本备案，不过有部分房源显示被抵押。6号楼的高区以及边套大量房源在售，显示抵押，15号楼也一样大量房源在售，显示抵押，6、15号楼延期交房了。
也就是说该项目2021年之后推出的房源有大量都处于抵押待售状态。
另外，二期的7号楼还未拿证推出，备案显示已全部被抵押。
该项目二期除了最早推出的12、13号楼之外，其他的都是58层的超高层，基本都是一个单元，四梯六户，户型分布基本一样。最近一次取证加推的是2022年推出的15号楼，分布户型是建面约104、126平。
B2户型建面约104平，三房两厅两卫：
该户型位于15号楼中间户，三开间朝南，北部房间对连廊，私密性、采光有一定影响，属于常规的连廊中间套户型。
C2-2户型建面约126平，四房两厅两卫：
项目装修标准为2500元/平，包含全房中央空调。
全装修交付标准：
样板间实景：
景瑞天赋滨江一期开发期间还比较顺利，当时也是武汉新房市场中比较火热的楼盘，目前一期已经交房，二期就相当坎坷了。
该项目前期火热，之后遭遇多重利空，先是西武高铁的规划出炉，后来又有景瑞BL，信任度遭到严重冲击，再加之整体市场行情下行，景瑞天赋滨江项目可谓高开低走。
先来看一期交付实景：
架空层内部未见包装，没有日常休闲或儿童游玩设施，地面不平整，油漆比较粗劣。
电梯厅：
7号楼：
15号楼：
一期交付之后，项目二期频繁传出停工，延期交房等消息。目前二期部分楼栋已经交房，不过相关投诉非常多。
8月份有网友投诉项目延期交房，当时洪山区相关部门回复显示：
至于该项目二期还未推出的7号楼将何去何从，目前尚未消息。
区位&配套分析：
青菱新区门户位置
紧邻三环 不利因素较多
北临湖淌路、三环线、规划高铁走廊、万科金色城市等；
西临在建的南郊路、变电站、自来水厂、长江等；
南临湖淌小路、景瑞天赋滨江、规划公共停车场、环卫中转站用地等；
东临规划南郊小路、旭辉华宇江悦府、规划学校、青菱立交等。
一、区位点评：
1、这两项目属于洪山区青菱新区，可以享受武汉中心城区的政策。且都是一线临三环，属于区域门户位置，环线位置比区域内其他项目都占优。
2、一线临三环也面临不少不利因素，北面已经确定规划建设白沙洲公铁大桥和西武高铁，要注意可能存在的噪音影响。
项目周边卫星地图：
周边道路以及新城阅璟台：
新力城北侧城市界面：
二、交通：出门可上三环，距离地铁站比较远，公共交通不便
自驾：青菱新区主要由武金堤路、三环线、白沙洲大道围合而成，随着新力城、江悦府等楼盘的交付，内部不少道路逐步打通，相比之前来说，出行还是有一定优化。
天地新力城和景瑞天赋滨江项目北面与三环线之间的湖淌路已经通车，可以连通到青菱河东路和丽水路；通过北面的青菱大道可以上三环（右进右出），只能上三环线往东方向。
未来北面三环线可能修建西武高铁和白沙洲公铁大桥，三环线可能变为高架加地面层的形式，未来青菱大道可能与三环地面层形成灯控红绿灯。
门口的湖淌路实景：
附近青菱大道，虽然已经刷黑，但非常的窄：
地铁：天地新力城和景瑞天赋滨江这两项目距离在建的12号线凌吴村站直线距离约1.4-1.6公里公里，到5号线中医药大学站直线距离约2.2公里。
两盘距离地铁站均比较远，需要借助其他交通工具换乘。
地铁测距示意图：
另外，根据此前消息，青菱新区区域内远期规划有金口线，即32号线规划将从张家湾至金口，该地铁线路按照规划将经过青菱大道，不过建设实在遥遥无期，不用指望。
根据城市留言板上近期回复可知：依据2019版轨道交通线网规划，轨道交通32号线由金口途经青菱西岸，可通过换乘轨道交通11号线等进入武汉主城区。我局将积极向轨道交通建设规划的主管部门反映市民诉求，最终建设时序以轨道交通建设规划的批文为准。
城市留言板回复截图：
三、周边配套：大型商业需辐射三环内，中小学也不多
商业：天地新力城项目自身规划有近1万方商业，目前已引进新力旗下自有超市——新力有家超市，另外周边还有美好、新城等小区的底商。
更多的商业配套需要依靠三环内了，三环之隔的金色城市社区有武商量贩超市、大小餐饮店等，另外，洪山万科广场、龙湖白沙天街也已开业，距离项目约2-3公里左右。
教育：目前青菱新区内有鲁巷实验小学建和分校和青菱小学，初中有卓刀泉中学建和分校，目前均已开学，距离项目约2公里左右。现有的中小学不多，整体教育资源也一般。
关于这里规划的高中，城市留言板上的最新回复显示：目前位于青菱湖东北角的规划高中无建设计划。
其他配套：白沙洲三环内的武汉大学人民医院洪山院区(洪山区疾控中心)、湖北省妇幼保健院洪山院区(洪山区妇幼保健院)都已经开业，距离项目约2-3公里。洪山江滩也已建成，距离项目约1.2公里，均属于辐射范围之内。
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