大家有无关注，汕头有钱人多不多？
我看了一下中指数据，发现汕头7-8月数据的新盘成交中，约140-200平的大平层成交套数占比居然排名前三？！
而且，单这7—8月这两个淡季就出了近50套200-500万级别的大平层。
汕头有钱人，一夜之间全炸出来了！
从去年开始，汕头不断地推大平层，其价位呢基本和别墅相当，甚至贵过别墅。
我不禁思考了一下：
如果在中心片区、同等价位的情况下，如果有别墅的话，究竟选择买大平层，还是别墅呢？！
小别墅不如大平层吗？
其实你去网上搜这个问题，会发现这个问题跟粽子的“咸甜之争”差不多，各执己见，没有正解。
但其实不管是大平层还是别墅，背后的购房逻辑更接近奢侈品。
我这两年去看过几个大房子，有别墅类的，也有大平层类的，这群有钱人呢，对房子的 “享受” 远大于投资。
因为，他们基本上都有其他核心的优质资产，他们选择在这，只想享受着“诗和远方”。
所以，从背后的购买逻辑来看呢，大平层 “生活配套完善、带娃读书方便、景观好、装修投入少 ” 等等这些优点其实削弱了。
而且从居住优势来看，市面上大部分平层的实用面积只有8成，简单理解就是，你买个160平的大平层，可能只享受到140平+的空间感。
但别墅就不一样，一般都含院子或露台，轻松拿捏超100%的实用率！
不仅如此，市面上小部分别墅产品的实用率还能翻几倍！像汕头的保辉海悦城，赠送面积大，达到300%的实用率！
最重要的一点，在现今市场，大平层可以说是“随时被更新替代”。
举个例子，一总用地面积为2.1万平的地块，保辉海悦城就仅做了52套院墅产品。
如果放在东海岸，同样2.1万平的占地，按照容积4.0算，可以做出8.5万平米的高楼建筑，做成300多套大平层户型。
哪哪都能做大平层，但别墅不是谁想做就做的。别墅的稀缺性在这里就略胜一筹了！
而且据我得知，汕头仅东海岸片区在售的项目，就有2000+套大平层产品，部分未入市项目还没做统计。
可见，别墅相比于大平层，居住优势就比较明显了：
1、私密性好，不容易受邻居素质影响情绪；
2、有院子或露台，不用担心车位；
3、赠送面积高达300%；
4、土地、产品类型足够稀缺，未来10-15年保值性更好。
当然了，伴随“限墅令”的严格管控，如今汕头楼市里别墅产品变得越来越稀缺。
客户拿着钱都不知道要怎么选筹，毕竟到这个300-500万总价段，在选择上会着重考虑几个点：
1、是否靠近核心、是否存在新变量？
2、是否有产业加持，未来是否有发展的潜力。
3、产品类型是否稀缺，项目是否容易被替代。
而保辉海悦城，在这些点上就都很特别，是我眼中为数不多，又能很好地符合上面标准的生活样本。
买三得五？
为什么说汕头能有海悦城这样的别墅很特别？本质上也是因为整个产品力和地段价值的相互叠加，在别墅这个类别的产品上，得到了1+1>2的放大。
你还真别说我吹牛皮，我可是有依据的。
首先，在教育方面，保辉海悦城就尽可能做到了尽善尽美，以15年的全龄教育配套⌈濠江华附⌋，解决家长的后顾之忧。
要知道，濠江华附目前已毕业了三届学生，中考和高考的成绩都很猛，其成绩也远比汕头很多老牌初中还要牛。（回顾可戳：九年一贯制名校之争，都是大赢家？我看未必）
濠江华附实景图
项目位于汕头濠江区东湖湾核心，背靠青云岩山脉，直面东湖湾，妥妥地实现了“诗与远方”。
美中不足的是，周边配套还不够完善，不管开发商还是群众进入，还得陪区域成长，不过开个车周边也能满足日常需要，像距离不远处的东湖村菜市场，物价较低，需求能满足。
所以项目的房价目前不高，但假设经历了各种施工建设、堵车煎熬、长期守望，各种便利落地的时候，房产自然就升值了。
有人买房的时候就想着配套完善，但配套都成熟了，还升值个毛线啊？
其次，在交通方面，同样可以便捷连接市区。
保辉海悦城距离汕头市区不远，目前已有海湾大桥、礐石大桥、海湾隧道三条跨海通道直通东区、西区，未来还有跨汕头湾新通道（目前已审批公示），预计2027年建成通车（资料来源：南方+），不仅可无缝接驳东区繁华生活圈，日后通车还有利于带动周边人流。
跨汕头湾新通道示意图
而让我惊叹的是在地段之外，我们同样看见了开发商对别墅产品的绝对投入度。
保辉海悦城打造建面约150-220平海边别墅，面积不大，但海悦城却做出了近三倍的空间享受。
具体有多美妙？我们以建面约150㎡的别墅为例，一起来看看：
一进门，就是一个可以让你随便折腾的大庭院、大花园，摆上摇摇椅，就是孩子的游乐园；放入景观花箱，秒变爸妈的菜园子、妻子的小花园。
往里，一个明亮通透的家庭生活的主场，客厅+餐厅+厨房一体空间的设计，与窗外植物对景，视线可以直接延伸到窗外。
二层，是留给老人和孩子的，彻底保证了三楼主人层的隐私。
再看三楼主人层，主卧典型的三段式套间以外，多了一个书房空间。
从主卧望出去，远处是城市的繁华，低头是绿意焕然。想象一下，躺在床上，就仿佛枕在风景之上，轻松带来「在度假」的错觉。
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更撩人心扉的是，地面有三层外，地下负一负二层是全赠送，等于三层价格可以拥有五层，这样的设计还是挺让人惊喜。
负一层，家庭共享空间，可以打造成茶室、酒窖、画室、收藏品展室或者私人会所，仅凭喜好。
负二层，不仅是私家停车库，多功能空间还可以定制精彩娱乐空间，当然，还有健身房、巨型影音室、儿童游乐、吧台等等可能性，这里都可以实现。
五层空间，既有分割，又有关联，不仅如此，相比于市面的高层、超高层，海悦城别墅得房率更高。
最后，要说的还是海悦城别墅的价格。
我看完一圈，问一同前往的销售小姐姐，您觉得这个产品最大的亮点是什么？
我以为答案会落在「有天有地」的配置，没想到小姐姐给我的答案，只有两个字：“便宜”。
随后她又表示，刚看到的户型总价在300万起，给到了独门独户+有天有花园+五层的配置。
究竟适合哪些群体买？
综合下来看呢，不管是地理位置、高校配置、产品价位，海悦城别墅的性价比还是有的，总价门槛也不高。
保辉海悦城最大也是最适合的群体，是濠江区中心或者东湖村本地的小老板、土豪，对住房有终极需求，且对品质感要求比较高的同学（不想折腾，就想买套大一点的房子，住的舒服点，孩子长大也不会没空间，第三代也可以兼顾）。
往外再扩一点，到汕头中心区，澄海中心区，潮阳棉城，如果比较喜欢别墅，也会考虑的。
现在政府已经不批别墅用地，从长线角度上看，是稀缺的。
而从自住角度看，别墅能满足20年以上的居住需求，现在小家，未来子女结婚后大家庭，孙子女小学教育读书，从生活体验、尺度感以及时间线上比较，比平层还是要强很多的。
300万起这个总价，能选择的对标别墅极少，项目的货量也并不大，附近的需求长线看也不少，未来会是生活别墅，你在濠江区或者汕头东区工作，又不想折腾了，想清楚自己的需求，是能买的。
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