今天一大早，央妈又来撒喜糖，LPR又降了。
5年期以上的LPR下降25个基点，从3.85%下降到3.6%。
这是今年以来第三次下降LPR，再过4天存量房利率也要下降了，无论是对经济、股市、楼市都是重大利好，是宏观政策“轰油门”的重要标志。
两个字，笋啊！
今天上午9点整，央妈发布了最新的LPR调整公告：
1年期LPR为3.10%（前值是3.35%），5年期以上LPR为3.60%（前值是3.85%），均较此前下降0.25个百分点，这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。
我也不和大家弯弯绕绕说政策了，直接和大家说效果：
对于还没买房的人来说：买房的成本又降低了，按最新的商贷利率政策:
👉5年以上首套房贷利率3%，5年以上二套房贷利率3%
👉5年内首套房贷利率2.7%，5年内二套房贷利率3%
而对于已经买房的人来说：LPR下降25BP意味着重定价日之后，百万房贷月供每月可以节省141元，30年可以省下4.1万元。
这尺度相当巨大，要知道汕头目前的公积金贷款利率首套为2.85%，二套为3.325%，如果商贷利率干到比公积金还低，谁还用公积金贷款呢?
有鉴于此，我们猜测后续公积金贷款利率也将向下调整，和商贷利率保持一定价差。
不然前面那些想方设法都要做公积金贷款的群体不得沸腾呀。
而对于存量房贷用户而言，本月25日存量房贷还将统一降至LPR-30BP。
啧啧，经过近三年楼市持续深入调整，当楼市经历空前低迷期之后，政策利好+降低利率红利叠加刺激，所擎化出的楼市空前置业风口利好，已经非常明确。
下半年有好戏！
转眼间，2024年的日历已翻过半，房企面临着更为紧迫的资金回笼压力，预示着下半年降价促销的浪潮将更加汹涌澎湃。
对于刚需购房者而言，这无疑是一个不容错过的黄金时期。
汕头下半年的新盘市场也是非常热闹，来看看有哪些新盘值得期待的：
东海岸新溪——观悦府
观悦府处于东海岸新溪片区板块， 位于中海观云府后面。
地块分东、西两大区域建设，西区的商铺及肉菜市场已封顶，展厅正在内部装修中，将在今年开放。
产品信息：面积段在65-205平，之前我推断的刚改户型看样子是实锤了。目前户型图还未公布，可以期待一下。
项目亮点：纯住宅小区，居住便利度和舒适度高。景观资源还未成熟，需要时间沉淀；教育配建齐全，适合3年后需要鸡娃的家长们。
金平区——顺达兴逸宸湾
顺达地产护堤路三旧项目【兴逸宸湾】位于护堤路15号，在翠堤湾小区旁，于去年7月初正式曝光规划图。
拍摄于2022年|项目分为两期实施，一期由A、C地块组成，B地块为二期项目。
项目总规划建设3栋17-26层高层住宅楼，其中1栋为26层，3栋为17层和26层，4栋为26层。
目前呢，具体的户型面积、展厅等信息都还未公布，但我预计下半年会有新的动静，我们也将实时跟进。
产品信息：户型面积还没出来，我猜测户型区间应该会比较大，选择性较多。
项目亮点：周边生活便利，是杏花-金湖板块少有的一手高层改善小区。
澄海区——言成雄业励悦湾（暂命名）
项目地块原为雄业织造厂房，暂命名为励悦湾，在今年国庆正式开放展厅，项目案名、效果图等随之曝光。
项目城市展厅开放现场
励悦湾项目位于澄海区广益街道环翠路南侧、宁川北路西侧，占地约61亩，容积率4.5，总建面约22.6万平。
全盘规划有10栋高层以及沿街商铺，配备两梯四户、两梯三户、两梯两户户型。
产品信息：建面约92至180㎡的三房至五房，需要具体户型分析的，可以留言告诉我。
项目亮点：周边生活便利，大盘改善社区，配置规划还不错。
除了上方这几个热门的新盘外，还有泰安江南星语二期、腾瑞滨海湾、新世界家私旧改盘等等新盘。
以上提到的这些都是下半年市中心即将上新的项目，有一些项目的规划和优劣势分析不方便在文章里面发，如果你也正在关注这些项目，想知道关于项目的更多信息或者优惠折扣，可以持续关注宅问哈。
【阅读推荐】
