每逢假期，大家都上哪儿去了？让我听听老铁们的答案。
相信大家说啥的都有，那我就给老铁们放张图，看看里面有没有你或者你熟悉的身影们。
图源网络
论节假日的人流量王者，咱就是说咱大汕头就没有输过。
每到节假日，汕头的本土居民妥妥被“旅游热情”给惊傻了，满满当当的都是人，更有老铁感慨，节假日最值得吹的一件事就是挤进了汕头的网红店。
现在的汕头，敢情不比三亚这些旅游城市差，而说到三亚，就不得不提起早年大批中产涌入三亚，掀起“消费“房子的狂潮。
因此我们引发了一个思考，像汕头这样的旅游资源丰富的城市，接下来究竟可以对楼市起到多少带动作用。
在回答这个问题前，先说个喜大普奔的事。
据汕头市投资促进局官微消息，新加坡国际元立集团近日与汕头市签订投资合作协议，双方将携手推动高端南洋风格酒店项目落地小公园开埠区。
这不免让人与汕头市小公园南侧地块拍卖消息联想到一块。
据公示，汕头市小公园南侧土地使用权总用地面积为7761.23平方米，其中商业服务业设施用地5210.37平方米（其中地块一面积2063.92平方米、地块二面积3146.45平方米），公园绿地181.53平方米（含中山纪念亭用地121.97平方米）、广场用地49.92平方米、道路用地2111.61平方米、文物古迹保护用地207.8平方米，地块范围涉及汕头两大标志性建筑物：百货大楼和中山纪念亭。
倘若百货大楼能够因此而复活，街边的老建筑也将从死气沉沉中觉醒，变成了时髦的打卡点。
其实，新加坡企业将在汕头投资高端酒店这件事看似简单，但实则意义重大，相当于奏响了汕头高质量发展、高水平开放的战鼓声。
旅游热这波全国流量的确给汕头楼市带来了些许起色，看来这泼天的富贵，终于轮到汕头了。
接下来，我们再来分析汕头楼市与旅游的关系。
汕头一直是“全国热门旅游目的地”，属于不需要宣传也能轻松被游客围堵的状态，南澳岛、小公园、海滨路轮渡，随便哪个景区到了周末无一例外不是人山人海。
但从中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅数据来看，汕头的房价已经连续好几个月呈现下跌趋势，最新的4月南京新房价格环比下跌0.04%。
2024年3月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅
2024年4月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅
此外，二手房价格同样也是呈现下跌趋势。
根据网上房地产数据，2023年汕头新房成交共计22856套，环比下滑4%；
往前去推算，2022年新房大概卖了约2.38万套，2021年则成交了约3.7万，这三年每年都在下降。
去年汕头旅游火出圈时，当时多少人都被“你一句真上头，我来真汕头” 持续刷屏中，汕头旅游也在去年火出圈。
然而事实是当下阶段汕头楼市的成交并没有太大的起色。
答案是显而易见的，汕头旅游带动楼市不太可能。
深究这背后的逻辑，有以下几种因素：
第一个方面，购房门槛太高。
在汕头主城区想要买一套差不多的房子，最少也需要1.3万+/㎡的价格，按照不到100㎡的户型来算，总价怎么也得一百多万了。
而汕头新区基本1万/㎡左右，对位置的要求再降一些的话，8、9000元/㎡也是需要的。
汕头的购房成本一下就能过滤掉很多普通游客。
第二个方面，从前面提到的投资角度看，在汕头做投资并不容易。
以民宿投资为例，汕头旅游景点周边的酒店、民宿等非常发达，已经是白热化竞争状态。
我们从投资回报率角度来看。
以汕头市中心万象城的华润大厦公寓“65平”来算。
根据2020年项目开盘的价格数据，精装成交均价约1.1-1.5万元/平，按照最低价格来算，也就是65平的总价是在约72万。
目前，万象城周边的民宿公寓，无节假日的租金在150元/晚。我们假设整月出租，一个月收租大概就是4500元。
根据粗略的租金回报率计算公式:
租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(4500*12)/72万=7.5%。
是不是觉得很高！觉得投资很快就会有收获？
我们再看看租赁比情况。
同样假设整月出租，一个月收租大概就是4500元。算下来租售数据就是≈0.0063，租售比在1:630。
是1∶300的国际标准线的一半，意味着如果把房子出租，600+个月(大致相当于52年)内能收回房款。
可见是“有赚，但时间长”啊，所以说，在汕头中心区做投资并不容易。
而且，这两年，珠港新城、高新区两大区域的公寓、民宿大量增加，市场竞争变得更大了。
第三，整个珠三角的经济发展、旅游资源都相当厉害。
但叠加高额的生活成本，并且无法像三亚、西双版纳甚至是哈尔滨这样的城市，能给想逃离都市压力的人们提供充足的情绪价值。
所以，最后得出的结论是，不管在哪个城市，旅游带动经济是必然的，很多城市也有旅游带动地产的经验，当人们因为旅游爱上一个城市的时候，追求的是无拘无束无负担的生活状态，而高房价城市和这个状态显然相悖。
不同城市，旅游带动楼市的情况并不同，需要具体分析。
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