七月底的时候，我写了篇7月数据出炉！80%的潮汕人，对楼市失去了信心。
说来难过，当时文章发出后，留言板里有不少网友点评说大家是因为口袋里没钱了才买不起房。
为了挑动大家的神经。上个月相信不少网友也发觉，楼市涌现大量「白菜价」房源，什么一口价清盘甩卖、一口价任选楼层，价格直接击穿了楼市地板，相当劲爆。
至于反响如何嘛，刚好八月数据出炉，汕头楼市是骡子是马，咱今天就来捋清楚了。
又跌了？
据汕头房管网数据显示，8月全汕头市新房住宅网签1271套，和7月份1240套数据相差无几。
这从侧面证明，汕头楼市的网签底部基准线就是如此，网签量下跌空间不大。
当然，8月细看还是存在些许的变化：一、二手房住宅均价继续跌！
据中指研究院报道，2024年8月，汕头新建住宅均价10657元/㎡，中位数价格10550元/㎡，环比下跌0.10%；二手住宅均价11352元/㎡，中位数价格10832元/㎡，环比下跌0.39%。
2024年汕头新建住宅价格及环比涨跌幅
2024年8月汕头二手住宅价格及环比涨跌幅
我也根据中指研究院的数据整理了今年以来每个月的一二手住宅均价，基本每个月都在下降——
1月，新建住宅均价10716元/㎡，二手住宅均价11555元/㎡；
2月，新建住宅均价10713元/㎡，二手住宅均价11530元/㎡；
3月，新建住宅均价10712元/㎡，二手住宅均价11481元/㎡；
4月，新建住宅均价10708元/㎡；
5月，新建住宅均价10691元/㎡，二手住宅均价11425元/㎡；
6月，新建住宅均价10680元/㎡，二手住宅均价11424元/㎡；
7月，新建住宅均价10668元/㎡，二手住宅均价11397元/㎡；
8月，新建住宅均价10657元/㎡，二手住宅均价11352元/㎡。
市场遇冷，交易量下滑，这已经不仅是汕头的问题，更是全国大部分城市面临的问题了。
目前降价走量，似乎已经成为一、二手市场的常规操作了，只是似乎市场买单的客户也在变少。
不过要知道，7、8月份通常是楼市的淡季，再加上天气炎热，真的会降低购房者看房的意愿，所以对待8月的数据我们也没必要太过严苛，它在全年范围内通常属于较低水平。
东海岸学区现房
「割肉」出清？
老实说，今年汕头楼市的价格战打的挺焦灼，但都是暗流涌动，摆上台面的并不多，房价，似乎已经很难挑动汕头购房者的神经。
但，明知山有虎，偏向虎山行。
随着金九银十到来前，三十五六度的天气，燥热难耐，东海岸新溪有些盘放出了一些折扣价格。
中海地产率先带头，多个盘放出“8字头”房源。
观云府、悦江府东区两大现房割血，放出 “88xx元/平一口价” 房源。
楼栋、楼层、朝向品质不算差，至少不再是以前的天地楼层。
除了在热点板块做活动外，中海在南滨片区的铂悦府，也是放出7字头房源，之前该小区的价位都是在8-9字头的。
南滨片区-铂悦府
东海岸新溪片区的蔚蓝湾，前排河景3栋放出几户“9字头”房源。
其实之前蔚蓝湾就有8字头房源，所以，看到9字头很多客户觉得没啥惊喜。
新溪片区还有一个盘，8月份的价格也是很有惊喜。
保利天汇新加推的8栋，非常罕见的9字头房源。虽然是2楼房源，但是在之前同样的低楼层房源都没有如此优惠。
8栋楼王位置，活动房源价格在1.02万/平起，相对性价比是比较高的，可冲。
除了东海岸外，西区的也有一些折扣盘。
比较推荐的就是富逸荣景雅园，8字头现房房源，都不是品质差的楼层、朝向，优惠和价格比较实在，也可冲。
中环地产，推出了7折房源清盘！
南滨片区的君悦南湾毛坯公寓单价4字头起，单这个数字就吸引了一大波刚需客的眼光。
整体8月的活动价来看，优惠力度还是没给到肉。
东海岸新溪的学区现房看似都在「割肉」出清，但事实上，拿出来调价的，多半是天地楼层，尾货和特价单位。
新溪的基本盘没变，价格动荡不明显，他的区位和长线价值依然存在，只是价值兑现的时间需要更长一些，说实话，谁人不喜欢东海岸呢，只是限于预算，如果不差钱，多数潮汕人，还是愿意守一守东海岸的。
新溪，从来都是一个长线看好的区域，需要花时间陪伴成长。
最后，我再总结一下。
随着中秋、国庆节的到来，会有越来越多的特价房源放出来。
重点是！会有一些新盘会冒出新货。
想知道你关注的盘有没优惠的，或者中秋想出去看房的，都可以加微信哈，我会告诉你哪些适合你，哪些不适合，给你说个明明白白。
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