购房政策轰炸，新盘也是屁颠颠地跟来了！
这两天在一位家具老板的网络账号得知，东海岸新溪有新盘在装修售楼处了，预计1个月后就家具进场！
新盘的位置，在中海观云府后面，命名【观悦府】，虽然名字相似，但这个新盘不是中海所造。
它是中帝和在2021年9月，以可售楼面价5327元/㎡，成功拿下的约64.7亩住宅地。
难道下半年项目要开放售楼处了？！
带着好奇心我立马开车前往新溪！
实探工程，即将开放？
看控规，项目一共分为两个区。
西区以公共配套设置为主，规划1栋垃圾转运站、1栋5层配套设施楼，规划有服务设施用房、肉菜市场、商业用房、文化站、老年人日间照料中心等。
2-5层层高4.1-4.5米，据说后期可能以公寓类产品推出。
目前西区的配套设施楼已经封顶，配套的建设速度杠杆的，工地正常运作的话，我预计国庆前后应该就能开放营业了。
而且据网友消息得知，届时项目的新售楼展厅也是在这个位置。
而且，在观悦府配置的设施楼旁边，我还发现了观澜府配建的公办幼儿园，已经是完工的状态。
东区就是纯住宅片区。
东区总建筑面积136991.48㎡，容积率3.5，拟建4幢32层、2栋21层住宅楼。根据规划图来看呢，整个园区的面积还是蛮大的，侧重点在下沉式庭院和游泳池。
我在现场发现，目前工程正在建设停车场、下沉式园林的平铺工作，楼栋已有1-2层高了。
整体来看，今年想要拿预售证是没有问题的，就是看中帝和要不要卖了。
而且据网上公开消息得知，项目今年3月份才开始平整土地，短短3个月时间，工程进展飞快，看样子今天必有大动静！
那整个项目会是什么样的定位呢？
小区呈行列式布局，高层塔楼设计，平均梯户数在2梯4户、2梯6户。
1-2-4-5栋做高层河景的定位，做大户型面积是逃不掉的，跟蔚蓝湾的定位应该差不多，做改善客户群体，以4-5房大户型为主。
产品力如果能做好的话，我觉得还是蛮有看头的。
你觉得会卖多少钱？
观悦府所处的东海岸新溪片区地段，确实优秀。
楼盘一路之隔，是配建的商铺及肉菜市场，北面是中阳学校和汕特幼儿园，南面是观澜府配套的幼儿园，目前该幼儿园已基本建成，且从小道消息了解到，该学校为公办性质的育才幼儿园，总体看下来，算是属于新溪片区的发展中心位。
一路之隔便是中阳学校
观澜府配套的幼儿园
前几日，中阳学校已官宣今年开始招生初一，而观悦府未来大概率也可以分一杯羹。
我在项目附近兜了几圈，周边有悦江府东区、润溪府、观澜府等已交付的楼盘，也确实看见不少正处于修建、等待交付的新楼盘，给人一种要展开拳脚好好干的气势。
但因为该片区楼盘交付期短，且入住率低+投资客比例偏高，人气的不足导致周边底商大多数处于未开业状态，再搭配一大片工地正在开发建设中，道路坑洼、尘土飞扬、货车穿行，对于行人很不亲和。
说实际感受就是，在新溪片区居住，除非是开车或者坐公交公交，否则真的让人并不想在这里的路上停留。
而且如果我们稍微把视野放大一点，你会发现其实新溪片区还是有成片未开发的绿草地，而即使是房地产的开发，也大多是点状式集中在A、B组团附近，于是非常魔幻的画面出现了：荒废长满青草的地块背后，是一栋栋拔地而起的高大楼宇。
现阶段看，项目的周边配套不够完善，需要一定的时间沉淀，不过好在新溪片区地势相对平整，不像其他地方有山体，所以要开发起来也比较容易。
而且新溪是新区，片区的路比较宽，我们开车的感觉很顺畅，回市区的路上感觉很丝滑。
再者现在的车也不是很贵，电动车养车成本更是低，因此如果有时间等配套落地，也不是太大的问题，这点看个人怎么看。
最后，我们把周边的竞争对手拉出来遛一遍，像隔壁的观云府，首开之时，单价才8字头起，而观澜府相对高端些，首开最低则1.1万/平，那么观悦府如果首开价格定太高，铁定抢不到客呀，所以你们认为观悦府会卖多少钱呢？来！说出来！！
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