今日开文,就不卖关子了,直接说答案:创造这个年底买房热潮的楼盘,同时也是“武汉阿松”曾断言的,武汉接下来的传奇项目:绿城桂湖雲翠。
2024年12月8日,该盘正式首开,狂销111套,去化率超96%,相当生猛。看看现场这海量人潮,那么对项目首开几乎售罄这一现象也就不足为奇了。据开发商透露,项目首开大卖,不得不紧急加推新楼栋。12月,本身就不是楼市传统旺季,但绿城桂湖雲翠依旧拿下了如此傲人的销售成绩,实在让人服气。首先,话题地块逆袭重生,强强联合,带来全新力作。2023年7月,长城资产联合绿城管理接手南湖北岸话题地块的开发,由绿城管理注资操盘。原本历经波折的地块,终于迎来了峰回路转的命运改写,长城资产的雄厚实力加上绿城管理的开发经验, 安全感爆棚。2024年,更是将此前领先市场的规划推翻重建,不惜炸掉已经封顶的楼栋,调整规划,引进绿城旗下高端豪宅产品系:月华系。其次,项目自身产品力、兑现力有目共睹。项目是当今武汉的热门产品:准四代!不仅有瞰湖高层,还有主城区超级少见的8层低密洋房和叠拼,各个产品都极具特色,优化后得房率可达约91%-103%。超2万方全维度实景呈现,又刷新了一把武汉楼市纪录。此外,该项目的土地基因决定了其不可能默默无闻。项目位于南湖北岸,一线临湖且可实现南向、西向看湖,放眼武汉主城区,都难寻对手。如今项目热销的成绩单,也算是证明了其叫好又叫座的实力。近期,“武汉阿松”实地探访了这个新盘,毫不夸张的说:绿城桂湖雲翠给我带来的冲击感,不亚于此前看过的单价8万+的豪宅,甚至很多设计理念已经远超一些头部豪宅。黄金楼栋紧急加推!建面约111-167平王炸产品!绿城桂湖雲翠占地约12.7万方,总建面约46万方,不仅是目前武汉二环超级少见的大体量住宅,而且规划了13栋高层、12栋8层洋房、7栋叠墅,产品线非常丰富。同时,绿城管理为了将旗下的高端产品月华系引入武汉,特地推翻了项目此前原本超前的规划,重新打造了更为极致的产品。绿城“月华系”作为2024年度全国十大顶豪产品系之一,选择落子该项目,这是它带给市场的第一波冲击力!核心优势一:加推楼栋诚意十足,央景楼栋6号楼西侧及西南侧无遮挡看湖,32、33号楼更是临湖真洋房:6号楼是全小区极好的楼栋之一。西侧是约1000平水系景观带(已经实景呈现),可实现无遮挡看南湖,西南角是8层洋房,也有很好的看湖视野。另外6号楼东侧是下沉式庭院和规划的约5000平云翠草坪,南侧与5号楼之间楼间距也很开阔。8层洋房本就是武汉核心相当珍贵的产品,该项目32、33号楼还是拥有优越看湖视野的洋房,价值更独特,且这两栋洋房距离西大门很近,到南湖边很便捷。选择这两栋楼作为热销后的补货楼栋,开发商也算是拿出了十足的诚意。核心优势二:优化后得房率高达约91%-103%,洋房几乎户户都是“负公摊”!该项目每个户型都有非常丰富的优化空间,优化后得房率直接飙升至约91%-103%。直观一点来说,如该项目建面约143平的户型,室内有多达7处飘窗可优化,还有独立电梯前室以及仅算一半建筑面积的超大阳台以等,优化后实得面积可达约136平。而要想达到同样的实得面积,在别的项目可能需要购买一套建面约160平以上的房源。而建筑面积相当的户型,该项目实得面积直接比其他盘多出近20平!该项目6号楼是4梯4户,再加上核心筒分离的设计,可以实现边户独梯独户的居住体验。核心优势四:大横厅、270度观景、高达约60%的超大窗墙比!空间尺寸感爆棚:看完项目的户型,非常直观的感受就是每个户型在空间尺寸上的拿捏,都相当夸张。
如,该户型高层边户可以实现约35-36平的动区格局,厨房面积、主卧空间都非常阔绰,大横厅及落地窗设计也能确保室内空间感的达成。另外边户还能通过独立电梯前室实现内外双玄关的设计。又如,该项目洋房产品可达约60%的超大窗墙比,壮阔的开窗面,不仅能带来更好的采光和视野,在户型空间设计上也有更多的发挥空间,如大横厅的设计、岛台的设计等,对于居住幸福感和互动感也更有助益。核心优势五:户型设计超赞,高层边户可实现270度观景!6号楼包含建面约111-143平房源,既有功能性三房两卫(建面约111平)、也有舒适性三房两卫(建面约127平)、功能性舒适性兼得的极致四房(建面约143平)更是绝绝子。此外洋房包含建面约139平的四房两卫和建面约167平的四房三卫。该户型位于6号楼边户,南北通透,三开间朝南且三面采光。该户型亮点在于:可享独梯独户居住体验,与户型自身的独立玄关形成双玄关设计,私密性更强;全房有7处飘窗可拓展,再加上只计算一半面积的两处阳台,优化面积强大。也正因为如此,方可实现奢阔横厅+空间充足的大四房格局。更绝的是,可以实现270度看南湖,高区视野更是一绝,南北向还能看小区景观。该户型位于6号楼边户,南北通透、两开间朝南且三面采光。该户型亮点在于:可享独梯独户居住体验,实现内外双玄关的功能,既能扩充收纳空间,也能保障室内私密性;大横厅的设计,实现了约35平超大动区,且主卧带有独立卫浴。此等面积户型带独立电梯前室,是改善入门级优质产品,也能实现270度观景,东侧还能俯瞰小区下沉式庭院和阳光大草坪。该户型位于6号楼中间户,借助北边连廊可达南北通透的效果,且三开间朝南,南向超大阳台连接次卧及客厅,主卧带有独立卫浴且南北贯通,私密性、舒适性满格。建面约167平 四房两厅三卫:
南北通透!双套房设计!西南向看湖!该户型位于洋房32、33号楼边户,南北通透且四开间朝南,三面采光,南向超大横厅设计,南向还做了双套房,房间分开布局,私密性更好。
主卧设计了超大卫浴和步入式衣帽间,主卧面积可达约30平,横厅面积可达约66平……整体空间感、功能性、舒适性兼具。值得一提的是,该户型西南面可看湖,连卫生间都有看湖视野,相当霸气。该户型位于洋房32、33号楼单元拼接处边户,南北通透,三开间朝南,南向双联阳台,主卧带有独立卫浴和衣帽间;该户型优化空间超多,可实现“负公摊”。
绿城桂湖雲翠从整体产品规划到户型设计,都相当惹眼,且新推楼栋和产品诚意十足,看完产品让人兴奋不已。
或许到此处,你会认为,产品做到这个程度,就已经是卷破天际了?其实如今的市场,好产品确实不少,但看过此盘的实景呈现,才让“武汉阿松”真切体验到了一把浓烈的“推背感”!此前,项目实景开放,凡是前往现场参观的人无不被其震撼。①震撼于实景面积之大:超2万方实景提前兑现,所见即所得!超2万方的实景呈现,在武汉楼市都没有过先例,在绿城体系的项目中也是首发。绿城桂湖雲翠总建面约46万方,容积率仅约2.53,是武汉市中心非常珍贵的低密大体量楼盘。得益于大体量、低容积率的优势,才能有更大的发挥空间来打造更多的园林和功能区。该项目已经开放的实景面积就超2万方,相当于3个国际标准足球场,很多楼盘全盘兑现都达不到的规模,却在绿城桂湖雲翠提前兑现了。②震撼于实景呈现功能区之全:呈现了几乎完整的归家动线和高品质配套,买房之前实现交房彩排!本次项目实景呈现可谓是武汉楼市高品质、全维度呈现的实景巅峰。从局部外立面、到小区入口、社区大堂、风雨连廊、架空层、会所、下沉式庭院、水系景观等,全部实景呈现,销售之前,先看实景。项目地下会所共约4000平,包含健身房、瑜伽馆、恒温泳池、壁球馆、行政酒廊、私宴厅及VIP会客厅等多个功能区。架空层内部设置了多个功能分区,包含手工区、书法区、成人阅读区、自习室、儿童阅读区、景观区等。虽然是刚开盘的全新项目,却能做到在买房之前来一次交房彩排。此外,项目后期还规划了约1800平的儿童运动场地和约5000方的阳光草坪等。③震撼于其实景细节、颜值够绝:用材、审美、品质高分在线!绿城的美学调性和精工品质,是其他很多开发商难以复刻的高度。在绿城桂湖雲翠,更是将这些细节美学体现得淋漓尽致。绿城桂湖雲翠整体采用暗金色铝板型材,首层使用珍珠蓝石材,结合极简线条式设计,打造类似“无边框曲面屏”的外立面。 项目规划了三个大门,包含9号楼旁东大门、34号楼旁西大门以及别墅区的南大门,东大门门楼约80米配以景墙后可达宽约126米,后期实景呈现必然会超级震撼。目前实景呈现西大门,高约7米、宽约60米,门口集齐了山水景观、名贵石材打造的景墙、精巧的瀑布等,颜值、质感都首屈一指。进入大门,沿途的景观节点也相当的丰富。包含带状水景、小桥亭台、四季花道、松林广场等,还特地设置了多处观景平台。高约8米的瀑布以及延伸出来的约1400平镜面水景、环绕会所的风雨连廊,无论是造景、用材、设计都相当精妙。身处此地,任何一个角度都是一副绝美山水画,而这一切不过是项目业主楼下的景观日常。值得一提的是,项目在月华阁半山腰设置了约60平观景台,既能更好地观赏庭院内景观和瀑布,也能实现会客厅的功能。远不止如此,即使海量图片也无法尽数呈现绿城桂湖雲翠的美感和精华,无论买不买,此盘着实值得大家前去一观。比如,电梯间石材背景墙、电梯厅安装空调;全封闭式架空层、儿童活动区采用弧线设计、住宅弧形屋檐外铺设隔音板等。细节实在是太多了。“武汉阿松”探访当天,被该项目实景生生硬控了近3个小时,感兴趣的一定要前往现场实地欣赏,绝不会后悔!一个项目从选址,到项目整体规划落地、产品设计等方方面面,都取决于背后的执棋者:开发商!开发商的实力、品牌口碑、操盘能力、审美等,就决定了这个项目最终呈现出来的格局。2023年,绿城管理和长城资产慧眼识珠,将这块宝地收入囊中,开始赋予其新的使命。绿城管理成立于2010年,是绿城中国的附属公司,也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体。其所属的绿城中国历经29年的发展,早已是享誉全国的实力房企,更是武汉少有的占据口碑制高点的外来房企。绿城在武汉不管是自主开发的楼盘还是代建管理的项目,几乎都是区域内的标杆盘。包括绿城金地凤起听澜、绿城兰园等,其中绿城代建的绿城黄浦湾,早已是武汉顶豪圈的传奇!绿城桂湖雲翠作为绿城管理的全新力作,不仅引入了旗下高端产品系月华系,而且此盘还是绿城管理注资操盘,势必将更加倾注全力来打造,从如今的一系列动作来看,也确实如此。该项目的另一个开发企业长城资产,成立于2006年,前身是1999年批准设立的中国长城资产管理公司,也是中国五大AMC机构之一,经济实力雄厚。长城资产的雄厚实力加上绿城管理的品牌实力与开发经验,绿城桂湖雲翠,早已注定是传奇!此盘是绿城月华系高端产品在武汉的首发之作,但在其他城市已经有了开发先例,每一次登场都能掀起所在城市的楼市热潮。前文提到,该盘能够创造传奇,其土地基因带来的起跑线优势至关重要。
绿城桂湖雲翠这方土地生来就自带传奇基因,地段、交通、环境、配套等,样样都出类拔萃!绿城桂湖雲翠位于桂湖东路与浅水湾路交汇处,临近雄楚大道和珞狮路,北边与二环线直线距离仅约1.4公里,属于大武昌二环旁的核心地段。二环线既是串联武汉各版块核心资源的动脉主轴,也是交通命脉。项目与二环线的距离非常巧妙,既能便捷上下二环,又远离了二环、雄楚大道等主干道带来的噪音,属于闹中取静的绝佳位置。②一线临湖且南向看湖,是武汉主城区珍贵的临湖宝地:武汉号称大江大湖,但摊开地图一看,主城区的湖景开发早已接近尾声,像绿城桂湖雲翠这种一线临湖的大体量住宅,几乎绝迹。从微观区位来看,该项目是真正的一线临湖地块,还是少有的南向看湖。而且占据了很长的湖岸线。目前,项目南侧的南湖绿道及公园已经建好。从项目向南或向西看,都是极美的湖景,加上绿道公园和小区内部园林,居住环境堪称一绝。③紧邻洪山实验外国语中小学,优质教育资源超级加分:如果说天然的南向湖景是此盘的底色,那么隔壁优质中小学的环绕,就是该项目吸引改善购房者的加分项。
绿城桂湖雲翠北侧约200多米处是洪山实验外国语中学、东侧约400米是洪山实验外国语小学,都是非常合适的距离,步行可达且避免了学校带来的噪音。(教育免责:楼盘学区情况由教育局划片确定,每年均存在调整可能性,以上信息仅供参考,无任何对口承诺)2024年,洪山实验外国语中学中考600分以上占比约15%,市示范率约60.4%,普高率约77.8%。此外,项目周边还有非常丰富的商业、人文配套。直线距离约2-4公里范围内有奥特莱斯、武商梦时代、维佳体验城等商业综合体。而且此盘还处于大学城C位,周边聚集了近10所大学,文化气息浓厚。
④临近二环线、雄楚大道、珞狮路等重量级主干道,交通便捷:项目周边有二环线、雄楚大道、珞狮路等,都是非常重要的主干道、快速路。通过雄楚大道、珞狮路可通往光谷核心、武昌核心等地。从项目出发,有多种方式可上下二环线,通过二环可直达武汉三镇。另外,规划的两湖隧道在项目附近的文荟街规划有出入口,届时对项目出行将有很大助益。若要生活惬意:那么楼上看湖,下楼到湖边绿道,步行到知名中小学;若要快节奏生活:“几脚油门”上二环,主干道、快速路距离合适。在绿城桂湖雲翠之前,大武昌二环+一线临湖+南向看湖,这几个标签之下,几乎找不出别的新盘。何况此盘还是准四代住宅,超高得房率、极致梯户比,以及绝美园林及庭院会所等豪宅配置。可以说,如果你2024年还有买房的打算,那么绿城桂湖雲翠一定是绕不开的选择。换句话说,要是你还没看过这个项目,“武汉阿松”建议你先不要着急出手买房。如今首开售罄,趁热打铁推出全新楼栋,在房源和价格方面也拿出了足足的诚意。是购房者值得关注的大好时机!免责声明:
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③购房有风险,出手需谨慎,本文内容以项目核心优势为主,信息仅供参考,无法代替购房者进行购房决策,请购房者到项目现场实地考察并全面分析利弊后理性进行购房决策。