每次写南滨新城的文，评论区的争议都好大。
有的同学会说，南滨是个很宜居的地方，空气好，年轻人住了一直夸；
有的同学会说，南滨距离市中心远，隔着一个内海湾；
有的同学会说，南滨一直在更新，每次去都有新变化；
有的同学会说，概念区先建楼盘，后铺配套，现在的配套还比较单一。
我认为，以上观点都对，这就是南滨新城。
南滨在这两年时间，房价从1.0万跌到现在7、8千起，没有争议才是最大的争议哈哈。
现今赶上政策火热，楼市冷清，不开玩笑的告诉你，手拿15万预算，可以横着走！！！！
但现今赚钱不易，买这里会不会后悔呢？？
往下来看看！
南滨新城
到底是给谁开发？
之前，和南滨还在做营销的朋友以及买了南滨的粉丝也聊过，现在的南滨从以前的投资需求偏多，慢慢向自住需求转移。
其一，南滨的配套在不断兑现，海底隧道、金中教育、商业体等等。
其二，在现在的大环境下，更多人有“保底”的心理，投资不成还可以自己住嘛，所以会更加考究楼盘是否具备自住的属性。
不过，现在群众们都把钱包捂得死死的，能跑得动的，就是刚性需求。
啥叫刚性需求呢？就是不得不买。
为了结婚不得不买，为了孩子读书不得不买。
市场平淡时期，学区是最能逼迫一个家庭去置换的关键因素。因为投资的人都可以退退退，但孩子读书是不能退的，你总不能让他复读幼儿园吧。
这时候的买房群众们会更倾向于南滨板块——成熟，所见即所得，居住得很安全，主要还是不用担心学位紧张！
之前我也说过很多次，南滨要打教育。从现在学校品牌规划来看，南滨也确实在打教育棋——算是明牌。
板块内配套了南滨博美幼儿园和金中南滨学校，从幼儿园到初中，直接一步到位。
金中南滨学校有多好？？？
该校校长由原金中副校长出任，学校老师一部分是金中的骨干教师，还有一部分是由金中进行培训的新老师（仅供参考，具体以实际为准），师资和实力家长们都是有目共睹的。
而且最重点的是，金中南滨学校是一所12年一贯制公办学校，小升初对口直升，不用电脑派位！据说，今年濠江区统考第一名！
截取自小红书
你想想，如果在汕头抢不到学位读私立，三年读下来要20万+不等，对普通家庭来说，并不是个小数目啊！
而且目前还有正在规划建设的金中南滨高中部，未来周边居民可能还有中考分数线优惠，想想都刺激。
当然了，刚需嘛，肯定是既要又要咯。
片区除了名校学区，还有开业的中海环宇天地商业体，还有潮汕文化公园、潮博馆等配套，生活便利度和地标代表性都有了。
这些年zf把一些文旅大型活动放在这里，市委书记也是亲自视察监督工程，不得不说，南滨能有今天这番气势，不还是zf给它撑腰。
未来5年内，周边还有潮博里商业街、金中高中部这三个大变量存在，长期看的话，很有看头。
12年制金中名校+海底隧道交通+综合商业体+海景公园环境，这样的配置真的很容易触动购房者的神经。
7字头就能上车新中式？
再回头来看看目前南滨新城的在售楼盘。
项目不多，有悦水湾、平吉上苑、君悦南湾以及铂悦府等，其中我最喜欢的便是铂悦府。
原因其一，铂悦府由中海地产开发，给人的档次感觉是不一样的；其二是因为中海地产在汕所造的项目一般是片区的价格标杆，很多人喜欢，但是很难够得上。
铂悦府位于濠江区南滨路潮博馆东侧，共规划建设12栋30-32层高的住宅，面积段79-143㎡，产品线很宽，猜测目的是网罗更多客户。
而且在区域内，其产品可以用一个词语来总结：遥遥领先。
像在园林方面，铂悦府采用了最烧钱的「新中式园林」。
新中式园林对工艺要求高，施工过程繁琐，而且最难的就是形神兼备，稍微把控不好就很容易看起来素素的，所以现在汕头很多项目的园林风格比较偏现代。
铂悦府反其道而行之，打造了新中式园林，而且交付了近3年，园林上维护得还蛮细致，看起来像刚交付一样，这一点蛮让我意外的，但也反映出物业对园林的管理应该是很精细的。
上一波图给大家品品：
园林实景图
不仅如此，架空层设施也看得出是花了心思的，打造了多个主题活动空间，一方面，可以满足不同年龄段业主对园林的使用需求，另一方面，也让园林具备极强观赏性。
每次去铂悦府的朋友家做客，都能给我留下最深刻的三点：园林大、楼距宽、公园的体验感。
左右滑动查看更多图片
目前，汕头有打造新中式园林的项目售价都不低，像东海岸的御海天禧、御海天宸等项目，低楼层的毛坯房单价都要去到1.2万+。
而我最近收到小道消息称，铂悦府推出了清盘特惠活动，7888元/㎡多楼层任选。
同样都是新中式园林，价格真的是少了不止一点点，价格如此劲爆，背后有没有套路？
我也向销售人员了解一番：7888元/㎡房源为现房住宅，主要位于1、2栋，面积127㎡-142㎡，大部分房源只有7888元/㎡一个价格，总价100来万-110来万之间，首付仅需15万起就可以上车。
【PS：感兴趣可以和我拿具体特惠房源图】
值得一提的是，因为铂悦府的楼间距无敌大，所以在此次清盘的1、2栋临窗眺望，园林景观真的很哇塞，文字表达不出来的美，我一般用图片说话：
要知道当年1、2栋开盘价每平至少都要9字头，如今因为清盘7字头就可以上车，对于开发商来说诚然可惜，但对于购房者来说，以亲民的价格买到好产品更是一种幸运。
143㎡户型图
铂悦府无论是从区位、环境、配套、学校、产品上，在整个市场都是有竞争力的，毕竟比他好的盘子要比它贵，同价产品中，它的优势标签会比较明显，从居住属性来看，群众关注的学行商都能满足到。
南滨新城已有4年没有新开工住宅项目了，供应量越来越少，外加上南滨金中这个潜力股，未来的学位供应应该会很稀缺，当学位供应减少，片区入住率上升，学区的价值就显得很香了。
国庆第一天售楼处实拍
而且最近我发现后台咨询南滨的人越来越多，按照现在的经济形势，我还是建议买房要重在当下，看点实在的，不要太寄希望于莫须有的规划，如果你最近有买房计划，铂悦府不妨也去看一看。
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