今天是长假之后股市开市第一天，又是见证历史的一天。
开盘后仅20分钟，沪深两市成交额突破1万亿元，刷新8天前的纪录。近5000只个股涨9%以上，全市场只有5只个股下跌。
咱就是说，小学生随便入市都能在A股挣到钱。我就问你city不city。
视线拉回汕头，这个十一假期，汕头楼市倒是有点意思。
劲销超2.5亿，到访猛超300批次，超额完成业绩……各大楼盘也是捷报频出，甚至有盘带头喊涨？！
究竟是楼市真拐点还是虚假造势？真敢涨还是做秀？
我们来看看数据情况。
傻眼了吧，成交量下跌6成！
全面解限、降低二套首付和存量房贷利率等政策大礼包疯狂轰炸，叠加黄金假期，一二线楼市彻底火了。
把视线拉回汕头，暂且不论冷冰冰的统计数据，汕头各个热门楼盘的火热现场，是肉眼可见的。
联泰汇悦春天售楼处
中交和汇湾
敏捷璟珑湾
从昨天开始，就已经有不少房企频出成交喜报。
中交地产旗下五盘，超额完成业绩指标，销售额达2.5亿，来访量破500+组。 其中，位于新溪片区的和汇湾，单盘成交金额达6800万。
中海地产也不逊色，国庆期间也是超额完成指标；敏捷璟珑湾黄金周销售目标超额达成300%，销售达30套；蔚蓝湾单盘总来访客户达300组，销售总额达4000万。
除了东海岸地区火爆之外，潮阳东部新城的君逸世家表现也是相当不错。
当然，还有一些楼盘没有发布销售数据，不过大家倒是可以来点评一下那些「被加班」的设计师们出的海报，班味到底有几分哈哈哈。
热销、爆火不足为奇，神奇的是居然楼盘喊涨了！
楼市下行的这几年，很多房企并不敢贸然涨价，但是今年，有部分楼盘带头喊涨。
一直保持大热的保利天汇，国庆热销8788万，带头喊出节后涨价；西区的保利林语苑节后将涨4%。
一片红红火火、热热闹闹的氛围
你是不是觉得汕头楼市的拐点到了？
我们不妨再看看汕头官方的网签成交数据。
说实话，看到数据我有点傻眼了。
2020—2023年，市场行情虽然是非常冷清，央妈援手的政策也没今年这么霸气，但每年的小长假成交套数基本都是超400套的大关。
近6年汕头十一黄金周商品房网签成交量 | ||
年份 | 成交套数（套） | 同比变化幅度 |
2018年 | 290 | - |
2019年 | 310 | +6.90% ↑ |
2020年 | 497 | +60.32% ↑ |
2021年 | 429 | -13.68% ↓ |
2022年 | 约450 | +4.90% ↑ |
2023年 | 415 | -7.77% ↓ |
2024年 | 143 | -65.54% ↓ |
据官网公示数据统计，今年十一黄金周（10月1—7日），汕头楼市目前一共网签了143套商品房，对比去年同期（10月1—7日），成交量下跌超6成！
虽然说小长假网签数据一般存在滞后性，但不得不承认，距离400套的大关还有很长很长的距离。
不过根据中指数据来看呢，汕头今年国庆（10月1—6日）成交面积较2023年国庆假期（10月1—6日）日均成交面积是增长约59%！
对比2023年同期，成交量大幅度下降，成交面积却大幅度上升，看样子，今年汕头楼市的黄金周是【买大面积的改善客们】的场子。
为什么今年市场看起来如此“割裂”？
为此我特地去问了位“地产老炮儿”和几位地产经纪朋友，从他们那里我总结出这两点：
1）这一次看似“出手快”的买家们，其实都是观望有一段时间了，趁着国庆实打实的优惠价和政策鼓励，所以就下手。
一些自身条件不错的楼盘，手里都是积累了一些“观望的改善大客户”，一旦政策、价格到位，可以立马下手。
但事实上，很多刚需-刚改的客户还是信心不足。
2）现在楼盘营销活动没以前丰富，是因为各项目为了促进成交，更愿意把费用投入到“渠道侧”。
一点感慨
节前最后一天，股市彻底疯了，当时就有不少人说股市起来，楼市势必会涨。
现在一看，确实如此，不得不说妈妈就是厉害，说止跌就止跌，说救谁就救谁。
汕头的房地产市场，真的好久没有这么热闹过了，跟从ICU出来蹦迪的大A一样，楼盘的到访量确实在实打实上升。
不过国庆过后楼市能不能真正筑底回升呢，单凭这几天的成交还不能妄下定论，需要再观察一段时间看看。
话说回来，楼市每每迎来这样的小行情，就会有一些楼盘喊涨价了，但其实就是收回国庆折扣而已。
这时候，又有朋友要问了，现在到底要不要上车买房？
此前我可能会建议可以再观望看看，但今年，这里建议：可以上车。
为什么我会这么说，因为现在正好处在一个楼市利好政策密集出台期。
这个时候大家内心肯定会想继续观望，觉得也许还能再跌一跌。
可现在情况不一样了，现在的新政都是为了“止跌回稳”。
像今天国新办举行的新闻发布会中，其中关于房地产的重点表示：
针对当前经济运行中的新情况新问题，国家果断出手，在有效落实存量政策的同时，围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场五个方面，加力推出一揽子增量政策。
所以，接下来价格下跌的可能性微乎其微，持续等待反而要承担房价“小幅上涨”的风险。
所以你现在如果已经有了心仪的小区，楼层、户型，就不要犹豫了，毕竟，现在市面上的新房主要以存量房为主，好房子有限，如果再等，可能就是别人家的了。
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