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2024年武昌的准四代住宅遍地开花，光谷楼市新鲜血液反而不多。近期，光谷一新项目报规，或将再度拉开光谷楼市迭代更新的大幕。
泰然生物谷（工程备案名）楼盘动态：光谷中心城停滞了多年的项目，终于重启，已于近期报规。项目总建面约27.9万方，整体容积率约2.0，居住户数约1200户，户均建面约152平，规划为第四代住宅，预计2025年入市。
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2024年12月15日，武汉泰然生物谷有限公司居住项目规划方案批前公示，这就是位于光谷中心城的泰然生物谷项目，光谷东再增一个第四代住宅！
根据规划信息显示，项目整体用地面积约9.32万方，总建面约27.9万方，计容建面约18.6万方，住宅建面约18.3万方，整体容积率约2.0，居住户数1200户，地下机动车停车位1688个。
计算可知，该项目住宅的户均面积约152平，看来又是以大户型为主。项目车位配比约1:1.4，车位相对比较充足。
其中A地块用地面积约6.3万方，总建面约16.2万方，住宅建面约10万方，容积率约1.69，居住户数660户，户均建面约155平。
该项目并不是光谷东今年才露面的新盘。据查，项目的开发企业武汉泰然生物谷有限公司于2011年12月08日在武汉东湖新技术开发区登记成立。
早在2017年，深业泰然集团就曾发布消息称，湖北省科技投资集团有限公司与深业泰然集团合作运作武汉泰然生物谷项目。
然而，2018年，有网友在城市留言板上反映：泰然生物谷烂尾多年......
对此东湖高新区相关部门当时回复显示：该项目属于创新园二期项目，该项目由于泰然生物谷项目主体一直在进行更换，所以一直未能启动。
之后在2024年1月底，武汉泰然生物谷项目施工图设计招标/资格预审公告发布。
2024年3月份，国机陆原和建工五院联合中标武汉泰然生物谷项目施工图设计。据施工设计图可知，该项目总用地面积9.32万平方米，总建筑面积约26.63万平方米，定位为高端改善型住宅，主要建设内容包括住宅、公共配套设施、配套商业、配套幼儿园。
规划效果图：
2024年6月份，又有网友咨询泰然生物谷项目的建设问题，对此，东湖新技术开发区管委会回复显示：您反映的地块为住宅项目，项目处于正常开发建设阶段。
泰然生物谷项目还在开发前期，暂无价格流出，只能分析周边项目价格情况。
1、光谷新房价格格局已变，紧邻的汉韵公馆第四代住宅带装修约18xxx元/平起。
光谷中心城在售项目基本都有一些折扣，其中北区的毛坯房约15xxx-19000元/平不等，早期入市的部分带装修房源的价格也降到了2万元/平之内。
泰然生物谷明显是第四代住宅规划，该项目紧邻的汉韵公馆也是第四代主住宅，带装修约18xxx元/平起。
泰然项目还不知道是毛坯销售还是带装修，估计很可能会参照汉韵公馆的价格，毕竟地段差不多，也都是第四代住宅。
值得一提的是，泰然生物谷项目预计大户型为主，从围挡上信息来看，户型建面约125平起步，预计比汉韵公馆的上车门槛略低，对光谷中心城在售的传统住宅冲击不小，尤其是前期入市的部分地王项目，估计去化更难了。
周边卫星地图：
交通出行方面：近地铁楼盘，可以较快上三环，出行比较便捷。
地铁：泰然生物谷项目与地铁11号线光谷四路站直线距离约600米，属于近地铁楼盘。此外，项目到光谷空轨九峰山站直线距离也是600米左右，公共交通出行有一定优势。
周边路况地图：
光谷三路实景图：
光谷22小鸟瞰效果图：
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