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中北湖沿线沙湖汉街板块，已是著名的高端改善聚居区、富人区，板块居住价值备受偏爱，一个接一个3万+/平的豪宅盘持续加码，大品牌开发商的高品质也有口皆碑。不过，该板块也不是所有豪宅项目都让人买得放心、住得省心的。
今天来看下作为沙湖汉街板块早期豪宅代表项目之一的万达御湖汉印。
万达御湖汉印最新动态：武昌内环顶豪盘，近期6号楼拿证，与上次拿证时隔4年多，不过该楼栋所有房源显示限制销售。前期推的1、2号楼，今年共备案了3套，目前仅剩1套未备案，基本售罄。延期9个多月交付，但总算交付了。
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不过，令人惊奇的是，6号楼虽然拿证了，但所有房源都显示为限制销售。
3、沙湖汉街板块的豪宅盘今年销量继续保持强势。主要包括招商武昌序、沙湖天境等，都是今年入市今年就清盘了，也万达御湖汉印缓慢销售的策略完全不同。
万达御湖汉印今年除了1-2月备案了2套、5月备案了1套，其它各月备案套数均为0。
4、沙湖汉街板块目前在售豪宅盘主要有中海东湖玖章、建发望湖（尚未开盘）等，货量并不多。原保利维塔商改住新增住宅规划方案尚未发布。建发朗玥基本售罄，沙湖天境从拿地到基本售罄只用了4个多月，折后约26XXX-39XXX元/平，大部分房源成交单价都在3万+/平，且面积只在120多平起步。
相比起来，万达御湖汉印户型面积太大，起步都是264平，且此前单价一直很高，就算单价降低，总价依然非常高，按照如今市场行情估计很难卖，一栋楼卖个三四年可能都不足为奇。
万达御湖壹号、万达御湖世家11月成交均价仍然高达约28000-29000元/平。
万达御湖汉印为武汉中央文化区K2地块，也是武汉中央文化区最后一个住宅地块，由6栋住宅组成，其中4号楼为约75.8米的23层住宅，其他楼栋为约199.8米的60层超高层住宅。目前已推出1、2、6号楼，6号楼为近期突然拿证，1、2号楼原定2023年底交付，后延期到今年9月交付，还有3栋未拿证，带装修销售。
根据规划，项目总占地面积约5.4万方，总建面约47万方，计容建面约33万方，商业建面约7668㎡，住宅计容建面约32万方。项目容积率约6.15，绿地率约30%，共约1152户，套均建面约279平。经济技术指标中，并未公示停车位数量，按照相关规定，内环至二环项目需按照每100平0.9个配建停车位，也就是至少需要配备约2892个车位，但是否会建这么多车位尚不好说，如果按规定建设，车位配比将超过1比2.5。
从平面图上看，项目为围合式设计，中央有较大面积的景观园林，其中包含约1100㎡的体育运动设施。其中，1号楼南偏东约27°，2、6号楼几乎正南正北朝向，1、2号楼高楼层北可看沙湖，1、6号楼南可看汉街，不过有汉街总部国际写字楼部分遮挡。
查询可见，万达御湖汉印K2地块6栋楼房源均已上架，共已备案430套，未备案只有1套。已拿证的6号楼和未拿证的3、4、5号楼房源均显示为限制销售，因此未计入可售房源。
前期1、2号楼部分户型样板间实景如下。
该项目原定于2023年12月20日交付，因故多次延期交付。城市留言板有消息显示，万达御湖汉印2023年11月因为安全事故，短暂停工。
城市留言板上，关于该项目门口建垃圾站的投诉很多。但关于项目交付品质的投诉不多。
拿地信息——2010年拿地，武汉中央文化区K2地块
开发商武汉万达东湖置业有限公司已更名为武汉楚河汉街文化旅游投资有限公司，2023年12月进行了名称和法人变更。
该公司原来100%隶属于万达地产集团有限公司，2023年大部分股份已卖给武汉华达玖号创新投资合伙企业（有限合伙）（原为华融资本），万达仅保留少量股份。这可能也只是一种融资方式，实际操盘的依然是万达。
不过目前项目公司的占股90%大股东武汉华达玖号创新投资合伙企业（有限合伙）股份显示，中国中信金融资产管理股份有限公司占股约86%，万达仅占股约13.9%。
华达玖号公司目前股份截图：
华达玖号公司原股份截图：
区位、交通和配套分析：
区位方面：内环中北路，紧临楚河汉街，武昌核心高价值改善聚居区
周边城市界面：
商业：旁边就是汉街和武汉SKP、汉街万达广场，步行也可到凯德1818广场。但接地气的商业配套还是比较少的，周边步行范围内也没有大型超市和菜场。SKP是全国顶级购物中心，由原汉街万达广场改造而来，已于2024年7月开业。
附近的建发望湖地块规划有初中，校名暂定为沙湖中学（水果湖二中分校），后来又传闻可能引进武珞路中学，相当值得期待。
另外，据悉，建发朗玥旁边的教育用地可能引进武昌实验小学相关教育资源，但开发商的官方口径中，是没有明确宣传和承诺的，这些都是置业顾问口头输出和中介输出，因此或许还存在变数。另外，附近的中海东湖玖章地块内规划有中小学用地，已经挂牌武汉小学分校区和武珞路实验中学分校区。不过目前没有任何证据显示，以上这些规划学校和万达御湖汉印有关。
建发望湖拿地文件：
“武汉阿松”综合点评：
项目优势：
沙湖汉街板块，是武昌核心高价值宜居板块，华中金融城规划，汉街商业名片，东湖、沙湖公园生态等，认可度都非常高。
整体不足：
1、万达御湖汉印前期延期9个多月交付，品牌受损，且目前推出的房源被限制销售了。
2、周边中小学教育资源一般，豪宅没有学区，未来增值潜力非常堪忧。
3、北侧临中北路高架，兴国南路沿线还有变电站。
4、户型面积优化面积不如目前其他准四代住宅，且户型太大，总价太高，未来二手房流通性太弱。
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