想不到吧，金凤半岛今天有喜事哦~
招商的雍颐湾二期竟悄悄地交付啦？！
雍颐湾分为两期开发，一期（北区）于2022年完成交付，时隔两年二期（南区）也随之交付。
一期交付时有维权也有夸赞，褒贬不一。（点击查看：一期交付实探分析）
那二期整体交付情况如何？和一期对比减配还是升级了？
我们一起实地探访一下。
实踩，雍颐湾二期交房现场
我中午12点准备驶入金凤半岛的时候，就看到不少业主已经办理完签到手续，陆陆续续的开车回家了。
在靠近项目的时候，我的第一感觉就是：
一期比二期逊色太多了，相比之下，二期外立面的审美提升了不少。
别的不说，就这个小区大门就能明显感受到差距：
（雍颐湾一期大门）
（雍颐湾二期大门）
进入园区的呢，就看到“欢迎回家”字样，各个楼层挂满中国结。
园林基本完工了，小区树木也比较有层次感，且大部分树木都是成年全冠移植。
小区内部道路都是石材铺装，还设有塑胶跑道，大草地也打造好了，蓝绿相间的颜色，还是蛮有活力的。
儿童乐园集中在6栋楼下，黄橙色格子风格，有点“亮”眼，同时还设有多种儿童游玩设施。
内部呢，配置有很多社区会客厅，方便业主休息停歇，遛弯休闲很实用，适合全龄使用。
而且绿地空间非常大，非常吸睛。别说一期业主看了羡慕，要不是没有果子树，连悟空来了都想住上几天。
中心园林区打造了一个游泳池，周边灌木非常有层次感，业主们夏天可以在这里游泳放松。
不得不说，汕头大部分刚需小区还是还是很少能做到这种配套的。
单从这个园林情况来看，这价位能买到这样的配置，可以说是“值了”。
接下来，我们来看看室内的。
在入户大堂方面，地面和墙体为瓷砖铺设，有一定的挑高，金色调性显得比较高档，大堂都配置有沙发休闲区。
这个小细节，真的被招商给“装”到了。
个别楼栋的架空层有配置主题游玩休闲区，像5 6栋就没有。
（4栋架空层）
我从6栋进去，地面大堂挑高，跟小区的棕色主调接近，内藏射灯+灰调亮砖，还算看得过去。
美中不足的是，6栋地下车库还没正式完工。
有一说一，总体来说优点大大大大于缺点。
雍颐湾二期是整个金凤半岛里面，第四个交楼的，在细节把控和园区配置上，是可以跟对面卖1.3万/平的双悦湾一期相媲美。
比如公区的泛会所，大面积绿地，儿童区波波池，隐藏式消防门等等，这些“改善”才会配置的项目，招商二期都给到了。
后续汕头还会陆续有项目交楼，到时候我们再去看看~~
网红板块堕落了？
说到雍颐湾二期，咱就不得不唠一唠金凤半岛。
按道理来说，金凤半岛应该是一个起点非常高的板块。
我依稀记得在2019年前后，西风正盛，金凤半岛横空出世，打造成以居住为主、配套完善，兼有行政办公、文化、医疗等功能的高品质居住区域，这样的开局，给了金凤半岛高端定位的机会。
当时金凤半岛的热度不亚于当下的东海岸，它所有的一切都有着“打败”东海岸的痕迹。
首先，是拥有牛田洋湿地、大港河、西港河、万里碧道等生态环境的板块。
第二，它临近市中心；
第三，也有教育、产业、市政等配套；
第四，许多首入汕头的品牌开发商都倾囊入驻于此。
内部新出的楼盘，也骄傲地吹风要卖1.2万+/平。
但现在的金凤半岛，房价缩水10%以上的小区不在少数，现在这里宛如成为开发商不亲买家不爱的偏僻地方。
金凤半岛由盛转衰，仅仅用了五年。
很多人不明白，为什么现在的金凤半岛会变得如此低沉？
我个人认为有两个核心因素导致了它如今的宿命。
第一个，新房和二手齐齐围剿，让金凤半岛楼市腹背受敌。
比如前者，今年入市的新房产品位置都挺优秀，大部分集中分布距离市区更近的位置上，再加上，有些新盘最近还主打高性价比优势，“笋”到没朋友。
像津福世家，有着金阳小学津福小区加持，价格低至8字头。
还有丽水天汇雅轩，部分楼层9字头起即可上车。
而这些新盘，楼龄新且价格低，这不比二手香吗？
津福世家近期优惠价
丽水天汇近期优惠价
再者，金凤半岛属于偏西位置，周边板块规模庞大的供应，市场挤压严重，像金湖商圈、杏花商圈和大港河商圈等都有着不少的新房供应，这些新房将会分走不少买入金凤半岛的客群，更不用说当下卷出天际的户型设计。
换句话来说，整个板块的人群流动到这个位置就戛然而止了。
所以它并没有像杏花、金湖汇聚那么多人，反而像一个凹槽口，成为一个相对孤立的区域。
第二个，也是很重要的一点，因为它的配套较为缺乏。
目前金凤半岛已有雍颐湾一二期、双悦湾一期和博翠府这些项目相继交付，但板块的配套却一直跟不上。
像之前宣传的“7幼儿园4小学1中学，省一级名校资源引入”，目前开始办学的又有多少？
金科配建小学
而比较牛逼的配套⌈粤东城际铁路⌋，也是正在进行时。
许多配套均还未实际落地，需要一定的时间才会完善，无法提升居住体验，大家久而久之便没有购房需求，内部产品的流通性自然是死水一潭。
虚胖不是胖，终究是要瘦下来的。
如果有这部分利好支撑，就算要面对供应增多的竞争环境，金凤半岛也不至于落得一个“被绞杀”的危机。
最后，金凤半岛板块未来我依然看好，只是这一切需要时间沉淀。
过程的波折，不可避免。
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