提到会所，大家的第一反应是什么？
恒温泳池，健身区、瑜伽馆、亲子娱乐馆、私宴厅......听着就让人心驰神往有没有！！！
仿佛拥有了这些配套设施就等同于拥有了尊贵与奢华的代名词。
签订购房合同的那一刻更是幻想自己已经坐在会所的高脚椅上，摇晃着手中的红酒杯，迈入人生巅峰。
不得不说，会所这个东西，确实还是挺唬人的。
因为，很多人赚了点钱，一般都会考虑买套改善房。作为身份的象征也好，作为改善生活的载体也好。总之，面子是要顾全的，里子也不能放弃。
于是，会所就成了奔驰车标，极大满足了这些购房客户的虚荣心和对未来生活的美好想象。
当你乐于为这种“伪需求”埋单的时候，开发商自然是趋之若鹜，做出高端会所，逼格拉满，同时提升房子的溢价。
但交房后伴随长久的入住过程，这些会所会变成什么样子？
我跑了汕头几个自带会所的楼盘，实地看了看这些小区现在会所的运营情况。
果然，一旦落地，一地鸡毛。
运营得如何？
首先我们来到了御海天宸的兰亭会所。
兰亭会所概念脱胎自《兰亭集序》，是专为潮汕菁英打造的会所。
我来到现场的时候，第一眼看过去品质真挺不错的。
走进内部，金玉其外，败絮其中。
两层楼的高级会所，现在完全处于荒废状态，尤其是整个下沉式空间。
整个会所的露天泳池没有放水，本应流动的视觉盛宴转而成为了一片沉寂与遗憾。
回头望，楼梯口的开放时间显得有点讽刺。
怎么说也是位于东海岸新津片区 ，二手房均价在1.2-1.3w左右/平的小区，没想到连泳池都能维护成这样.
此前宣传的健身室、茶室、会客厅也是大门紧锁，熄灭的精致吊灯、空置的房间、空无一人的前台，本该是最有气派的会所大厅，如今却一片死气沉沉，室内也只能借着自然光明勉强照明。
随后我又来到了富人区的尚海阳光，尚海阳光的会所建立至今已有10年+了，在2010年打造汕头少有的会所，怎么也算那个时代的豪华会所。
那么现在这个会所运营得如何？
负一楼的露天泳池暂时未对外开放，至于会所该有的基础功能，类似健身房和泳池也都还保持着。
二楼的空间有的被当成办公室紧锁大门，有的则是租给舞蹈公司。
我也从会所运营方了解到，目前尚海阳光的会所，已经是外包给了第三方运营，而且外部人员也可以来这里共享配套。
会所由业主私有变成了公共，自然在人员上没有那么纯粹。
这就意味着固若金汤的安防设备将变得鸡肋，来来往往的陌生人群有可能会影响社区的安全性和私密性。
试想，你家门口经常晃荡着一群你不认识的人，甚至在会所消费后，骂街骂娘、高声喧哗的陌生人，你还会觉得自己的社区是高端社区吗？
哎，本该给业主们营造的谈笑风生的名利场以及休养生息的静谧空间，但如今物业管理人员却被第三方员工取而代之，虽然说在实用性上接地气了不少，但跟高昂的房价一对比，正应了那句老话——计划赶不上变化。
不要对会所过于乐观
当然，相信汕头也有运营得不错的会所，只是我们还没有去实探到。
谈这个话题呢，我们并不是想和大家讲哪个小区的会所好或者不好。
只是想跟大家说说，对于会所配套这个噱头，不要过于乐观。
因为，到底做品牌还是市场化，会所一直存在着博弈。
你想想，如果想要做到高端圈层的私密性，必须依赖物业的补贴，费用转嫁到业主身上，可能就是高昂的课程费或者物业费。
如果想要走市场化盈利，不靠补贴，除非是自有业主的数量足够大，支撑得了日常运营。
不然大概率也是转租给第三方健身公司来代运营。
所以我们看到的会所，基本会随着交付时间逐渐“消失”......
既然大部分会所是亏损且难以运营，为什么开发商还要花大力气去做？
会所存在的意义又在哪？
大家发现没有，汕头现在配套的会所的小区越来越少，大家都在抛弃会所。
在汕头，刚需盘配置会所，是不大可能的。
毕竟就刚需定位的楼盘来说，小区内的幼儿园，可能都会健身、瑜伽、棋牌室啥的要更为合适。
目前，会所只常见于一些改善级别的新盘。
因为会所代表了一个楼盘的颜面。
作为吸引业主的一大重要配套，有无会所，在一定程度上可以提升房价。
在前期，开发商往往会对会所进行一些补贴，避免因为会所出现问题而影响销售。
你所见到的还在卖的楼盘，它的会所，都呈现出一种不错的状态。像海怡半岛、保利天汇、天合名门二期等等新盘。
汕头保利天汇-会所
汕头海怡半岛-会所
而一旦全部卖光后，开发商还会继续维护吗？
没了开发商的补贴，这些会所经营上遇到问题，就往往无法运营下去，最后空置的情况比比皆是。
所以，把会所，看淡一点。有，自然好；没有，也没事。
开发商卖房的时候，告诉你会所什么都有，但往往现实比较骨感。
实际入住后，有空余时间使用到会所的概率非常少。
是否值得为会所的溢价买单，还是值得再多想一想。
你们觉得汕头哪家会所做得比较好呢？或者你们觉得小区的会所作用大吗？
欢迎各位老铁评论区告诉我！
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