开篇先问老铁们一个问题，在汕头什么样的楼盘走量快？
其实无非两种，一种是面向广大普通购房者的刚需盘；一种是价格战打得特别狠的楼盘。
简而言之就是客群广、价格低，当然不仅在汕头，在全国这是普遍的现象。
价格战愈演愈烈，大浪淘沙之下，总有楼盘能脱颖而出，比如我下面说的这个，把玩家都逼出来了。
卖多少钱？
它就是锦湖嘉园。
6月9日这个项目的开盘现场，我看到了久违的热销场面，我上张图给老铁们感受一下。
这么多人，会不会有托儿？成交数据应该不会说谎，我也去看了他们的销控表，大致数了下，去化应该有到一百来套。
要知道今年有些楼盘半年都卖不了100套，锦湖嘉园这份成绩单实属难得。
好了，说回项目的基础面。
锦湖嘉园于汕头市金平区金湖路南侧，共规划建设4栋建筑物，项目首推3、4栋，约71-133㎡二至四房，278套货。
市场群众最关心的问题是——卖多少钱，我也打听到了：
3栋：
约71-73㎡：单价9022-9930元/㎡，总价64万-72.5万
约114㎡：单价9550-9863元/㎡，总价109万-112.4万
约114-117㎡：单价9304-10800元/㎡，总价106万-126万
约129-133㎡：单价8950-9820元/㎡，总价115万-131万
4栋：
约78㎡：单价8972-10773元/㎡，总价70万-84万
约96㎡：单价8737-10827元/㎡，总价84万-104万
约119㎡：单价9393-10018元/㎡，总价112万-119万
约108㎡：单价9077-10355元/㎡，总价98万-112万
约128㎡：单价9949-10519元/㎡，总价127万-135万
左右滑动查看其他户型
这个价是什么概念？也就是在新政之下，首付仅需12.6万起就可以入住金湖路的小三房。
对比同板块的竞品来看。
目前在售的同定位的盘，96㎡左右的产品，价格去到90万+了。
锦湖嘉园的小三房开价8737元/㎡起，还没算上其他的付款折扣，总价门槛已经算板块内较低的，诚意还可以呀。
项目名称 | 产品 | 单价（元/平） | 单价 |
瑞禧园 | 100㎡ | 9000 | 90万 |
云熙花园 | 97㎡ | 10000 | 97万 |
金沙湾二期 | 93㎡ | 9950-11800 | 92万-110万 |
均价来源销售口径，数据仅供参考 | |||
再者73㎡能有南北双阳台，96㎡配备主卧套房，这些对二手房都是降维打击的配置，当然，有个盘也能做到，但对方，多了几平方，价格也贵了一些呀，一对比，就能凸显锦湖嘉园的性价比了。
项目是楼市新政多招连发后，汕头首个开盘的项目，而目前首开能有这份成绩单，靠的还是自己的硬实力，确实难得。
周边实踩，能逆天改命吗？
这是一个让人纠结的项目，一方面它入手门槛低，可能是目前金湖路西地段最低门槛的项目之一，另一方面它周边环境有点普通，所以买房的人又爱又恨。
要论区位，锦湖嘉园的区位的短板应该是比较多的。
平平无奇的它，但是片区貌似能逆天改命？？？
其一，交通。
靠近金湖路、护堤路主干道，这两条路已经修得非常宽阔，我实测，开车或者骑行大概7min就能到金紫商圈。需要过金湖桥，一路没有树荫，夏天走起来就没有那么舒适。
从项目位置出发，骑行去到万达广场，也是5-7min，总体来说交通还算可以。
其二，商业与生活。
距离万达广场大概1.5公里，吃喝玩乐一应俱全，但步行的话就得半小时左右。
社区楼下没有小吃店、士多店，基本的小生活物件都比较难买到。
要不就去大窖市场，要不就是走远一点去电视塔、万达广场或者金紫世家等周边。
其三，教育。
直线距离大致400米是新乡小学，200米是大窖小学，都是口碑一般，生源普通的学校。
周边环境就不用说了，加油站就在1栋旁边，离第四人民医院也很近，周边都是老旧小区.....
整体看下来呢，不管是教育还是商业，都是有名无气的，周边配置普通得不能再普通，但是话还是不能说太早。
你看，在隔壁地块将规划有公共设施体育中心，而最大的变量是在于周边的新盘！
现在是孤军奋战，再怎么呐喊声量也就那么大。
未来5年时间，周边还有新盘冒起，西有联地美景，南有顺达新盘兴逸宸湾，两大新盘已经平整土地了，只要金湖路西越红，关注度就会越高，极大利好这个片区。
隔壁的联地美景
即将入市的兴逸宸湾
所以在未来呢，还是值得期待的，金湖路西还是有价值的。
目前，周边能对标的产品，除了瑞禧园这个盘，没其他盘能比了。
锦湖嘉园来了，给本来独占山头的瑞禧园带来了竞争压力。
想嘛，两个盘挨得很近，群众来都来了，索性就会顺便都看看作对比，这是很正常的事。
两者产品定位相似，但彼此的优势不一样。
瑞禧园的优势，在于：
1、小区即将收楼了，离万达商圈更进一步。
2、楼盘公区品质不错，户型使用率能站得住脚的。
对比锦湖嘉园，瑞禧园最大的劣势就是地块分割、小区大门近路和户型门槛。
锦湖嘉园户型面积选择性多，总价比较有有优势，大户型和瑞禧园差不太多。
哪个盘更适合，就看大家的需求了，拿不准的，可以下方扫码咨询哈。
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