佳兆业浣溪璞园，先后经历了烂尾，破产，拍卖，如今已更名未武汉临江熙园，不过至今仍未交付，有业主在2020年就已购房，如今已过去了4年多！今天，“武汉阿松”就带大家一起来看看这个楼盘都经历了什么！
PS：本文为第三方出品的信息参考，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
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佳兆业浣溪璞园经历回顾：
原开发商进行破产清算 已延期交付多时
新洲区国企接手进行“保交楼”
并更名为临江熙园
2019年10月，武汉市佳代盛置业有限公司（佳兆业关联企业）拿下新洲阳逻P（2019）117号地块，成交总价约80882万元，楼面价约3130元/平。该地块后被开发为佳兆业浣溪璞园，2020年9月首次取得预售证，2021年6月最后一次取得预售证。截止2024年12月6日，根据备案情况来看，佳兆业浣溪璞园开发了两期，共备案销售969套，可售992套。
2021年，开发商佳兆业暴雷，武汉在售项目就相继爆出了各种问题。2022年初，佳兆业浣溪璞园就已经停工，但后来在2022年4月底，项目方发布了复工的消息，2022年还在卖房。但是到了2023年，项目再度停工，且一直停工至2024年。2023年6月初，武汉阿松探盘现场就发现佳兆业浣溪璞园营销中心无人，工地确实停工，且已封盘。2024年5月项目破产。2024年6月底，佳兆业浣溪璞园就开启了拍卖之路，2024年7月正式被国资委接手。2024年7月26日，相关交易平台信息显示，位于新洲区阳逻之心的佳兆业浣溪璞园被武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司拿下，成交总价约31.24亿元。原开发商武汉市佳代盛置业有限公司股权显示，佳兆业占股70%。![]()
本次拍卖是该项目第四次拍卖了，竞拍总价也从第一次拍卖的约54.23亿一路下降至约31.24亿。
据查询，武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司是新洲区国资委旗下的子公司。从武汉城市留言板信息最新的关于项目9月的提问信息来看，具体情况如下：“佳兆业浣溪璞园”项目由武汉市佳代盛置业有限公司开发建设，该项目分二期建设，合同约定交付时间分别为一期2023年4月25日、二期2023年12月31日。2024年5月14日，新洲区人民法院裁定宣告武汉市佳代盛置业有限公司破产。5 月30日，管理人在京东拍卖网对佳代盛公司开发建设的佳兆业浣溪璞园项目在建工程进行挂拍。经过四次挂拍，7月26日，武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司在京东拍卖破产强清平台以3.12亿的价格竞得武汉市佳代盛置业有限公司开发建设的佳兆业浣溪璞园项目在建工程。7月29日，佳代盛公司管理人分别于佳兆业浣溪璞园项目营销中心、工程部、一期、二期大门处张贴腾退公告，向原两总包单位（湖北二建、中天建设）现场工作人员说明资产处置及腾退情况、送达腾退告知函。目前管理人、建发公司、武汉建工等一边和原总包省二建、中天建设做退场交接，一边组织施工队伍进场施工，现场有100多人在施工。![]()
从公开招标信息可知，佳兆业浣溪璞园已正式更名为临江熙园。从其他媒体拍摄的现场图片来看，项目工地名称已更换为临江熙园。![]()
佳兆业浣溪璞园位于新洲区玉华路与净麓路交汇处，属于新洲区阳逻之心片区，外环外，与外环线直线距离约2.5公里，与地铁阳逻线施岗站直线距离约2.5公里。佳兆业浣溪璞园项目规划用地面积约12.9万方，总建面约34.7万方，计容建面约25.8万方，住宅建面约22.5万方，容积率2.0，共2289户。项目建筑密度约30%，绿地率约30%，机动车停车位规划2974个。项目套均建筑面积仅约98.6平，属于小户型为主的楼盘。项目共分为2个地块开发，西边地块体量（二期）更大。项目没有和区域其他大部分项目一样采用高低配设计，而是采用全小高层设计（开发商对外包装宣传为洋房）。项目一期1-10号楼均已推出，且基本售罄。二期已推出11、14、16、18、20、22号楼。项目楼栋整体朝向和周边道路基本平行，呈现南偏东约5°的朝向，朝向还是比较适宜的。从项目地块形状可以看出，项目西侧为净麓寺，因此切掉了一个角。东侧地块东面为规划的公园，东侧地块南北狭长，且东侧红线受到地形影响呈不规则曲线。项目南侧的观湖路比较宽，其他几侧的路都比较窄，其中净麓路将地块分为东西两个组团。项目二期已推楼栋户型设计都差不多，基本都是13-14层的小高层，两个单元，2梯4户配置。佳兆业浣溪璞园一期在2021年以前就已推完，卖了不少房子。佳兆业二期最后两次拿证推出20、22号楼，是在2021年5月28日和6月25日，这两栋楼都进行过重新备案，备案均价从约9800元/平下调到9370元/平，带装修销售，备案价不算高。2021年下半年阳逻楼市急速下行，在售楼盘普遍开始大打折扣，实际成交价远低于备案价。曾经，佳兆业浣溪璞园带装修销售约8XXX-9XXX元/平。当时，阳逻之心多个楼盘价格已突破万元。2022年6月，单价已经降到了6000左右，特价房海报中最低的有54XX起。记得当时那波卖得还不错，不过现在看来简直是陷阱。佳兆业浣溪璞园被国资接手后已更名为临江熙园，首要任务是复工后尽快交付。后期依旧以商品房形式再次进入市场卖房，还是转为保障型住房，暂时没有相关消息。希望早点能得到妥善解决吧！【插播】房交会倒计时20天+，开发商冲业绩！汉阳、武昌、光谷、汉口特价房疯狂！买房怎么领现金补贴？扫码加群，阿松告诉你！
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